โควิดสอยอสังหาฯหดตัว 15%

คอลัมน์ ดาต้าเบส

นาทีนี้ไม่มีอะไรพลิกโผสถานการณ์โควิด-19 ระบาดหนักล่าสุด บนรอยต่อไตรมาส 1/63-2/63 “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธาน บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA จัดทำรายงานสำรวจการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกปี 2563

พบว่า มีการเปิดตัวเฉลี่ยเดือนละ 27 โครงการ หรือเดือนละ 6,154 หน่วย มูลค่าเฉลี่ย 23,114 ล้านบาท/เดือน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4.011 ล้านบาท/หน่วย

อย่างไรก็ตาม จำนวนที่สำรวจอาจต่ำกว่าหน่วยที่เปิดตัวจริง 10% ดังนั้น จึงคาดว่าในแต่ละเดือนของปี 2563 จะมีโครงการเปิดใหม่ 30 โครงการ รวม 6,339 หน่วย มูลค่า 25,425 ล้านบาท หรือประมาณการทั้งปี อยู่ที่ 356 โครงการ 76,072 หน่วย รวมมูลค่า 305,098 ล้านบาท

ทั้งนี้ มีความเป็นไปได้ว่าในเดือนมีนาคมเป็นต้นไป สถานการณ์เศรษฐกิจและโรคระบาดอาจคลี่คลายลง ดังนั้น กรณีสันนิษฐานด้วยปัจจัยบวกสุด ๆ คาดว่าแนวโน้ม 10 เดือนหลังของปีสถานการณ์โดยเฉลี่ยดีกว่า 2 เดือนแรก 40%

หากเป็นไปตามคาด แนวโน้มจะมีโครงการเปิดใหม่ 475 โครงการ รวม 101,429 หน่วย รวมมูลค่า 406,798 ล้านบาท ซึ่งเท่ากับจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลงจากปี 2562 อยู่ที่ -15%

ทั้งนี้ ก็มีโอกาสที่การหดตัวอาจมากกว่า 20% หากสถานการณ์ต่าง ๆ ไม่คลี่คลาย