เจาะพอร์ต 2 ยักษ์ศูนย์การค้า เซ็นทรัล VS เดอะมอลล์

เปิดพอร์ตศูนย์การค้า ของ 2 เครือใหญ่ เซ็นทรัล-เดอะมอลล์ แต่ละเครือมีเยอะแค่ไหน กระจายอยู่ในพื้นที่ไหน ใครครองตลาดมากกว่ากัน

เมื่อพูดถึงศูนย์การค้า แน่นอนว่าในประเทศไทย มี 2 รายใหญ่ที่เป็น Top of Mind ของใครหลาย ๆ คน นั่นคือ เครือเซ็นทรัล และเครือเดอะมอลล์ ซึ่งล้วนเป็นยักษ์ใหญ่ด้านค้าปลีก-การพัฒนาศูนย์การค้า และหลาย ๆ ครั้งที่การเปิดตัวโปรเจ็กต์ศูนย์การค้าของทั้ง 2 เครือนี้ ล้วนได้รับความสนใจจากสาธารณชนแทบทุกครั้ง

“ประชาชาติธุรกิจ” พาสำรวจพอร์ตศูนย์การค้าของทั้ง 2 เครือใหญ่ ว่ามีเยอะขนาดไหน กระจายตัวอยู่ในพื้นที่ไหนบ้าง

เครือเซ็นทรัล

สำหรับเครือเซ็นทรัล ที่อยู่ในตลาดค้าปลีก ตลาดศูนย์การค้ามาอย่างยาวนาน จะมีแบรนด์ศูนย์การค้าหลัก ๆ จาก 2 กลุ่มคือ เซ็นทรัลพัฒนา (Central Pattana) ผู้พัฒนาศูนย์การค้าเซ็นทรัล หรือชื่อเดิมที่หลาย ๆ คนรู้จักอย่าง เซ็นทรัลพลาซ่า, เซ็นทรัลเฟสติวัล

รวมถึงยังเป็นผู้พัฒนาศูนย์การค้าใหญ่ ๆ ทั้งเซ็นทรัลเวิลด์ (CentralWorld) เซ็นทรัล วิลเลจ เอาท์เลท (Central Village Outlet) เซ็นทรัล มารีนา เอาท์เลต (Central Marina Outlet) และเซ็นทรัล พาร์ค (Central Park) ที่เป็นหนึ่งในจิ๊กซอว์ของโครงการมิกซ์ยูส ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) จนถึง Market Place แบรนด์คอมมูนิตี้มอลล์ (Community Mall) ของ CPN

อีกหนึ่งกลุ่ม คือ เซ็นทรัลรีเทล (Central Retail) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาศูนย์การค้าภายใต้แบรนด์หลัก โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ (Robinson Lifestyle) ซึ่งถูกวางบทบาทในการเป็นศูนย์การค้าที่เจาะพื้นที่จังหวัดรอง พื้นที่ชุมชน หรือพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ และอีกหนึ่งแบรนด์คือ ท็อปส์ พลาซ่า (Tops Plaza)

ศูนย์การค้าภายใต้การบริหารของ “เซ็นทรัลพัฒนา (Central Pattana)” (ข้อมูล ณ ไตรมาสที่ 2/2568) มีจำนวนทั้งหมด 58 แห่ง พื้นที่รวมกว่า 2.286 ล้าน ตร.ม. จำแนกได้ดังนี้

• ศูนย์การค้าใน กทม.-ปริมณฑล : 17 แห่ง พื้นที่รวม 932,000 ตร.ม.
• ศูนย์การค้าในต่างจังหวัด : 23 แห่ง พื้นที่รวม 923,000 ตร.ม.
• ศูนย์การค้าต่างประเทศ : 1 แห่ง (Central I-City) พื้นที่รวม 84,000 ตร.ม.
• ศูนย์การค้าเมกา บางนา : พื้นที่รวม 169,000 ตร.ม.
• Community Mall : 16 แห่ง พื้นที่รวม 176,000 ตร.ม.

