อสังหาริมทรัพย์

อสังหาแจกเงินสด-รถหรู แห่ระบายสต๊อก 2 แสนยูนิต

บิ๊กแบรนด์อสังหาฯตั้งการ์ดสูงรับมือเทรนด์เศรษฐกิจโลกถดถอย แข่งโปรโมชั่นลากยาวถึงสิ้นไตรมาส 1/66 ระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดฯพร้อมอยู่ตุนกระแสเงินสด สินค้าทุกเซ็กเมนต์เริ่มต้น 1-72 ล้าน แจกส่วนลด 1 แสน-6 ล้าน แพ็กเกจทัวร์ญี่ปุ่น-จอร์เจีย รถหรู Lexus EV บัญชีเงินฝาก 2 แสน เงินคืน 50 เท่า “Area” แนะจับตาระเบิดเวลาพื้นที่ กทม.-ปริมณฑล สต๊อกเก่า+ใหม่ทะลัก 2 แสนหน่วย

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจการจัดแคมเปญโปรโมชั่นบ้านและคอนโดมิเนียมเพื่อปิดยอดขายประจำไตรมาส 1/66 ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 17 บริษัทบิ๊กเนม พบว่า มีการแข่งขันรุนแรงอย่างเห็นได้ชัด จากสาเหตุที่มีซัพพลายสะสมในตลาดจำนวนมาก ทั้งซัพพลายที่ตกค้างในยุคโควิดและซัพพลายใหม่ที่ทยอยก่อสร้างเสร็จมาสมทบเพิ่มเติมในช่วงปี 2564-2565

รูปแบบการมอบสิทธิประโยชน์กระตุ้นการตัดสินใจซื้อยังคงแข่งขันด้วยส่วนลดเงินสดมากที่สุด รองลงมาเป็นการแจกทัวร์ต่างประเทศ กลุ่มตลาดบ้านแพงแจกรถหรูแบบไม่ต้องลุ้น ขณะที่สิทธิประโยชน์ออนท็อปมีตั้งแต่ฟรีโอน ฟรีค่าส่วนกลาง ของแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า แพ็กเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ และอยู่ฟรี 12-44 เดือน

รายชื่อ 17 บริษัท ประกอบด้วย ค่ายแสนสิริ, พฤกษา เรียลเอสเตท, เสนาดีเวลลอปเม้นท์, เจ้าพระยามหานคร, ชีวาทัย, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, อีสเทอร์นสตาร์, ศุภาลัย, เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, เอพี ไทยแลนด์, ธนาสิริ, เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน, เฟรเซอร์ พร็อพเพอร์ตี้ โฮม, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ และซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์ ในเครือ CPN

ปีนี้เปิดใหม่ 1.2 แสนหน่วย

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ Area เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังยุคโควิด (2565-2567) ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ภาพรวมจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง และดีเวลอปเปอร์ควรระวังการเติมซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาด

โดยช่วงปี 2559-2562 มีการเปิดตัวใหม่เฉลี่ย 115,000 หน่วย/ปี หลังจากนั้นสถานการณ์โควิดในปี 2563 การเปิดตัวใหม่ลดลงเหลือ 73,043 หน่วย ปี 2564 เปิดใหม่เหลือเพียง 60,489 หน่วย ลดลงเกือบ 50% เทียบกับยุคก่อนโควิด

สถิติปี 2565 สถานการณ์กลับฟื้นคืนเกือบเท่าปี 2562 มีหน่วยขายเปิดใหม่ 107,090 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 90% เมื่อเทียบกับยุคก่อนโควิด ขณะที่หน่วยขายที่คาดว่าจะเปิดใหม่ในปี 2566 อยู่ที่ 117,799 หน่วย เพิ่มขึ้น 10% มูลค่าเปิดใหม่อยู่ที่ 543,336 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% เทียบกับปี 2565 จากปัจจัยต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น และมีการเน้นโครงการคุณภาพมากขึ้น

จับตาสต๊อกรอขายบวมเป่ง

ดร.โสภณกล่าวว่า เทรนด์ตลาดอสังหาฯพลิกฟื้นระหว่างปี 2565-2567 นำไปสู่แนวโน้มสต๊อกรอขายในมือดีเวลอปเปอร์จะสะสมเพิ่มมากขึ้น

ทั้งนี้ สถิติหน่วยรอขาย ณ สิ้นปี 2565 อยู่ที่ 218,846 หน่วย คาดว่าภายในสิ้นปี 2567 มีหน่วยรอขายสะสมสูงถึง 227,706 หน่วย คิดเป็น 2 เท่าของหน่วยขายเปิดใหม่เฉลี่ยในแต่ละปี หรือกล่าวอีกนัยหนึ่ง หากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลยเป็นเวลา 2 ปี ก็ยังมีหน่วยรอขายเพียงพอสำหรับความต้องการของผู้ซื้อในตลาดที่ 100,000 หน่วย/ปี

