โรงงานยาสูบเปิดเช่าที่ดินย่าน CBD ส่ง 3 แปลงผุดมิกซ์ยูส-สปอร์ตคอมเพล็กซ์

โรงงานยาสูบฟื้นแลนด์แบงก์ 6,000 ไร่ คัดเฟสแรก 3 แปลง เปิดประมูลเช่า 10-30 ปี ไฮไลต์ที่ดินซอยสุขุมวิท 10 ติดสวนเบญจกิติ ขนาด 2 ไร่เศษ เหมาะทำโครงการมิกซ์ยูส กับแปลงใหญ่ 9 ไร่ติดศูนย์สิริกิติ์ ให้เช่า 10 ปี จำกัดการพัฒนาทำสปอร์ตคอมเพล็กซ์ รวมทั้งแปลงใหญ่ 75 ไร่ ทำเลประชิดชายแดนแม่สาย เหมาะทำบิ๊กโปรเจ็กต์รองรับกำลังซื้อเขตเศรษฐกิจพิเศษ จ.เชียงราย เตรียมเปิดขายซองประกวดราคาสิงหาคมนี้

นายภูมิจิตต์ พงษ์พันธุ์งาม ผู้ว่าการ การยาสูบแห่งประเทศไทย (ยสท.) เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 18 มิถุนายน 2567 ยสท.ได้จัดประชุมรับฟังความเห็นและทดสอบความสนใจของนักลงทุน (Market Sounding) ในการเปิดประมูลเช่าที่ดินย่านไพรมแอเรีย 3 แปลง สัมปทานเช่ายาวสุด 30 ปี โดยมีตัวแทนภาคธุรกิจ ภาคเอกชน และนักลงทุนสนใจเข้าร่วมงานจำนวนมาก ขั้นตอนหลังจากนี้คาดว่าจะเปิดขายซองประกวดราคาได้ภายในเดือนสิงหาคม 2567 นี้

โครงการเปิดประมูลสัมปทานที่เช่าในครั้งนี้ มีบริษัท ออทรานส์ จำกัด เป็นที่ปรึกษาโครงการ นำเสนอรายละเอียดที่ดิน 3 แปลง ดังนี้

1.ที่ดินโฉนดเลขที่ 4744 และ 5215 พื้นที่รวม 2-2-93 ไร่ อยู่ในซอยสุขุมวิท 10 เขตคลองเตย เดิมเป็นที่พักของผู้บริหาร ยสท. ปัจจุบันไม่ได้ใช้ประโยชน์ ประเมินมูลค่าตลาดอยู่ที่ 756.83 ล้านบาท วางแผนให้เช่า 30 ปี ทำเลติดสวนป่าเบญจกิติฝั่งเหนือ เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ทั้งที่อยู่อาศัย และกิจกรรมเชิงพาณิชย์อื่น ๆ

2.พื้นที่บางส่วนของสำนักงานใหญ่ ยสท. เขตคลองเตย (ติดศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์) ขนาด 9 ไร่ โฉนดเลขที่ 3505 และ 3507 ประเมินมูลค่าตลาด 920.73 ล้านบาท รูปแบบให้เช่าที่ดินเปล่า พร้อมอาคารกีฬาในร่ม สนามแบดมินตัน และสนามเทนนิส วางแผนเปิดประมูลเช่าระยะกลาง 10 ปี เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการสปอร์ตคอมเพล็กซ์และลานกีฬากลางแจ้ง

และ 3.แปลงที่ดินสถานีใบยาเวียงพาน อำเภอแม่สาย จังหวัดเชียงราย พื้นที่รวม 75 ไร่ ทำเลติดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 ถนนพหลโยธิน ประเมินมูลค่าตลาด 798.06 ล้านบาท ทำเลยุทธศาสตร์การค้าชายแดน และเป็นพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ ทำให้เพิ่มศักยภาพของแปลงที่ดิน แวดล้อมด้วยสถานที่ราชการ โรงพยาบาล สวนสาธารณะ เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการขนาดใหญ่

