อสังหาฯสงขลาชะลอ เทขายสต๊อกงานบ้าน 4-7 ก.ย.นี้

อสังหาฯสงขลาครึ่งปี 2568 ชะลอการลงทุน เร่งเทขายสต๊อกเก่า “งานบ้าน คอนโดและวัสดุตกแต่ง 68 ครั้งที่ 16” วันที่ 4-7 กันยายน 2568 ผู้ประกอบการเตรียมอัดโปรโมชั่นหนัก จูงใจคนอยากมีบ้าน หวังยอดขายสะพัดกว่า 400 ล้านบาท คนในวงการอสังหาฯเผยแม้แบงก์ชาติผ่อนปรน LTV ดอกเบี้ยขาลง แต่แบงก์พาณิชย์ยังเข้มการปล่อยกู้ โดยเฉพาะคนซื้อบ้านระดับราคา 3-5 ล้านบาท ยังถูกปฏิเสธสินเชื่อเพียบ

นายวรัชญ์ ปริสุทธิ์กุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า ระหว่างวันที่ 4-7 กันยายน 2568 ทางสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาเตรียมจัดงานบ้าน คอนโดและวัสดุตกแต่ง ปี 2568 ครั้งที่ 16 ขึ้น ณ ลานโปรโมชั่นศูนย์การค้าเซ็นทรัลหาดใหญ่

เพื่อเป็นการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่ต้องการมีตัวเลือกมากที่สุด ทิศทางของการจัดงานบ้าน คอนโดและวัสดุตกแต่ง 68 ครั้งที่ 16 เพื่อให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงินได้พบกับผู้อยากมีบ้าน โดยภายในงานแต่ละบริษัทจัดโปรโมชั่นต่าง ๆ ที่จูงใจ และตัวเลือกที่หลากหลายกับทำเลที่อยู่อาศัยต่าง ๆ

อย่างไรก็ตาม การที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรนมาตรการ LTV-Loan to Value และต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง เชื่อว่าจะทำให้ผู้อยากมีที่อยู่อาศัยมีกำลังซื้อพอ และคาดว่าภายในงานจะมีเงินหมุนสะพัดไม่ต่ำกว่า 400 ล้านบาท

“ในการจัดงานบ้าน คอนโดและวัสดุตกแต่ง จะเป็นโอกาสของผู้อยากมีบ้าน เพราะทางรัฐบาลได้ผ่อนปรนมาตรการต่าง ๆ มากขึ้น เช่น แบงก์ชาติผ่อนคลายเกณฑ์กำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ปลดล็อกบ้านราคาต่ำ 10 ล้านบาท สัญญาที่ 2 และบ้านราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้น สัญญาที่ 1 มีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 และมาตรการลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จากปกติ 2% เหลือ 0.01% และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน จากปกติ 1% เหลือ 0.01% พร้อมกับมาตรการลดอัตราดอกเบี้ย และมีแนวโน้มว่าดอกเบี้ยยังจะลดลงอีก จะช่วยกระตุ้นยอดขายภายในงานได้มากขึ้น” นายวรัชญ์กล่าว

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาเปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ภาวะอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาปี 2568 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ชะลอลงทุนโครงการใหม่ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวย ถึงแม้ว่าความต้องการยังมีอยู่มากก็ตาม เนื่องจากสถาบันการเงินยังคงมาตรการป้องกันความเสี่ยงที่เข้มข้นทำให้ปล่อยสินเชื่อยาก โดยเฉพาะผู้ต้องการซื้อบ้านระดับราคา 3-5 ล้านบาท ถูกปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อจากธนาคารจำนวนมาก

ดังนั้นภายในงานบ้าน คอนโดและวัสดุตกแต่ง ครั้งที่ 16 ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯแต่ละรายพยายามอัดโปรโมชั่นลด แลก แจก แถม เพื่อจูงใจคนอยากมีบ้านในช่วงที่ดอกเบี้ยธนาคารขาลง ทุกคนหวังจะระบายโครงการบ้าน และคอนโดฯที่เป็นสต๊อกเก่าค้างอยู่ให้หมดไป เพื่อให้มีเงินไปหมุนเวียนเสริมสภาพคล่องของบริษัทได้มากขึ้น

ที่ผ่านมา งานบ้าน คอนโดฯ ครั้งที่ 15 เมื่อวันที่ 13-16 กุมภาพันธ์ 2568 นั้นได้มียอดจองซื้อบ้านพอสมควร ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ ทาวน์โฮม และคอนโดฯ มีมูลค่าประมาณกว่า 500 ล้านบาท จำนวน 58 ยูนิต บ้านเดี่ยว 32 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 1 ยูนิต ทาวน์โฮม 9 ยูนิต คอนโดฯ 9 ยูนิต จากเดิม ๆ ที่มียอดสั่งจองเกินเกือบ 800 ล้านบาท

โดยแหล่งทำเลยอดนิยมจองสูงสุด จำนวน 12 ยูนิต คือ ย่านถนนปุณณกันต์ เทศบาลเมืองคอหงส์ ที่แยกจากเทศบาลนครหาดใหญ่ ซึ่งเป็นย่านศูนย์เศรษฐกิจการค้า ประกอบด้วย ห้างโมเดิร์นเทรด โลตัส โกโฮลเซลล์ แม็คโคร เซ็นทรัล มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ (ม.อ.) และโรงพยาบาลสงขลานครินทร์ ต่างเป็นชั้นนำระดับประเทศ และยังเป็นทางผ่านระหว่างไทย-มาเลเซีย รองลงมาบริเวณสนามบินนานาชาติหาดใหญ่ เขตเทศบาลเมืองบ้านพรุ คลองแห และเทศบาลเมืองควนลัง ปริมณฑลเทศบาลนครหาดใหญ่

“ช่วงต้นปีภาวะเศรษฐกิจกำลังซื้อดีกว่าช่วงนี้ที่เศรษฐกิจอึมครึม การเมืองยังขาดเสถียรภาพ การส่งออกก็กระทบจากนโยบายภาษีของสหรัฐอเมริกา การท่องเที่ยวไม่คึกคักเหมือนช่วงที่ผ่านมา ทั้งนี้ ภายในงานมีผู้เข้าร่วมโครงการประมาณ 34 บูท และสถาบันการเงิน 2 แห่ง ธนาคารออมสิน และธนาคารอาคารสงเคราะห์” แหล่งข่าวกล่าว