อสังหาฯสงขลา Q1สะดุดงบฯปี’63 ล่าช้า-โควิด-19

นายกสมาคมอสังหาฯสงขลา เผยไตรมาสแรกปี 2563 สะดุด กระทบ 2 เด้ง เหตุงบประมาณปี’63 ล่าช้า แถมการแพร่ระบาดโควิด-19 ทำผู้ประกอบการบางส่วนชะลอลงทุน คาดทั้งปี 2563 ลงทุนโครงการใหม่ไม่ต่ำกว่า 1,000 ยูนิต เหตุปัจจัยภาพรวมพื้นฐานยังแข็งแกร่ง ไม่มีโอเวอร์ซัพพลาย ผู้ประกอบการเร่งลงทุนเลี่ยงภาษีที่ดิน

นายศุภชัย รุจิเรืองโรจน์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ภาวะอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาไตรมาสแรกปี 2563 พบอุปสรรคจากปัจจัยงบประมาณของรัฐบาลปี 2563 ที่ล่าช้า บวกกับปัจจัยการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นในการลงทุนระดับหนึ่ง แต่ทิศทางอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาถือว่ามีความเข้มแข็งกว่าจังหวัดอื่น ๆ เพราะปัจจัยพื้นฐานดี ผู้ประกอบการสามารถปรับตัวไปในทิศทางที่ดี ไม่มีภาวะโอเวอร์ซัพพลาย และมีสต๊อกค้างเพียงเล็กน้อย

นายศุภชัยกล่าวต่อไปว่า ในปี 2563 มีหลายโครงการลงทุนใหม่เกิดขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการหลายคนมีสต๊อกที่ดินอยู่จำนวนมาก และเกรงผลกระทบจากภาษีที่ดิน จึงได้หันมาลงทุนถมที่ดินทำโครงการ ส่งผลให้ผู้บริโภคมีตัวเลือกมากขึ้น และได้เปรียบเรื่องอำนาจต่อรองทางด้านราคา ในปี 2563 เป้าหมายยอดก่อสร้างอยู่ที่บวกลบประมาณ 1,000 ยูนิต ราคาขายที่อยู่อาศัยเฉลี่ยประมาณ 2.5 ล้านบาทต่อยูนิต มูลค่าภาพรวมประมาณ 2,500 ล้านบาท

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาฯ เปิดเผยว่า สำหรับทำเลการลงทุนอสังหาริมทรัพย์พื้นที่ปริมณฑลเขตเทศบาลนครหาดใหญ่ ที่โดดเด่น คือพื้นที่ อ.นาหม่อม อ.คลองหอยโข่ง และ อ.บางกล่ำ จะได้เปรียบอยู่ใกล้สนามบินนานาชาติหาดใหญ่ และอีกทั้งเป็นพื้นที่ไม่ถูกน้ำท่วม ทั้งนี้ สำหรับระดับราคาที่ดินเขตเทศบาลหาดใหญ่เคลื่อนไหวระดับ 3 ล้านกว่าบาทต่อไร่ หากที่ดินราคาสูงที่อยู่อาศัยจะต้องขยับราคาตาม แต่ราคาที่อยู่อาศัยระดับ 2 ล้านบาทลงมายอดขายจะไปได้ดีมาก

นายสันติ รังสิยาภรณ์รัตน์ ผู้อำนวยการอาวุโส ธนาคารแห่งประเทศไทย สำนักงานภาคใต้ (ธปท.) เปิดเผยว่า ภาวะเศรษฐกิจและการเงินภาคใต้ไตรมาส 4 ปี 2562 โดยเฉพาะทางด้านการลงทุนก่อสร้าง ปรากฏว่าขยายตัวเติบโตเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย โดยจากพื้นที่ลงทุนการก่อสร้างเพื่อการพาณิชย์ และเพื่อการบริการ ในหมวดโรงแรม ที่ยังคงขยายตัวอยู่อย่างต่อเนื่อง เป็นต้น