พลัสชี้ทำเลพหลฯ-ลาดพร้าว คอนโดราคาเฉลี่ย 1.5 แสน/ตร.ม. มีดีมานด์เช่า 25% อยู่เอง 75%
“พลัส พร็อพเพอร์ตี้” เผยทำเลพหลโยธิน–ลาดพร้าว ขึ้นแท่นศูนย์กลางที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ เชื่อมต่อการเดินทางะบบรถ-ราง บิ๊กแบรนด์แห่เปิดคอนโดมิเนียมใหม่ ราคาเฉลี่ยขยับไปอยู่ที่ 1.5 แสนบาท/ตร.ม. ราคารีเซลย้อนหลัง 5 ปี เพิ่ม 20-40% ด้านตลาดเช่ามีผลตอบแทน 5% ขนาด 1 ห้องนอนตลาดตอบรับสูง
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ทำการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมทำเลพหลโยธิน-ลาดพร้าว พบว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมโซนพหลโยธิน–ลาดพร้าว แนวรถไฟฟ้า เปิดตัวราคา 120,000–180,000 บาทต่อตารางเมตร และในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 อัตราการตอบรับสูงเฉลี่ย 84% จากอุปทานเสนอขายสะสมทุกโครงการ 4,616 ยูนิต อัตราดูดซับเฉลี่ย 153.1 ยูนิต/เดือน/โครงการ
จากการขยายตัวของอุปสงค์ในพื้นที่นี้ ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมมีการขยับตัวสูงขึ้น โดยพบว่า ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมไฮไรส์ปรับตัวเพิ่ม 5% เทียบกับช่วงสิ้นปี 2559 มาอยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร และปัจจุบันโครงการเหล่านี้นำห้องชุดกลับมาขายใหม่ (Resale) และปรับราคาสูงขึ้นกว่าราคาเสนอขาย 10% มาอยู่ที่ 165,000 บาทต่อตารางเมตร
โซนพหลโยธิน – ลาดพร้าว เป็นทำเลที่มีจุดเด่นด้านศูนย์กลางคมนาคมขนส่ง เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสองสาย ทั้ง BTS สายสีเขียว และรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (MRT) มีรถโดยสารสาธารณะหลากหลาย และมีทางด่วน 2 สาย ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัชกับทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมืองโทลล์เวย์) นอกจากนี้ ยังมีการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อหรือศูนย์คมนาคมพหลโยธิน ที่เชื่อมต่อการเดินทางรถไฟฟ้าเส้นทางต่างๆ ขณะนี้มีความคืบหน้าการก่อสร้างแล้วกว่า 52% และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2563
“ย่านพหลโยธิน-ลาดพร้าว ไม่ได้มีเฉพาะผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริงเท่านั้น แต่ได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้เช่า สะท้อนได้จากผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าห้องชุดที่อยู่ในระดับดี เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี โดยรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-40 ตารางเมตร มีราคาเช่าเฉลี่ย 520 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ราว 15,000-23,000 บาทต่อยูนิต) รองลงมาคือ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60-70 ตารางเมตร ปัจจุบันมีราคาเช่าเฉลี่ย 542 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (32,000-38,000 บาทต่อยูนิต) โดยในย่านนี้มีอัตราอยู่อาศัยหนาแน่นสูงถึง 90 – 95% เป็นผู้อยู่อาศัยเอง 65% และผู้เช่า 25%” นายอนุกูลกล่าว