SC ทุ่ม 1.1 หมื่นล้านปลุกบางโพ ผุดคอนโดริมน้ำ ดึง “วิน-ตู” พรีเซ็นเตอร์ พรีเซล 17-18 ต.ค.นี้

เอสซี ปลุกตลาดคอนโดริมน้ำ “เรฟเฟอเรนซ์ เบย์ ริเวอร์ บางโพ” ตั้งเป้ายอดขายปีนี้ 3,000 ล้านบาท ชูจุดขายเพ็ทเฟรนลี่-เวลเนส ดึง “วิน-ตู” เจาะตลาดคนรุ่นใหม่ รับอานิสงส์โครงสร้างพื้นฐานและเมดิคอลฮับ หนุนดีมานด์เช่า พรีเซล 17-18 ต.ค.นี้ ลุ้นเปิดคอนโดอัลตราลักเซอรี่ พระราม 4

นางกนกอร หลิมกำเนิด กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง และลูกค้าต่างประเทศ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดเผยว่า บริษัทฯเปิดตัวเมกะโปรเจ็กต์ริมแม่น้ำย่านบางโพภายใต้ชื่อ “เรฟเฟอเรนซ์ เบย์ ริเวอร์ บางโพ” ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 13 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ MRT บางโพ มูลค่าโครงการ 11,000 ล้านบาท จะเปิดขายรอบพรีเซลในวันเสาร์-อาทิตย์ที่ 17-18 ตุลาคม 2569

โครงการนี้ตั้งอยู่บนทำเลที่เชื่อมต่อทุกไลฟ์สไตล์และทุกความครบครันในชีวิตประจำวัน ห่างจาก MRT บางโพ เพียง 450 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (แล้วเสร็จปี 2573) ใกล้หน่วยงานสำคัญอย่างรัฐสภา ใกล้แหล่งงานสำคัญทั้งอารีย์ จตุจักร ห้าแยกลาดพร้าว รวมถึงใกล้โรงพยาบาลชั้นนำระดับประเทศในอนาคตอย่างสถาบันการแพทย์ศิริราชระดับนานาชาติ (SI Next) ศูนย์บริการทางการแพทย์ครบวงจรที่มูลค่าการลงทุนกว่า 16,960 ล้านบาท

ชูดีไซน์ครูซ-เพ็ทเฟรนลี่

ตัวโครงการพัฒนาขึ้นภายใต้แนวคิดการออกแบบ Cruise Collection The Art of Vacation  ที่ออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบสุขภาวะที่ดีและการอยู่ร่วมกันของคนหลากหลายเจเนอเรชัน (Multi-Generation Living) ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร รวม 1,742 ยูนิต แบ่งเป็น อาคาร Riviera 53 ชั้น อาคาร The Horizon 52 ชั้น และอาคาร Panorama (เลี้ยงสัตว์ได้ทั้งอาคาร) 10 ชั้น ขนาดห้องพักหลากหลายในรูปแบบ Fully Furnished ตั้งแต่แบบสตูดิโอ ถึง 3 ห้องนอน เริ่มต้น 23.80-176.00 ตร.ม.และแบบ Penthouse ขนาด 274.40 ตร.ม. โดยมีช็อปทั้งหมด 5 ช็อป และมีการเซ็นสัญญาจองพื้นที่ไปแล้ว 3 ช็อป

ภายในโครงการ ประกอบด้วยพื้นที่ส่วนกลางกว่า 12,800 ตร.ม. พัฒนาขึ้นภายใต้แนวคิด Designed for everyday wellness ที่ตอบโจทย์ทั้งด้านจิตใจ ร่างกาย และจิตวิญญาณ รวมถึงตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนทุกวัย อาทิ Sky Lounge, Bar Pantry, Entertainment Room, Theatre, Roof Garden, Fitness & Yoga & Pilates, Onsen, Wellness Garden, Co-working Space, Paddleboard, Multi-sport Court เริ่มก่อสร้างไตรมาส 1 /2570 และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จไตรมาส 4/2572 ราคาเริ่มต้นที่ 2.89 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.

