บอร์ดรถไฟ เคาะต่อสัญญา “เซ็นทรัลลาดพร้าว” 30 ปี จับตาโฉมใหม่ 4.5 พันล้าน
เซ็นทรัลเฮ บอร์ดการรถไฟฯ เคาะต่อสัญญาที่ดิน “ลาดพร้าว” 30 ปี ผลตอบแทน 3.3 หมื่นล้าน ทุ่ม 4.5 พันล้านยกเครื่องครั้งใหญ่
นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รักษาการผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า การประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท. เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569 รับทราบผลการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินย่านพหลโยธิน พื้นที่ 47.22 ไร่ ที่ตั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวในปัจจุบัน ซึ่งสัญญาจะสิ้นสุดวันที่ 18 ธันวาคม 2571 ตามที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด หรือ SRTA บริษัทลูก ร.ฟ.ท.ได้เจรจากับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด
โดยเซ็นทรัลเสนอการลงทุนเพิ่มเติม 4,500 ล้านบาท สำหรับปรับปรุงอาคารเดิมและระบบ ยังไม่นับรวมผลตอบแทน 30 ปี ที่เซ็นทรัลเสนอให้ SRTA อีกมากกว่า 33,000 ล้านบาท ขณะที่ ร.ฟ.ท.จะได้รับผลตอบแทนค่าเช่า 30 ปี จาก SRTA ประมาณ 33,000 ล้านบาท
นายอนันต์กล่าวว่า สำหรับสัญญาใหม่จะมีระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 ทั้งนี้ บอร์ดให้ SRTA ทำรายละเอียดแผนลงทุนปรับปรุง 4,500 ล้านบาท เพิ่มเติมอย่างละเอียด 10 ปี ตามที่เสนอมานั้น ในแต่ละปีจะลงทุนอะไรบ้าง โดยเฉพาะด้านโครงสร้างเพื่อความมั่นใจ เนื่องจากอาคารใช้งานมานานและมีอายุเกือบ 50 ปีแล้ว
“หลังจากบอร์ด ร.ฟ.ท.มีมติแล้ว จะตรวจสอบรายละเอียดเอกสาร ความเห็นต่าง ๆ ที่ประกอบสัญญา คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือน จะสามารถลงนามสัญญาใหม่ได้ในไม่เกินเดือนมีนาคม 2569 โดยจะมีลงนาม 2 ส่วนคือ ระหว่าง ร.ฟ.ท.และ SRTA ในสัญญาเช่าที่ดินรถไฟ และการลงนามระหว่าง SRTA กับเซ็นทรัล” นายอนันต์กล่าว
นายอนันต์กล่าวว่า หลังสัญญาปัจจุบันของเซ็นทรัลสิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2571 ทรัพย์สินทั้งหมดจะตกเป็นของรถไฟ โดยมีมูลค่ากว่า 7,600 ล้านบาท นำไปคำนวณประเมินผลตอบแทนที่ให้ SRTA เช่าช่วงไปพัฒนาต่อ จะมีผลตอบแทนเพิ่มขึ้น เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง และประเมินจากผลตอบแทนของสัญญาเดิมระยะเวลาเช่า 20 ปี ได้รับผลตอบแทนกว่า 21,298 ล้านบาท สัญญาใหม่ขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 33,000 ล้านบาท เป็นตัวเลขที่เหมาะสม และสอดคล้องกับระยะเวลาที่เพิ่มขึ้น
ปัจจุบันสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าวยังเหลือ 3 ปี โดยปี 2569 มีกำหนดจ่ายค่าเช่าจำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท