เมกะโปรเจ็กต์บูม ‘บางโพ’ ขึ้นแท่น ‘ทำเลทอง’ แห่งใหม่

สร้างความคึกคักให้กับทำเล “บางโพ” ไม่น้อย หลังบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ยักษ์ใหญ่วงการอสังหาฯ ประกาศปักหมุดโครงการคอนโดมิเนียมใหญ่สุดแห่งปี บนที่ดิน 13 ไร่ย่านบางโพ ติดแม่นํ้าเจ้าพระยา รวม 3 อาคาร 1,743 ยูนิต ในราคาขายตํ่ากว่า 150,000 บาทต่อ ตร.ม. ปัจจุบันกำลังพิจารณาจะเป็นแบรนด์ “เรฟเฟอเรนซ์” หรือ “แบรนด์ใหม่”

ที่ดินบางโพพุ่งวาละ 2-3 แสน

ทำไม “บางโพ” ถึงเป็นทำเลที่ SC หมายตา อย่างแรกเป็นย่านที่การเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย คือสายสีน้ำเงินและสายสีม่วงใต้ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง จะเปิดบริการในปี 2573 ยังมีท่าเรือบางโพและสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ “สะพานเกียกกาย” สร้างเสร็จในปี 2570-2571

อย่างที่สองในอนาคต ย่านนี้จะมีดีมานด์เพิ่มขึ้น จากกลุ่มแพทย์และบุคลากรทางการแพทย์ ของโรงพยาบาลศิริราชบางโพ ซึ่งเป็นกลุ่มมีกำลังซื้อสูง โดยโครงการมีกำหนดจะสร้างเสร็จในปี 2574

ปัจจุบันทำเล “บางโพ” มีผู้ประกอบการอสังหาฯเข้าไปพัฒนาโครงการมานานหลายปีแล้ว นับจากมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง รวมถึงอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ และการพลิกโฉมครั้งใหญ่ของ “ศูนย์การค้าเกตเวย์” ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นเป็นเงาตามตัว โดยปัจจุบันราคาซื้อขายในตลาดเฉลี่ยอยู่ที่ 2-3 แสนบาทต่อ ตร.ว.

“โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) มองอนาคตของบางโพและบางซื่อจะมีความหนาแน่นและทันสมัย มีโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบอาคารชุดมากขึ้น จากอดีตเป็นพื้นที่มีที่อยู่อาศัยหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มีประชากรอยู่เป็นจำนวนมาก แต่เมื่อมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรัฐสภาแห่งใหม่ ทำให้บริเวณนี้คึกคักมากขึ้น ยิ่งกว่านั้นการมาของสายสีม่วงผ่านวงศ์สว่าง และการมีเขตติดต่อกับสถานีกลางบางซื่อ ความต้องการที่อยู่อาศัยจึงยิ่งมีมากขึ้น

“การพัฒนาที่อยู่อาศัยในย่านนี้แต่เดิมมีน้อยมาก มีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และห้องชุดอยู่บ้าง จนกระทั่งในช่วง 5-7 ปีที่ผ่านมาเริ่มมีโครงการอาคารชุด แต่ยังน้อยเมื่อเทียบกับทำเลอื่น”

บ้าน-คอนโดฯรอขายยังมีน้อย

สำหรับซัพพลาย เปิดขายมีจำกัดมาก มีบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮาส์เหลือไม่ถึง 50 หลัง ห้องชุดที่ยังรอการขาย 1,146 หน่วย เป็นราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท 405 หน่วย ราคา 3-5 ล้านบาท 251 หน่วย ราคา 5-10 ล้านบาท 223 หน่วย และราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป 267 หน่วย

“หากมีโครงการใหม่เกิดขึ้น น่าจะทำให้การขายประสบความสำเร็จมาก เนื่องจากคาดว่าจะมีความต้องการที่ค่อนข้างสูง”

สำหรับโครงการอยู่ระหว่างการขาย ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯพร้อมอยู่ เช่น โครงการ “แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ” โดย บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดตัวเดือนพฤษภาคม 2560 แล้วเสร็จเดือนตุลาคม 2562 สูง 33 ชั้น 1 อาคาร มีหน่วยขายรวม 1,512 ยูนิต ขายได้แล้ว 1,058 ยูนิต

โครงการ “โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ” โดย บจ. เอสเตท คิว เปิดตัวเดือนสิงหาคม 2562 แล้วเสร็จเดือนตุลาคม 2564 สูง 26 ชั้น 1 อาคาร 235 ยูนิต ขายได้แล้ว 231 ยูนิต

LH เปิดขายคอนโดฯตึกใหม่

โครงการ “วันเวลา ณ เจ้าพระยา” โดย บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัววันที่ 29 ตุลาคม 2566 แล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2569 สูง 31 ชั้น 43 ชั้น 52 ชั้น รวม 5 อาคาร มี 1,512 ยูนิต ขายได้แล้ว 1,058 ยูนิต โดยอาคาร D-E เป็นวิลล่า 3 ชั้น ล่าสุดเปิดอาคาร C เริ่มต้น 5.64 ล้านบาท

โครงการ “นิช โมโน บางโพ” คอนโดฯโลว์คาร์บอน ของ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมทุนกับฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป สูง 37 ชั้น 450 ยูนิต เริ่มต้น 3.39 ล้านบาท

ด้วยศักยภาพของทำเล “โสภณ” เชื่อว่าในอนาคตการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ จะมีมากขึ้น แม้พื้นที่นี้จะมีความหนาแน่นของประชากร แต่ยังสามารถพัฒนาที่ดินได้อีกพอสมควร