นางกนกอร กล่าวว่า เราตั้งใจผสมผสานความโดดเด่นของย่านบางโพ ทั้งงาน Craft, Culture และ River ที่ได้วิวโค้งน้ำท้องมังกร ตรงตามหลักฮวงจุ้ย เข้ากับการออกแบบที่ตอบโจทย์ด้าน Wellness และการใช้ชีวิตร่วมกัน ของคนหลากหลายกลุ่ม หลากหลายช่วงวัย ออกแบบส่วนกลางให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกเหมือนได้ Recharge ได้ดูแลตัวเอง ได้อยู่ในสังคมที่ใช่ เปลี่ยนวันธรรมดาให้เป็นวันที่ได้พักผ่อนจริงๆ ทั้งหมดนี้ส่งผลให้โครงการได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีตั้งแต่ก่อนเปิดขายอย่างเป็นทางการ โดยโครงการนี้มียอดขายสะสมแล้วกว่า 2,500 ล้านบาทซึ่งตรงตามเป้าหมายที่วางไว้ และคาดว่าจะปิดปีที่ 3,000 ล้านบาทสำหรับโครงการนี้

ปลุกทำเลบางโพคึก

นางกนกอร กล่าวว่า ที่ดินที่ได้มาของโครงการใช้เวลาดีลกว่า 1 ปี เป็นที่ดินติดริมแม่น้ำเจ้าพระยากว้าง 120 เมตร ซึ่งจากข้อมูลย้อนหลัง 5 ปีในกรุงเทพฯมีการเปิดคอนโด 250 โครงการ แต่มีเพียง 3 โครงการที่ติดริมแม่น้ำจริง ๆ นอกจากนี้ ทำเลย่านบางโพยังเป็นทำเลศักยภาพ กำลังจะมีโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ เข้ามาเติมเต็ม ทั้ง MRT สายสีม่วงใต้ สะพานเกียกกาย และศิริราชบางโพที่เป็นเมดิคอลฮับ แถมยังใกล้เมืองชั้นในเชื่อมยังย่านศูนย์กลางกรุงเทพฯชั้นในตอนเหนืออย่างอารีย์ จตุจักร สะพานควาย และพหลโยธินได้

“อย่างที่เรารู้กัน พอพูดถึงบางโพที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นจากการเป็นถนนสายไม้ ที่มีงานฝีมือ ครีเอทีฟ และงานศิลปะไม้ส่งต่อกันมาหลายรุ่น ทำให้บางโพเป็นย่านที่มีเสน่ห์เพราะสามารถผสานความดั้งเดิมเข้ากับไลฟ์สไตล์ร่วมสมัยได้อย่างลงตัว และเป็นย่านที่มี Future Value สูงกว่า Current Value อย่างมีนัยสำคัญ” นางกนกอร กล่าว

ทั้งนี้การมาของศูนย์การแพทย์ชั้นนำที่ถือเป็นเมกะโปรเจ็กต์สำคัญที่กำลังจะเปิดตัว นางกนกอร กล่าวว่า ถือเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ได้รับฟีกแบกจากลูกค้าสูงมาก มีทั้งคนในพื้นที่และทั่วกรุงเทพฯ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเก็บเป็นสินทรัพย์ และบ้านหลังที่สอง และคาดว่าหลังโครงสร้างพื้นฐานเปิดให้บริการ ดีมานด์เช่าก็จะดีขึ้นด้วย เบื้องต้นประเมินไว้ที่อัตราการปล่อยเช่า 700 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน และอัตราผลตอบแทนการเช่าที่มากกว่า 5% ขึ้นไป

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันซัพพลายคอนโดริมน้ำในทำเลบางโพเหลือน้อยมาก อย่างโครงการ “วัน เวลา” ของบริษัท แลนด์ แอน เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งมียอดขายแล้วราว 70% เหลือประมาณ 300 ยูนิต นางกนกอร จึงคาดว่า การมาของโครงการเอสซีเข้ามาปลุกทำเลบางโพให้คึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะปีหน้าที่บริษัทมีแผนร่วมมือกับ การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ในการช่วยโปรโมตและผลักดันย่านชุมชนบางโพ

2 พรีเซ็นเตอร์ดันตลาดคนรุ่นใหม่ “วิน-ตู”

นางกนกอร กล่าวเพิ่มเติมว่า เพื่อตอกย้ำความยิ่งใหญ่ของเมกะโปรเจกต์คอนโดริมน้ำ บริษัทยังได้แต่งตั้งให้ วิน-เมธวิน โอภาสเอี่ยมขจร และตู-ต้นตะวัน ตันติเวชกุล 2 ศิลปินดังรุ่นใหม่จาก GMMTV เป็นพรีเซ็นเตอร์ของโครงการนี้ ในการสื่อสารภาพลักษณ์ของโครงการไปยังคนรุ่นใหม่และกลุ่มคนหลากหลายช่วงวัย พร้อมทั้งเติมเต็มภาพลักษณ์ที่ทันสมัยมีชีวิตชีวาให้กับแบรนด์โครงการ

