สหรัฐ ดอกเบี้ยบ้านเพิ่มครั้งแรกในรอบ 4 สัปดาห์ ขยับเป็น 6.72%

สหรัฐดอกเบี้ยบ้านเพิ่มครั้งแรกในรอบ 4 สัปดาห์ อยู่ที่ 6.72% ส่วนยอดขายบ้านมือสองพุ่งสูงสุดในรอบ 8 เดือน นักวิเคราะห์มองเป็นผลจากความต้องการซื้อบ้านในช่วงเดือนกันยายนที่ดอกเบี้ยบ้านต่ำสุดในรอบ 2 ปี และปิดการขายได้ในเดือนพฤศจิกายน

บลูมเบิร์ก (Bloomberg) รายงานว่า เฟรดดี แมค (Freddie Mac) บรรษัทจำนองสินเชื่อบ้านของรัฐบาลกลางสหรัฐออกแถลงการณ์ในวันที่ 19 ธันวาคม 2024 เผยว่าดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในสหรัฐเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 4 สัปดาห์ โดยเฉลี่ยเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะ 30 ปีอยู่ที่ 6.72% เพิ่มขึ้นจาก 6.6% ในสัปดาห์ก่อน

ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงเป็นครั้งที่สามในวันพุธที่ 18 ธันวาคม ต่อจากครั้งก่อนในเดือนกันยายน แต่ส่งสัญญาณว่าในปีต่อไปจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยน้อยลง ซึ่งคาดว่าจะเหลือแค่ 2 ครั้ง น้อยกว่าที่เคยคาดไว้ว่าจะปรับลดถึง 4 ครั้ง โดยเจอโรม พาวเวลล์ (Jerome Powell) ประธานเฟดกล่าวว่า สิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาเพิ่มเติมคือเรื่องความคืบหน้าของเงินเฟ้อที่ยังคงสูงกว่าเป้าหมายของธนาคารกลาง

คาร่า อึ้ง (Kara Ng) นักวิจัยเศรษฐกิจอาวุโสที่ซิลโลว์ โฮม โลนส์ (Zillow Home Loans) กล่าวว่า การลดอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปอาจไม่ง่ายเท่านี้แล้ว ในอนาคต เฟดและตลาดน่าจะตอบสนองต่อข้อมูลทางเศรษฐกิจและการประกาศนโยบายใหม่ ๆ ซึ่งผู้ซื้อบ้านควรมองว่าสินเชื่อบ้านจะยังคงผันผวนต่อไป และเตรียมตัวให้พร้อมเมื่อโอกาสมาถึง

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งสหรัฐ (National Association of Realtors) รายงานในวันที่ 19 ธันวาคมว่า ยอดขายบ้านมือสองของสหรัฐในเดือนพฤศจิกายนเพิ่มขึ้นมากสุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม โดยข้อมูลดังกล่าวเป็นการวัดการซื้อขายที่เสร็จสิ้นแล้ว ซึ่งหลายรายการซื้อขายอาจมีการเจรจาสัญญาในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นช่วงที่เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะ 30 ปีร่วงต่ำสุดในรอบ 2 ปี

เดเนียล เฮล (Danielle Hale) หัวหน้านักวิจัยเศรษฐกิจที่เรียลเตอร์ ดอต คอม (Realtor.com) กล่าวว่า ผู้คนรู้สึกว่าต้องรีบซื้อบ้าน เมื่อดอกเบี้ยบ้านเริ่มเพิ่มขึ้นในปลายเดือนกันยายน 

แซม เคเตอร์ (Sam Khater) หัวหน้านักวิจัยเศรษฐกิจจากเฟรดดี้ แมค ระบุในแถลงการณ์ว่าดอกเบี้ยบ้านในปัจจุบันกลับมาอยู่ในระดับเดียวกับช่วงเดียวกันของปี 2023 ซึ่งส่วนใหญ่แล้วดอกเบี้ยบ้านขยับอยู่ในช่วง 6% และ 7% ตลอด 12 เดือนที่ผ่านมา ผู้ซื้อบ้านต่างค่อย ๆ รอให้ดอกเบี้ยบ้านลดลง และเต็มใจซื้อบ้านเพิ่มขึ้นเล็กน้อย