ขณะที่ศูนย์การค้าภายใต้การบริหารของ “เซ็นทรัลรีเทล (Central Retail)” (ข้อมูล ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568) มีทั้งหมด 33 แห่ง พื้นที่เช่ารวม 554,000 ตร.ม. แบ่งเป็นดังนี้

• โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ : 28 แห่ง
• ท็อปส์ พลาซ่า : 5 แห่ง

ยังไม่รวม ศูนย์การค้า GO! หรือบิ๊กซีเวียดนาม เดิม ซึ่งปัจจุบันมีอยู่ทั้งหมด 42 แห่ง

นอกจากศูนย์การค้าที่อยู่ภายใต้การบริหารของ 2 บริษัทในเครือแล้ว ยังมีโครงการศูนย์การค้าอื่น ๆ ที่อยู่ในพอร์ตของเครือเซ็นทรัล ทั้งเซ็นทรัล เอ็มบาสซี (Central Embassy) และห้างสรรพสินค้าลักชูรี่ในยุโรป รวม 40 แห่งใน 7 ประเทศ โดยในจำนวนนี้ เป็นห้าง “รีนาเชนเต (RINASCENTE)” 9 สาขา ซึ่งมี ‘เซ็นทรัลรีเทล’ เป็นเจ้าของ

สำหรับไฮไลต์ศูนย์การค้าของเครือเซ็นทรัล ที่กำลังจะเปิดในปีนี้ นอกจาก ‘เซ็นทรัล พาร์ค’ ที่เพิ่งเปิดให้บริการไปสด ๆ ร้อน ๆ แล้ว ยังมีศูนย์การค้าของ CPN ที่จ่อเปิดตัวตามที่แจ้งในข้อมูลผลประกอบการ ไตรมาส 2/2568 เช่น

• เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ (เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ เดิม) คาดเปิดบริการไตรมาส 2/2569
• เซ็นทรัล กระบี่ คาดเปิดให้บริการไตรมาส 4/2568
• เดอะ เซ็นทรัล คาดเปิดให้บริการไตรมาส 4/2569

เครือเดอะมอลล์

ขณะที่เครือเดอะมอลล์ มีประสบการณ์การทำศูนย์การค้ามาอย่างยาวนานไม่แพ้กัน โดยพัฒนาศูนย์การค้าภายใต้แบรนด์ “เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ (The Mall Lifestore)” และศูนย์การค้าหรู ภายใต้ชื่อ “เอ็ม ดิสทริค (EM DISTRICT)”

ศูนย์การค้าที่อยู่ภายใต้การบริหารของเครือเดอะมอลล์ มีดังนี้

เดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ (The Mall Lifestore)

• ท่าพระ : พื้นที่ 150,000 ตร.ม.
• งามวงศ์วาน : พื้นที่ 302,232 ตร.ม.
• บางกะปิ : พื้นที่ 350,000 ตร.ม.
• บางแค : พื้นที่ 350,000 ตร.ม.

เดอะมอลล์ รามคำแหง

เดอะมอลล์ โคราช : พื้นที่ 350,000 ตร.ม.

เอ็ม ดิสทริค (EM DISTRICT)

• เอ็มโพเรียม (Emporium) : พื้นที่ 200,000 ตร.ม.
• เอ็มควอเทียร์ (Emquartier) : พื้นที่ 250,000 ตร.ม.
• เอ็มสเฟียร์ (Emsphere) : พื้นที่ 200,000 ตร.ม.

นอกเหนือจากศูนย์การค้าเหล่านี้แล้ว เดอะมอลล์ ยังได้ร่วมลงทุนกับ บริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด และร่วมกันจัดตั้ง “บริษัท สยามพารากอน ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด” และ “บริษัท สยามพารากอน รีเทล จำกัด” เพื่อพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าสยามพารากอน (Siam Paragon) ศูนย์การค้าหรูย่านสยามสแควร์

ขณะที่โปรเจ็กต์ใหญ่ของฝั่งเครือเดอะมอลล์ จะเป็นโครงการไหนไปไม่ได้ นอกจาก “แบงค็อก มอลล์ (ฺBangkok Mall)” โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ย่านบางนา ที่มีทั้งพื้นที่การค้า โรงแรม อารีน่าสำหรับจัดคอนเสิร์ตหรือการแสดงต่าง ๆ รองรับได้ถึง 18,000 ที่นั่ง บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ ขนาดพื้นที่มากกว่า 8 แสนตารางเมตร มูลค่าโครงการกว่า 50,000 ล้านบาท มีกำหนดเปิดเฟสแรกภายในปี 2570 หรืออีกราว 2 ปีข้างหน้า

ข้อมูลจาก Central Pattana, Central Retail, The Mall Group