ต้นตะวัน กล่าวว่า ส่วนตัวตูเป็นคนเอนจอยกับการเดินเที่ยวรอบเมืองอยู่แล้ว และมีโอกาสไปสำรวจย่านนี้มา ตูรู้สึกว่าไวบ์มันเหมือนต่างประเทศเลยค่ะ มีความผสมผสานของโมเดิร์นและความเก่าแก่ของชุมชน เป็นย่านที่มีเสน่ห์มาก  ๆ ซึ่งตูคิดว่าวัยรุ่นน่าจะชอบที่นี่กันมาก ๆ แล้วยิ่งยุคสมัยนี้ คนมองหาความสงบในจิตใจกันมากขึ้น นอกจากเรื่องสุขภาพแล้ว ที่นี่ก็ตอบโจทย์มากเหมือนกัน เพราะอยู่ในเมืองแต่ไม่ได้พลุกพล่าน สงบ เป็นบ้านที่ทำให้เราอยากกลับมาพักผ่อน และพัฒนาสุขภาพกายและสุขภาพจิตได้จริง ๆ

“ตูรู้สึกว่าอย่างเรื่อง Facility ที่นี่ มีทั้ง Wellness ไปจนถึงการเล่นกีฬา แล้วก็มี space area ให้กับการพักผ่อนหลาย ๆ แบบ รู้สึกว่าตรงนี้ตอบโจทย์ในแง่ของช่วงอายุ ไม่ว่าจะอยู่กันเป็นครอบครัว หรือว่าเด็กมาอยู่กันเป็นกลุ่ม หรือว่าเป็นผู้ใหญ่ หรือคุณพ่อคุณแม่ คุณตาคุณยาย ก็รู้สึกว่าตรงนี้ตอบโจทย์ ก็จะตอบโจทย์ในไลฟ์สไตล์ของทุกช่วงวัยได้” ต้นตะวัน กล่าว

ขณะที่ เมธาวิน ระบุว่า ย่านบางโพเป็นย่านเกี่ยวกับไม้ ส่วนตัวผมผมชอบเฟอร์นิเจอร์ และศิลปะ เพราะฉะนั้นย่านนี้ตอบโจทย์ในแง่ของความดั้งเดิมของกรุงเทพฯ และการมาของโครงสร้างพื้นฐานเข้ามาอีก มันก็จะช่วยส่งเสริมของเดิมให้มีความทันสมัย และมีเสน่ห์มากขึ้น และ First Impression ของที่นี่ เห็นได้ชัดเลยเรื่องดีไซน์เข้าถึงได้ทุกวัย และที่สำคัญเรื่องของบริการหลักการขาย เอสซีเขาเก่งเรื่องนี้อยู่แล้ว ไร้กังวลแน่นอน

“ผมมองว่าการใช้ชีวิตที่นี่ สิ่งสำคัญ คือเราต้องมีสุขภาพที่ดีทั้งกายและใจเป็นสำคัญ เพราะคนในสังคมสนใจเรื่องสุขภาพกันมากขึ้น เพราะฉะนั้นการที่เราจะหาที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งสองเรื่องเป็นเรื่องที่ท้าทายมากเหมือนกัน” เมธาวิน กล่าว

ลุ้นเปิดคอนโดหรู พระราม 4

นอกจากนี้ นางกนกอร กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดคอนโดว่า มีสัญญาณที่สดใสขึ้น ปต่ยังมีแรงกดดันจากกำลังซื้อจากการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภค และความระมัดระวังในการใช้จ่าย ทำให้ตลาดชะลอตัว แต่บริษัทฯเองมองว่า การดำเนินธุรกิจไม่ควรต้องหยุด หรือชะลอตัวไป เพียงแต่เลือกการลงทุนให้แม่นยำมากขึ้น เพื่อพัฒนาโปรดักต์ที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคให้ได้มากที่สุด

ขณะเดียวกันเป้าหมายยอดขายคอนโดตั้งไว้ที่ 5,000 ล้านบาทซึ่งคาดว่าจะตรงตามเป้าเช่นเดียวกัน โดยคอนโดอัลตราลักเซอรี่ พระราม 4 ที่วางแผนจะเปิดตัวในปีนี้ กำลังอยู่ระหว่างพิจารณาเลื่อนเปิดตัวไปยังปี 2570 ทั้งหมดเลยหรือไม่ แต่ปัจจุบันคาดว่า หากเปิดตัวทันภายในปีนี้จะเป็นเพียงการ Internal Launch เท่านั้นและจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในปีหน้า