SENA ร่วมทุนมิตซูบิชิ โลจิสติคส์ ผุดแวร์เฮาส์ 25,000 ตรม. บางนา กม.23

SENA-บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) รุกธุรกิจโลจิสติกส์ ร่วมทุนพันธมิตรญี่ปุ่น บริษัท มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ คอร์ปอเรชั่น (Mitsubishi Logistics Corporation) พัฒนาคลังสินค้า-โรงงาน บางนา กม.23 พื้นที่เข่า 25,000 ตรม. คาดเปิดให้บริการไตรมาส 4/69

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า ไตรมาส 2/68 เสนาฯ บรรลุข้อตกลงร่วมทุนกับบริษัท มิตซูบิชิ ลอจิสติกส์ จากประเทศญี่ปุ่น โดยจัดตั้งบริษัทร่วมทุน สัดส่วนถือหุ้น เสนาฯ 51% มิตซูบิชิ ลอจิสติกส์ 49%

โดยโครงการแวร์เฮาส์ร่วมทุนแห่งแรก ตั้งอยู่บนที่ดิน 25 ไร่ ย่านบางนา กม.23 ซึ่งเป็นแลนด์แบงก์ของเสนาฯ ที่ซื้อเก็บไว้เมื่อ 2 ปีที่แล้ว มีพื้นที่รวม 40,000 ตร.ม. แต่เป็นพื้นที่ขาย 25,000 ตร.ม. ตามแผนคาดว่าจะเปิดให้บริการต้อนรับผู้เช่ารายแรกได้ภายในไตรมาส 4/69

“โครงการร่วมทุนทำแวร์เฮาส์ที่บางนา กม.23 เป็นจุดเริ่มต้นของโปรเจ็กต์ร่วมทุน ซึ่งเราและมิตซูบิชิ ลอจิสติกส์มองถึงการเป็นพันธมิตรร่วมทุนในระยะยาว ในส่วนของเสนาฯ มองถึงการพัฒนาต่อยอดไปสู่การร่วมทุนสร้างนิคมอุตสาหกรรมในอนาคต ภายในแผนธุรกิจ 5 ปีหน้า”

เทรนด์ปี 2568 ดีมานด์สูงต่อเนื่อง-เติบโต 9.3%

ผศ.ดร.เกษรากล่าวว่า จากข้อมูลศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ พบว่าธุรกิจคลังสินค้าของไทยในปี 2568 มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง โดยคาดว่าปริมาณพื้นที่คลังสินค้าที่มีสัญญาเช่าจะขยายตัวราว 9.3% เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น

โดยเฉพาะในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของภูมิภาค จุดโฟกัสทำเลบางนา กม.23 ซึ่งเป็นทำเลยุทธศาสตร์ที่สามารถเชื่อมต่อ สนามบินและท่าเรือ และประตูสู่ EEC

จึงมีศักยภาพสูงในการรองรับการเติบโตของอุตสาหกรรมและการลงทุนจากต่างชาติ บริษัทมองเห็นโอกาสในการขยายธุรกิจ เพราะถึงแม้จะมีซัพพลายจำนวนมาก แต่ก็พบว่าดีมานด์ความต้องการเช่าคลังสินค้าและโรงงานก็มีมากกว่าเช่นกัน

ที่ผ่านมา ลุ่มบริษัทเสนาฯ มีประสบการณ์ในการบริหารจัดการคลังสินค้าในเขตเมือง เช่น คลังสินค้าที่สุขุมวิท 50 ที่รักษาอัตราการปล่อยเช่า (OCC Rate) ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ เสนามุ่งดำเนินธุรกิจโลจิสติกส์ เป็นผู้ให้บริการพื้นที่เก็บของและคลังสินค้าอัจฉริยะในพื้นที่ศักยภาพ ผ่านบริษัท เสนา เมโทรบ็อกซ์ จำกัด ดังนั้นการร่วมทุนกับมิตซูบิชิ โลจิสติคส์ ครั้งนี้จึงเป็นการต่อยอดสู่คลังสินค้าระดับอุตสาหกรรม ยกระดับขีดความสามารถของเสนาในตลาดโลจิสติกส์ไปอีกขั้น

“เสนามีประการณ์พัฒนาอสังหาฯ ยาวนานในไทย มีจุดแข็งและความเชี่ยวชาญในด้านการหาที่ดินศักยภาพพัฒนาโครงการและควบคุมต้นทุนก่อสร้าง ขณะที่มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ เชี่ยวชาญด้านโลจิสติกส์และการบริหารการเช่า (Leasing) จากญี่ปุ่น ความร่วมมือครั้งนี้ช่วยเสริมจุดแข็งของทั้งสองฝ่าย พัฒนาโมเดลธุรกิจที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้น”

