เปิด 10 ทำเลทอง ของคนซื้อที่อยู่อาศัย ‘พระราม 9-บางนา’ มาแรง

ในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง จากราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นมากกว่าความสามารถในการสร้างรายได้ของครัวเรือน ผนวกกับภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังคงทรงตัวอยู่ในอัตราสูง

สะท้อนจากรายงานของสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) ระบุว่าไตรมาสแรกของปี 2569 มีภาระหนี้ครัวเรือนต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ หรือ GDP คิดเป็นสัดส่วน 86.7% เพิ่มขึ้น 0.05% จากไตรมาสสี่ปี 2568

ขณะที่การผิดนัดชำระสินเชื่อส่วนบุคคลเกิน 90 วัน (NPLs) จากข้อมูลเครดิตบูโร คิดเป็น 9.59% ของสินเชื่อรวม เพิ่มจาก 9.45% ณ สิ้นไตรมาสสี่ปี 2568 โดยหนี้ผิดนัดชำระมาจากสินเชื่อที่อยู่อาศัย และ สินเชื่อส่วนบุคคล

กำลังซื้อชะลอ-อสังหาฯเปิดใหม่ลดลง

ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลต่ออัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในครึ่งแรกของปี 2569 ตามรายงานของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่า อยู่ที่ 44.9% เพิ่มขึ้นจาก 39.8%

ในระยะเดียวกันของปี 2568 จากกำลังซื้อที่ชะลอตัว ทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่มีสัดส่วนที่ลดลง จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่าจำนวนการขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในไตรมาสแรกของปี 2569 ปรับตัวลดลง 45.7% และหน่วยใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง 50.2% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2568 สะท้อนแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลง
ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯต้องปรับตัว

โดยเฉพาะการเลือกทำเลที่ตอบโจทย์กับความต้องการของผู้ซื้อ “เรียลวอทช์ แล๊ป ”(RealWatch Lab) ส่วนวิจัยและวิเคราะห์ข้อมูล (Research and Data Analytics) บริษัท เรียล สมาร์ท จำกัด (มหาชน) บริษัท ด้าน AI Transformation & Solution และ AI-Data Driven Technology ได้ทำสำรวจ Social Listening และ Social Monitoring ถึงความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลต่าง ๆ ของชาวเน็ต ในทุกแพลตฟอร์ม ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม-30 มิถุนายน 2569

โดยพบว่าถึงแม้สถานการณ์อสังหาฯจะมีแนวโน้มชะลอตัว แต่ยังคงมีการโพสต์เพื่อหาซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยจำนวนมาก จากการคัดกรองข้อมูล พบว่ามี 10 ทำเลทองที่ชาวเน็ตให้ความสนใจ โดยแบ่งออกเป็น 5 ทำเลสำหรับคอนโดมิเนียม และ 5 ทำเล สำหรับบ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮาส์

ทั้ง 10 ทำเล มีความเหมือนกันคือ เป็นทำเลที่มีระบบคมนาคมขนส่งที่เชื่อมต่อเส้นทางทั้งถนน และ รถไฟฟ้า ทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน มหาวิทยาลัย และใกล้แหล่งงาน ซึ่งเป็นเหตุผลหลักที่ชาวเน็ตให้ความสำคัญในแต่ละทำเล

“พระราม 9” มาแรงสำหรับตลาดคอนโดฯ

ทำเลที่สนใจในการซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียม

อันดับ 1 ทำเล พระราม 9 คิดเป็นสัดส่วน 42% ของการพูดถึงมากที่สุด โดยระบุว่า เป็นทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน ราคาไม่แรงเท่าย่านใจกลางเมือง ค่าเช่ากำลังดี โดยโครงการที่ได้รับความสนใจส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ส่วนกลางโดยเฉพาะสวน จะได้รับการพูดถึงมาก

อันดับ 2 ทำเล สุขุมวิท คิดเป็นสัดส่วน 24% ของการพูดถึง โดยให้ความเห็นว่า เป็นทำเลที่เดินทางสะดวกติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ห้องชุดที่ได้รับความสนใจเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องประชุม ห้องพักผ่อน รวมทั้งพื้นที่สีเขียว จะได้รับความสนใจมาก

อันดับ 3 ทำเล ดอนเมือง คิดเป็นสัดส่วน 14% ระบุว่าเป็นทำเลที่ราคายังไม่แพง เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และ มหาวิทยาลัย ห้องชุดที่ได้รับความสนใจเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคาที่สนใจซื้อราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ได้รับความสนใจมากและถูกพูดถึงเป็นอันดับต้น ๆ สำหรับทำเลนี้

อันดับ 4 ทำเล เอกมัย คิดเป็นสัดส่วน 11% ระบุว่า เป็นทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ย่านธุรกิจ มีสิ่งอำนวยความสะดวก ห้องที่ได้รับความสนใจเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน โดยมีความสนใจทั้งการซื้อและการเช่า และให้ความสำคัญกับโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอย่างครบครันทั้งพื้นที่สีเขียว และมุมพักผ่อนภายในโครงการ

อันดับ 5 ทำเล วิภาวดีรังสิต คิดเป็นสัดส่วน 9% เป็นทำเลที่ติดรถไฟฟ้าสายสีแดง เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวก โดยห้องที่สนใจเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท
ขณะที่ทำเลอื่น ๆ ที่มีการพูดถึงในโลกโซเชียล ได้แก่ ตลาดพลู สาทร และ ลาดพร้าว เป็นต้น

“บางนา” มองหาบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์

ขณะที่ 5 ทำเลที่ได้รับความสนใจสำหรับตลาดบ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮาส์

อันดับ 1 ทำเล บางนา คิดเป็นสัดส่วน 75% ส่วนใหญ่ระบุว่าเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่ครบครัน โดยข้อความส่วนใหญ่หาซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมภายในโครงการ โดยเฉพาะพื้นที่สีเขียว ที่ผู้โพสต์ส่วนใหญ่ให้ความสนใจ

อันดับที่ 2 ทำเล พระราม 2 คิดเป็นสัดส่วน 9% ระบุว่าเป็นทำเลที่ใกล้แหล่งงาน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ที่ได้รับความสนใจ และสนใจการออกแบบพื้นที่ภายในโครงการ โดยเฉพาะพื้นที่สีเขียวในโครงการ

อันดับที่ 3 และ 4 คือ ทำเล พระราม 9 และทำเล ทองหล่อ แต่ละทำเลคิดเป็นสัดส่วน 6% เท่ากัน ระบุว่าเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวก โดยที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจมีทั้งบ้านเดี่ยว และทาวเฮาส์

อันดับที่ 5 ทำเลพัฒนาการ คิดเป็นสัดส่วน 4% ระบุว่าการเดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ โดยที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจเป็นบ้านเดี่ยว

นอกจากทั้ง 5 ทำเลนี้ ยังมีการพูดถึงทำเลอื่น อาทิ แจ้งวัฒนะ รามอินทรา พระราม 3 เป็นต้น