IMPACT ชงผู้ถือหน่วย 8 พ.ย. อนุมัติ ILN เช่าที่ดินอิมแพ็คฯ 20 ปี มูลค่า 4,500 ล้าน

กองทรัสต์  IMPACT ชงผู้ถือหน่วย 8 พ.ย. 67 อนุมัติบริษัทร่วมทุน “อิมแพ็ค ไลฟ์ เนชั่น” เช่าอาคาร-ที่ดินอิมแพ็ค อารีน่า 20 ปี มูลค่าสัญญา 4,500 ล้าน ภายใต้เงื่อนไขต้องลงทุนพัฒนาปรับปรุงอาคารอารีน่าให้มีความทันสมัย-รองรับงานได้หลากหลายรูปแบบ

วันที่ 30 กันยายน 2567 นางสาววันเพ็ญ มุ่งเพียรสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อิมแพ็ค โกรท (IMPACT) ได้จัดให้มีการประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2567 บริษัทขอแจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทที่สำคัญดังต่อไปนี้

เรื่องที่ 1 อนุมัติให้ผู้จัดการกองทรัสต์เข้าดำเนินการทำสัญญาให้เช่าอาคารอิมแพ็ค อารีน่า และที่ดินระยะยาว (20 ปี) กับบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์ ด้วยเหตุที่อาคารอิมแพ็ค อารีน่า เป็นสถานที่จัดคอนเสิร์ตในร่มที่มีขนาดใหญ่ที่สุด และปัจจุบันได้รับความนิยมสูงในการจัดงานคอนเสิร์ตของศิลปินทั้งในและต่างประเทศ แต่อาคารอิมแพ็ค อารีน่า มีอายุการใช้งานมากกว่า 25 ปี จึงทำให้กองทรัสต์ต้องหาแนวทางในการพัฒนาและปรับปรุงอารีน่าให้มีมาตรฐานที่ดีขึ้นทั้งด้านของสถานที่และการให้บริการ เพื่อเพิ่มศักยภาพและโอกาสในการแข่งขันที่สูงขึ้น พร้อมทั้งรักษาส่วนแบ่งทางการตลาดให้ได้มากที่สุด

ในการนี้ บริษัท อิมแพ็ค ไลฟ์ เนชั่น จำกัด (ILN) ซึ่งเป็นบริษัทร่วมลงทุนระหว่างบริษัท Live Nation Entertainment (LN) ซึ่งเป็นบริษัทชั้นนำระดับโลกในด้านการจัดคอนเสิร์ด งานอีเวนต์ และเป็นผู้บริหารสถานที่จัดแสดงงานหลายแห่งทั่วโลก กับบริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเมจเม้นท์ จำกัด (บริษัท อิมแพ็ค) ซึ่งเป็นผู้บริหารศูนย์การแสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี ได้แสดงความจำนงที่จะขอเช่าอารีน่าและที่ดินระยะยาว เป็นเวลา 20 ปี

เพื่อนำไปบริหารจัดการและจัดหารายได้จากการจัดงานต่าง ๆ และยังมีแผนในการลงทุนเพื่อพัฒนาอาคารอิมแพ็ค อารีน่า ให้เป็นสถานที่จัดงานที่ทันสมัยขึ้น เป็นอันดับต้น ๆ ของทั้งในประเทศ และระดับภูมิภาค รวมถึงการเพิ่มรูปแบบการให้บริการใหม่ ๆ เพื่อสร้างรายได้เพิ่มเติมให้กับอาคารอิมแพ็ค อารีน่า โดยมีสาระสำคัญของร่างสัญญาให้เช่าอาคารอิมแพ็ค อารีน่า และที่ดินระยะยาว ดังนี้

1. พื้นที่เช่า เป็นอาคารอารีน่า และที่ดินบางส่วนบนโฉนดเลขที่ 30051 (เป็นโฉนตเดียวกับอาคารอิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น เซ็นเตอร์ (IEC) ขนาดที่ดินประมาณ 20,108 ตารางเมตร (5,027 ตารางวา)

2. ระยะเวลาการเช่า : 20 ปี

3. วัตถุประสงค์ในการเช่า : เพื่อนำไปประกอบธุรกิจในการให้บริการการจัดงาน และบริการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น การขายตั๋ว การขาย Sponsor การขาย Membership การขายของที่ระลึกจากการแสดง และการให้บริการด้านแสง สี เสียง เป็นต้น

4. โครงสร้างค่าเช่าและมูลค่ารวมของสัญญา : ค่าเช่าแบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่ (1) ค่าเช่าคงที่ และ (2) ค่าเช่าผันแปร มูลค่าประมาณการของสัญญารวม 20 ปี ไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท

5. เงื่อนไขการเช่าที่สำคัญ 1. ผู้เช่า เป็นผู้รับผิดชอบต้นทุนในการให้บริการจัดงานเองทั้งหมด 2. ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของอาคารอารีน่า 3. ผู้เช่ามีแผนจะลงทุนในการพัฒนาปรับปรุงอาคารอารีน่าให้มีความทันสมัย รองรับงานได้หลากหลายรูปแบบ 4. ผู้เช่ารับผิดชอบการจดทะเบียนสัญญาเช่าที่กรมที่ดิน

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทพิจารณาแล้วได้มีมติอนุมัติให้กองทรัสต์ตกลงให้ผู้จัดการกองทรัสต์เข้าดำเนินการทำสัญญาให้เช่าอาคารอารีน่าและที่ดินระยะยาว 20 ปี แก่ ILN ซึ่งเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์ เนื่องจากมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่เป็นบริษัท อิมแพ็ค (ถือหุ้นของ ILN อยู่ 50.10% ของหุ้นทั้งหมด) และบริษัท อิมแพ็ค เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ซึ่งถือหุ้นในบริษัทประมาณ 99.99% ของจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดของบริษัท และเป็นผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท

นอกจากนี้ บริษัท อิมแพ็คยังทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของกองทรัสต์ อย่างไรก็ตามการทำสัญญาให้เช่าอาคารอารีน่าและที่ดินระยะยาว 20 ปี แก่ ILN ข้างต้น เป็นการทำธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์ เมื่อพิจารณาขนาดรายการของรายการดังกล่าวภายใต้ประกาศเรื่องรายการที่เกี่ยวโยงกันแล้ว รายการดังกล่าวมีมูลค่าประมาณการตามสัญญาระยะยาว 20 ปี ไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท คิดเป็น 27.23% ของมูลค่าพรัพย์สินสุทธิของกองทรัสต์

บริษัทจะเสนอเรื่องดังกล่าวต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อพิจารณาอนุมัติด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน โดยไม่นับรวมคะแนนเสียงของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีส่วนได้ส่วนเสียเป็นพิเศษในเรื่องที่มีการขอมติ พร้อมทั้งจัดให้มีที่ปรึกษาทางการเงินอิสระเพื่อแสดงความเห็นและวิเคราะห์ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมดังกล่าวเพื่อประกอบการพิจารณาอนุมัติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์

ในการนี้ ผู้จัดการกองทรัสต์ได้แต่งตั้งบริษัท แกรนท์ ธอนตัน เชอร์วิสเซส จำกัด ซึ่งเป็นที่ปรึกษาทางการเงินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ให้เป็นที่ปรึกษาทางการเงินอิสระในเรื่องนี้

โดยบริษัทจะจัดประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 8 พฤศจิกายน 2567 ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ เวลา 10.00 น.