แวร์เฮาส์แนวคิดใหม่-Net Zero Warehouse & Factory

รายละเอียดโครงการ Warehouse-Factory Bangna KM.23 ถูกพัฒนาโดยมุ่งเน้นให้เป็น Next Generation Warehouse ที่เน้นความยั่งยืนและเทคโนโลยีอัจฉริยะ โดยจะนำแนวคิด Net Zero Warehouse/Factory มาปรับใช้ตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงบริหารพื้นที่หลังผู้เช่าเข้าอยู่แล้ว

เช่น การออกแบบและใช้วัสดุตามแนวคิดคาร์บอนต่ำ การใช้เทคโนโลยีพลังงานแสงอาทิตย์ การจัดเตรียมระบบและโครงสร้างพื้นฐานสำหรับยานยนต์ไฟฟ้า (EV) รวมถึงมีระบบติดตามคาร์บอนฟุตพริ้นท์ที่มีมาตรฐานสากล เพื่อส่งเสริมและสนับสนุนให้ทุกฝ่ายทั้งผู้พัฒนา คู่ค้า ในห่วงโซ่อุปทาน

รวมถึงผู้เช่า(ลูกค้า) ไม่ว่าจะเป็นระดับบุคคล องค์กร ให้สามารถบรรลุความเป็นกลางทางคาร์บอน (Carbon Neutral) ของแต่ละฝ่ายได้

“เสนาฯ มีจุดเด่นพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ทั้งแนวคิดบ้านพลังงานเป็นศูนย์ (ZEH-Zero Energy House) และ SENA Low Carbon จะถูกนำมาประยุกต์ใช้ ตามแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืน การร่วมทุนครั้งนี้จึงไม่ใช่เพียงการขยายธุรกิจ แต่เป็นการยกระดับมาตรฐานให้กับอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ไทยอีกด้วย

ย่านบางนา กม.23 ทำเลยุทธศาสตร์ลอจิสติกส์

มิสเตอร์ ฮิเดชิกะ ไซโตะ ประธานบริษัท บริษัท มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า มิตซูบิชิกรุ๊ปเป็นกลุ่มบริษัทที่ก่อตั้งเมื่อปี 2430 ณ กรุงโตเกียว และเข้ามาดำเนินธุรกิจลอจิสติกส์ในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2532 หรือ 30 กว่าปีมาแล้ว โดยเปิดพื้นที่คลังสินค้า ย่านบางนา กม.32

ทั้งนี้ มิตซูบิชิ ลอจิสติกส์ มีแผนธุรกิจระยะ 5 ปี (2568-2573) มุ่งเน้นการลงทุนขยายธุรกิจในต่างประเทศ โดยไทยมีศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจ และตั้งอยู่บนจุดศูนย์กลางลอจิสติกส์ของอาเซียน และบริษัทมองหาโอกาสร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย

ล่าสุด มิตซูบิชิ ลอจิสติกส์ ประสบความสำเร็จในการร่วมทุนกับกลุ่มเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเป็นผู้ประกอบการอสังหาฯ ไทยที่มีศักยภาพด้านการพัฒนาคอนโดมิเนียม มีการบริหารโครงการที่มีประสิทธิภาพ มีนโยบายที่ฟูมฟักใส่ใจด้านสิ่งแวดล้อมที่ชัดเจนมาก ซึ่งสอดคล้องกับแนวทางทำธุรกิจของมิตซูบิชิฯ

“จากประสบการณ์ที่เคยร่วมมือกับเสนาฯ ทีมงานของมิตซูบิชิฯ มีความชื่นชมกับการทำงานและวัฒนธรรมองค์กรที่มีความน่าเชื่อถือ ขณะที่โครงการแรกบนทำเลบางนา กม.23 เชื่อมต่อไปถึงท่าเรือแหลมฉบัง และเป็นทำเลยุทธ์ศาสตร์ด้านลอจิสติกส์ของไทยอย่างแท้จริง

ดังนั้น เรามั่นใจว่า การผนึกกำลังระหว่างมิตซูบิชิ ลอจิสติกส์ กับเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ในการร่วมทุนบริหารจัดการคลังสินค้าและโรงงาน จะสร้างคุณค่าใหม่ให้กับโครงการร่วมทุนต่อไป และเชื่อว่าจะส่งเสริมความสัมพันธ์ 2 บริษัทให้แน่นแฟ้น และหวังว่าจะร่วมกันขยายธุรกิจอย่างยั่งยืนในอนาคต”