จากแนวโน้มดังกล่าว การมีสต๊อกรอขายจำนวนมากจะพัฒนาเป็นภาวะฟองสบู่ นำมาสู่ภาวะการซื้อเก็งกำไร ดูได้จากคอนโดฯในปัจจุบัน สถิติ 100% ของผู้ซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ แต่มีการอยู่อาศัยจริง 60-70% สัดส่วน 20-30% เป็นการซื้อเก็งกำไร และลูกค้าต่างชาติ 10%

สาดโปรโมชั่นปิดยอด Q1/66

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ นำบ้านเดี่ยวราคา 2-10 ล้านบาท จัดแคมเปญต้อนรับวาเลนไทน์ “บ้านแห่งรัก ลดทั้งใจให้เต็มหลัง” วันที่ 11-12 กุมภาพันธ์นี้ รับส่วนลดสูงสุด 5 แสนบาท เงื่อนไขโอนภายใน 31 มีนาคม 2566

บมจ.ศุภาลัยจัดแคมเปญ “อัดโปรฯแรงแซงทุกดีล” ต้อนรับเดือนแห่งความรัก นำบ้านพร้อมอยู่ 10 โครงการโซนบางนา ลาดกระบัง รามอินทรา และฉะเชิงเทรา ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม รับส่วนลดสูงสุด 7 แสนบาท ฟรีเครื่องดูดฝุ่น DYSON รุ่น V12 Detect Slim Total Clean 28,500 บาท ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ตั้งแต่วันนี้-28 กุมภาพันธ์ 2566

บมจ.เอพี ไทยแลนด์ จัดโปรฯ “#ออกมาอยู่บ้านกลางเมือง” นำทาวน์โฮมบ้านกลางเมือง และบ้านกลางเมือง The Edition 5 โซนทำเลใจกลางเมือง ได้แก่ โซนสุขุมวิท-บางนา, พระราม 9-ลาดพร้าว, สุขสวัสดิ์-สาทร, พหลโยธิน-วิภาวดี และโซนราชพฤกษ์ ราคาเริ่มต้น 3.29-11.99 ล้าน มูลค่าสิทธิประโยชน์ของแคมเปญนี้ 40 ล้านบาท โดยลูกค้าจะได้รับบัญชีเงินฝาก 2 แสนบาท, คืนดอกเบี้ย 1.99% 2 ปี คืนค่าผ่อน 44 เดือน และฟรีค่าโอน เงื่อนไขซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 28 กุมภาพันธ์นี้

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า สัญญาณบวกจากจีนเปิดประเทศส่งผลให้มีตัวช่วยจากลูกค้าต่างชาติเพิ่มมากขึ้น อนันดาฯมองเห็นโอกาสจากแนวโน้มที่ดีนี้ จึงได้ส่งแคมเปญ “Ananda Lucky Surprise-ฟรี ลด คืน” แจกของแถม 20 รายการ ส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท และรับเงินคืนสูงสุด 1.5 ล้านบาท โดยนำบ้าน-คอนโดฯพร้อมอยู่ 24 โครงการตามแนวรถไฟฟ้าและทุกมุมเมือง ราคาเริ่ม 1.49-15.99 ล้านบาท ให้ลูกค้าเลือกช็อป เงื่อนไขโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 28 กุมภาพันธ์นี้

แจกทัวร์นอก “ญี่ปุ่น-จอร์เจีย”

นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA กล่าวว่า บริษัทนำคอนโดฯ ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์, ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4 กับชีวาทัย ปิ่นเกล้า จัดแคมเปญ “คุ้มแน่ จอง 0 บาท รับทัวร์จอร์เจียทุกยูนิต” ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีโฮมออโตเมชั่น เริ่มต้น 1.99-2.59 ล้านบาท เงื่อนไขโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 มีนาคมนี้ โดยทุกห้องจะได้รับแพ็กเกจท่องเที่ยวและตั๋วเครื่องบินไป-กลับ ประเทศจอร์เจีย จำนวน 1 สิทธิ มูลค่า 40,000 บาท

บมจ.เจ้าพระยามหานคร หรือ CMC นำคอนโดฯแบรนด์ซีรอคโค บางนา 36 พื้นที่ใช้สอย 25-37 ตารางเมตร จำนวน 752 ห้อง ราคาเริ่ม 1.69 ล้านบาท จัดโปรฯแพ็กเกจทัวร์ญี่ปุ่น ฟูกูโอกะ คิตะคิวชู ยูฟูอิน 5 วัน 3 คืน จำนวน 1 สิทธิ เมื่อจองซื้อและทำสัญญาภายใน 15 กุมภาพันธ์นี้ เงื่อนไขชำระเงินดาวน์ 5% ขึ้นไป โดยมูลค่าทัวร์ 30,388 บาท เดินทางท่องเที่ยวระหว่าง 25-29 พฤษภาคม 2566 กรณีต้องการแลกเปลี่ยนเป็นส่วนลดเงินสดจะได้ไม่เกิน 30,000 บาท

