สิงคโปร์ ราคาบ้าน Q3/2024 ลด 1.1% ร่วงครั้งแรกในรอบ 5 ไตรมาส

ราคาบ้านสิงคโปร์ ไตรมาส 3 ปี 2024 ลด 1.1% จากไตรมาสก่อนหน้า (QOQ) เป็นการร่วงลงครั้งแรกในรอบ 5 ไตรมาส เนื่องจากยอดขายชะลอตัวลง 

วันที่ 1 ตุลาคม 2024 บลูมเบิร์ก (Bloomberg) รายงานว่า ตามตัวเลขประมาณการขั้นต้นโดยหน่วยงานด้านการพัฒนาเมืองสิงคโปร์ (Urban Redevelopment Authority) ดัชนีราคาบ้านในไตรมาส 3 เดือนสิงหาคม ลดลง 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QOQ) เป็นการลดลงครั้งแรกในรอบ 5 ไตรมาส นับจากไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 เป็นผลจากยอดขายที่ชะลอตัว หลังจากที่ก่อนหน้านี้ ราคาบ้านในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

สิงคโปร์กำลังจะจบปี 2024 ด้วยการเป็นปีที่ยอดขายบ้านใหม่แย่สุดนับตั้งแต่วิกฤตการเงินโลกปี 2008 ด้วยข้อจำกัดการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายประการ ผนวกกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงซึ่งเป็นอุปสรรคต่อผู้ซื้อ

ในช่วงก่อนการเลือกตั้ง ทางการพยายามจัดการกับความขุ่นหมองใจของสาธารณชนต่อราคาบ้านที่ไม่สามารถเอื้อมถึงได้ โดยจัดสรรที่ดินสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมากที่สุดในรอบกว่า 10 ปี

ธนาคารมอร์แกนสแตนลีย์ (Morgan Stanley) คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะลดลงอีก 1% ในไตรมาสที่ 4 และโดยภาพรวมของปีนี้จะคงที่ แล้วจะลดลงอีก 5% ในปีหน้า

วิลสัน อึ้ง (Wilson Ng) และ เดเร็ก ชาง (Derek Chang) นักวิเคราะห์จากมอร์แกนสแตนลีย์ (Morgan Stanley) เขียนในบทวิเคราะห์ที่เผยแพร่ในวันที่ 1 ตุลาคมว่า การลดลงของราคาบ้านโดยรวมในไตรมาสที่ 3 เกิดจากราคาที่ดินและบ้านในพื้นที่ใจกลางเมืองลดลง ซึ่งก่อนหน้านี้ พวกเขาเคยกล่าวถึงเบี้ยปรับภาษีที่กำหนดให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องจัดการสินค้าคงคลังให้หมดภายในระยะเวลา 5 ปี ซึ่งทั้งสองคาดว่าราคาบ้านโครงการใหม่ ๆ จากนี้จะมีราคาต่ำลงเรื่อย ๆ เนื่องจากเงื่อนไขดังกล่าวทำให้ราคาบ้านต้องลดลงอยู่แล้ว