ผู้ว่าการ ยสท. กล่าวว่า ยสท.มีทรัพย์สินรวมกัน 150 แปลง พื้นที่มากกว่า 6,000 ไร่ ทุกแปลงมีการศึกษาและบรรจุอยู่ในผังแม่บทการใช้ประโยชน์ที่ดิน มีการวิเคราะห์ศักยภาพและความเป็นไปได้ นำมาสู่การเปิดประมูลเฟสแรก 3 แปลงไฮไลต์ดังกล่าว

ถัดจากนี้ ยสท.ยังมีที่ดินทำเลศักยภาพสูง อาทิ แปลงโรงงานยาสูบ 1 ด้านหน้าติดถนนเจริญกรุง ด้านหลังติดแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้เอเชียทีค พื้นที่ 5 ไร่เศษ ใกล้กันมีอีกแปลงขนาด 3 ไร่เศษ รวมทั้งในภาคเหนือ อาทิ ลำปางที่เตรียมประมูลให้เช่าอาคารสำนักงานริมถนนบุญวาทย์ และมีแผนเปิดให้เช่าอาคารสำนักงานที่กระจายในภาคเหนือและภาคอีสาน สัญญาเช่า 3 ปี เป็นต้น

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สำหรับบิ๊กธุรกิจที่ ยสท.เชิญมาร่วมทำ Market Sonding ครั้งนี้ อาทิ บริษัท เฮอริเทจ เอสเตท, กลุ่มมาบุญครอง, PTTOR, นายณ์ เอสเตท, เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, แอสเซทไวส์, เซ็นทรัลพัฒนา, เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย หรือ FPT เป็นต้น

ทั้งนี้ ยสท.เป็นรัฐวิสาหกิจสังกัดกระทรวงการคลัง ปัจจุบันมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ และบางส่วนเหลือจากการใช้งาน สามารถนำมาจัดหาประโยชน์ด้วยการให้เช่าเชิงพาณิชย์ เพื่อใช้ทรัพยากรที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่องค์กร

นโยบายนำทรัพย์สินมาเปิดประมูลให้เช่านั้น ริเริ่มในปีงบประมาณ 2566 โดยได้ว่าจ้างที่ปรึกษาในการจัดทำผังแม่บทหรือมาสเตอร์แพลน โดยพิจารณาแบ่งศักยภาพที่ดินเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่ ที่ดินที่มีศักยภาพเชิงพาณิชย์ ที่ดินที่มีศักยภาพเชิงอุตสาหกรรม และที่ดินที่มีศักยภาพเชิงเกษตร ตามแผนจะเปิดประมูลสัญญาเช่าแบบระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาว สูงสุด 30 ปี

เบื้องต้น ทรัพย์สินของ ยสท.กระจายอยู่ใน 3 ภูมิภาค ตามสัดส่วนทรัพย์สิน คือ พื้นที่ภาคอีสาน มีทรัพย์สินมากสุด สัดส่วน 54.67% รองลงมาอยู่ในภาคอีสาน สัดส่วน 32.00% และภาคกลาง มีสัดส่วนทรัพย์สิน 13.33%

รายละเอียด 3 ภูมิภาคหลัก ได้แก่ “ภาคเหนือ” มี 82 แปลง ในพื้นที่ 5 จังหวัด ได้แก่ เชียงราย 26 แปลง, เชียงใหม่ 40 แปลง, แพร่ 14 แปลง และลำพูนกับลำปางจังหวัดละ 1 แปลง

“ภาคอีสาน” 6 จังหวัด ได้แก่ หนองคาย 22 แปลง, นครพนม 11 แปลง, ขอนแก่น 10 แปลง ร้อยเอ็ด 2 แปลง และบึงกาฬ 1 แปลง

“ภาคกลาง” 4 แปลง ได้แก่ กรุงเทพฯ 10 แปลง สุโขทัยและเพชรบูรณ์จังหวัดละ 4 แปลง และพระนครศรีอยุธยา 2 แปลง