แจกเลกซัส EV-เงินคืน 50 เท่า

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า บริษัทนำบ้านหรูนวัตกรรมอากาศบริสุทธิ์แบรนด์ THE SIGNATURE @ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ 5 ทำเล ประกอบด้วย ทำเลพระราม 9-กรุงเทพกรีฑา, รามคำแหง, สุขุมวิท 77, แจ้งวัฒนะ, รัตนาธิเบศร์ ราคา 30-72 ล้านบาท มอบรถยนต์ไฟฟ้า LEXUS รุ่น UX300E เดินทางได้ 360 กิโลเมตร ด้วยการชาร์จไฟ 1 ครั้ง มูลค่า 3,490,000 บาท เงื่อนไขโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 มีนาคมนี้

บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จัดแคมเปญ “จองวันนี้ รับเงินคืน 50 เท่า” เงื่อนไขจอง 1,990 บาท เมื่อโอนกรรมสิทธิ์จะได้รับบัตรของขวัญเสนามูลค่า 99,500 บาท คิดเป็นมูลค่า 50 เท่าของเงินจอง สำหรับการจองซื้อและโอนห้องชุด เจ คอนโด สาทร-กัลปพฤกษ์ เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตรเท่านั้น ภายใน 31 มีนาคมนี้

แลนด์ฯ-แสนสิริถล่มสต๊อก

ถัดมา บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นำ 5 คอนโดฯพร้อมอยู่ แจกส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท เริ่ม 3-37 ล้านบาท พร้อมท็อปอัพ 1-5 แสนบาท ได้แก่ คอนโดฯ เดอะแบ็งคอก ทองหล่อ, เดอะรูม สุขุมวิท 38, เดอะรูม เจริญกรุง, เดอะรูม พญาไท และเดอะคีย์ MRT เพชรเกษม 48 พื้นที่ใช้สอย 27-51 ตารางเมตร เงื่อนไขเมื่อจองซื้อภายใน 15 กุมภาพันธ์นี้

บมจ.แสนสิรินำสินค้าพร้อมอยู่ 72 โครงการ ได้แก่ บ้านเดี่ยว 26 โครงการ เริ่มต้น 2-10 ล้านบาท, ทาวน์โฮม 23 โครงการ เริ่มต้น 1.79-3.79 ล้านบาท และคอนโดฯ 23 โครงการ เริ่มต้น 1.09-25.99 ล้านบาท จัดโปรฯ “ได้กับได้” สำหรับลูกค้าที่จองและทำสัญญาภายใน 28 กุมภาพันธ์นี้ รับสิทธิประโยชน์ เงินคืนสูงสุด 6 ล้านบาท หรือเลือกรับของแถม 23 รายการ โดยเงินคืนจะโอนเข้าบัญชีภายใน 60 วัน หลังโอนกรรมสิทธิ์

ธนาสิริแจกโปรฯอยู่ฟรีตลอดปี

บมจ.ธนาสิริ นำ 6 โครงการพร้อมอยู่ในกรุงเทพฯ และอุดรธานี จัดโปรฯ “อยู่ฟรีตลอดปี” ได้แก่ บ้านเดี่ยวแบรนด์อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์, ธนาฮาบิแทต กรู๊ฟ ปิ่นเกล้า-สิรินธร, ธนาคลัสเตอร์ ราชพฤกษ์, ธนาคลัสเตอร์ เวสต์เกต, ธนาวิลเลจ วงแหวน-ปิ่นเกล้า และสิริวิลเลจ อุดรธานี-แอร์พอร์ต แจกโปรฯ อยู่ฟรี 1 ปี หรือเลือกรับส่วนลดเงินสด จำนวน 76 ยูนิต มูลค่ารวม 25 ล้านบาท เงื่อนไขโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 มีนาคมนี้

บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท นำ 10 โครงการพร้อมอยู่ จัดโปรฯ “Condo First Love ดูแลให้ครบ…จบแบบฟีลแฟน” รับส่วนลด 5 แสนบาท ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน-เฟอร์นิเจอร์-เครื่องใช้ไฟฟ้า ราคาเริ่ม 1.49 ล้านบาท เงื่อนไขโอนภายใน 15 มีนาคม 2566

บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน จัดโปรฯแรงวันที่ 23-25 กุมภาพันธ์นี้ ระบายสต๊อกโซนใหม่ โครงการเวิร์คเพลส เพชรเกษม 81-2 โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง สไตล์ Industrial Domesticity แจกส่วนลด 2 ล้านบาท ราคาเริ่ม 4.99-13 ล้านบาท ทำเลใกล้ถนนใหญ่เพชรเกษม บนเนื้อที่รวม 11 ไร่ จำนวน 102 หลัง

บมจ.อีสเทอร์นสตาร์ จัดโปรฯ “เพราะรักจึงลด” 25-26 กุมภาพันธ์นี้ นำคอนโดฯ ควินทารา มาย’เจน รัชดา-ห้วยขวาง ทำเลใกล้จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 4 สาย ราคาพิเศษ 2.09 ล้านบาท แจกส่วนลดสูงสุด 4 แสนบาท