“สถานีอ่อนนุช” ยีลด์ค่าเช่า 5-7%

คอลัมน์ ดาต้าเบส

สำนักวิจัย “คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” นำเสนอผลสำรวจคอนโดมิเนียมเปิดขายทำเลรอบบีทีเอส “สถานีอ่อนนุช” ณ ปี 2548 เริ่มเป็นจุดสนใจของดีเวลอปเปอร์ จนถึงปัจจุบันมีราคาขายปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 7-8% ในขณะที่ราคาที่ดินปัจจุบันอาจสูงถึงตารางวาละ 7-8 แสนบาท รวมทั้งเป็นอีกทำเลที่ให้ผลตอบแทนการเช่า หรือ rental yield อยู่ที่ 5-7%

ปัจจุบันมีห้องชุดสะสมอยู่ในพื้นที่ 10,717 ยูนิต ขายแล้ว 9,700 ยูนิต หรือ 90.5% มียูนิตอยู่ระหว่างขาย 1,000 ยูนิตเท่านั้น โดยช่วงครึ่งปีหลัง 2561 ผู้ประกอบการเตรียมเปิดตัวเพิ่ม 1,700 ยูนิต มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท อาทิ โครงการร่วมทุนแสนสิริ+โตคิว คอร์ปอเรชั่น แบรนด์เดอะเบส สุขุมวิท 50, แชมเบอร์ส อ่อนนุช สเตชั่น ของเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น และน้องใหม่ “แอสเซทไวส์” แบรนด์โมดิซ สุขุมวิท 50

ในด้าน “ราคา” พบว่า โครงการที่เพิ่งเปิดขายปี 2560 อยู่ที่ 130,000 บาท/ตารางเมตร ทำเลริมถนนสุขุมวิท ส่วนโครงการที่อยู่ในซอยย่อยมีราคาขายเริ่มต้น 70,000 บาท/ตารางเมตร

สำหรับ rental yield และ capital gain มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ 450-700 บาท/ตารางเมตร เฉลี่ย yield 5-7% ผู้เช่าหลักส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ

รูปแบบห้องยอดนิยมคือ แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28-35 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 14,000-20,000 บาท/เดือน กับแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50-65 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 25,000-45,000 บาท/เดือน