อสังหาฯชงคลัง อัดมาตรการเพิ่มลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน-แก้ภาษีที่ดิน กระตุ้นกำลังซื้อใหม่ 

3 สมาคมอสังหาฯเตรียมเสนอรัฐบาล เพิ่มเพดานลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน หวังกระตุ้นกำลังซื้อบ้านใหม่ เสนอจัดเก็บภาษีที่ดินตามการใช้ประโยชน์จริง ผุดแนวคิด ”เก็บภาษีลาภลอย” จากกำไรการขายที่ดินมาหนุนลงทุนสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานประเทศ

นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วยสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เตรียมยื่นข้อเสนอให้รัฐบาลพิจารณา 2 มาตรการสนับสนุนอสังหาฯเพิ่มเติม 

ชงเพิ่มลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน

1.การเพิ่มวงเงินลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน จากปัจจุบันไม่เกิน 100,000 บาท เป็น 200,000 บาท ให้ครอบคลุมการซื้อบ้านใหม่ที่มีการโอนตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2569 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2570 อยู่ระหว่างการเสนอให้ภาครัฐพิจารณารายละเอียดและระยะเวลาที่เหมาะสม ซึ่งจะช่วยเพิ่มแรงจูงใจให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่

แม้การเพิ่มสิทธิลดหย่อนภาษีจะไม่ได้ช่วยลดราคาบ้านโดยตรง แต่ช่วยเพิ่มเงินเหลือในกระเป๋าประชาชน และสร้างแรงจูงใจให้ผู้ที่มีความพร้อมตัดสินใจซื้อบ้านเร็วขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อบ้านใหม่ที่มีรายได้ระดับปานกลางถึงสูง

”บ้านราคา 7 ล้านบาท ผู้ซื้อมีรายได้ประมาณ 100,000 บาทต่อเดือน หรือ 1.2 ล้านบาทต่อปี และอยู่ในฐานภาษี 25% หากนำดอกเบี้ยไปลดหย่อนภาษีได้เพิ่มขึ้นอีก 200,000 บาท จะช่วยประหยัดภาษีได้สูงสุดประมาณ 50,000 บาทต่อปี“ นายสุนทรกล่าว

จี้แก้ภาษีที่ดิน

นายสุนทรกล่าวว่า 2.ปรับการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์จริง โดยปัจจุบันมีการจำแนกประเภทการใช้ประโยชน์ อาทิ เกษตรกรรม อุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัย และประเภทอื่น ๆ ซึ่งทั้ง 3 สมาคมเห็นพ้องกันว่า บางกรณีอาคารที่มีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัยกลับถูกจัดเก็บภาษีในประเภทอื่น ๆ ทำให้มีภาระภาษีสูงกว่าที่ควร

จึงเสนอให้พิจารณาจัดเก็บภาษีตามลักษณะการใช้ประโยชน์จริง หากเป็นที่อยู่อาศัยก็ควรจัดเก็บในประเภทที่อยู่อาศัย ส่วนอาคารพาณิชย์ ห้างค้าปลีก หรือพื้นที่ที่ใช้ประกอบธุรกิจก็ควรเสียภาษีตามประเภทพาณิชยกรรม เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมและลดต้นทุนแก่ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการเพื่อการอยู่อาศัย

“3 สมาคมยังมีแนวคิดการจัดเก็บภาษีลาภลอย หรือ Betterment Tax จากเจ้าของที่ดินที่ได้รับประโยชน์จากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ เช่น รถไฟฟ้า รถไฟความเร็วสูง หรือการเปลี่ยนผังเมืองที่ทำให้มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้น อาจเสนอให้พิจารณาจัดเก็บภาษีเมื่อมีการขายที่ดินและเกิดกำไร เพื่อนำรายได้กลับมาสนับสนุนการลงทุนสาธารณูปโภคและโครงการขนาดใหญ่ของประเทศ รวมถึงการป้องกันน้ำท่วม ซึ่งข้อเสนอนี้เป็นเพียงแนวคิดที่กำลังศึกษายังไม่ใช่ 1 ใน 2 มาตรการหลักที่ยื่นเสนอในครั้งนี้” นายสุนทรกล่าวทิ้งท้าย