สถาปัตย์ จุฬาฯ ขนทัพกูรูชื่อดังถอดเคส “Wellness Real Estate” ปั้นอสังหาฯรับสังคมสูงวัย

สถาปัตย์ จุฬาฯ เปิดเวที “Wellness Real Estate” รับเมกะเทรนด์สุขภาพ-สังคมสูงวัย ขนทัพกูรูอสังหาฯ สุขภาพ สถาปัตย์ และ Data ร่วมถอดบทเรียนไทยและต่างประเทศ ชู “From Global to Local” เจาะโอกาสธุรกิจสุขภาพ โรงแรม และที่อยู่อาศัย

ท่ามกลางกระแสการเปลี่ยนแปลงของโลกที่ขับเคลื่อนด้วยสังคมสูงวัย (Aging Society) และเมกะเทรนด์สุขภาพ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จัดงานแถลงข่าวเปิดตัวทัพวิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิระดับประเทศเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับเวที “Wellness Real Estate : Success Story อนาคตอสังหาริมทรัพย์ไทย กับเมกะเทรนด์สุขภาพ ถอดรหัสแนวคิดการพัฒนาเมืองแห่งอนาคต” ที่จะจัดขึ้นจริงในวันเสาร์ที่ 21 และวันอาทิตย์ที่ 22 พฤศจิกายน 2569

ยกเคสตัวอย่างไทย-ต่างประเทศ

นำโดย ศ.ไตรรัตน์ จารุทัศน์ ผู้อำนวยการหลักสูตร เสนอหัวข้อ Basic Wellness Infrastructure เน้นย้ำถึงรากฐานสำคัญของเมืองและที่อยู่อาศัยเพื่อสุขภาพ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานด้านสุขภาวะขั้นพื้นฐานไม่ใช่แค่ทางเลือก แต่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับที่อยู่อาศัยยุคปัจจุบัน พร้อมเน้นย้ำแนวคิดหลัก From Global to Local ที่เป็นธีมหลักของงาน

ศ.ไตรรัตน์ กล่าวว่า ครั้งนี้เราจะเอาโปรเจ็กต์จากทั่วโลกมาประยุกต์ใช้กับประเทศไทย โดยไม่เน้นทฤษฎีแต่เป็นการนำเสนอความสำเร็จที่เกิดขึ้นจากโครงการระดับโลก แบ่งเป็น 2 ส่วน 1.กรณีศึกษาจากต่างประเทศ อาทิ โครงการ Gelephu Mindfulness City ที่ประเทศภูฏาน ซึ่งมีคนไทยเข้าไปมีส่วนร่วมอย่าง MQDC, ชีวาศรม ซึ่งกำลังก่อสร้าง

ต่อมาคือ Serenbe หมู่บ้านสหรัฐเป็นอิโค่เวลเนสแห่งแรกในประเทศ และ Khoo Teck Puat Hospital โรงพยาบาลที่สิงคโปร์ที่มีส่วนอยู่กลางโรงพยาบาล และ 2.โครงการของบริษัทในไทย ได้แก่ “รมย์ คอนแวนต์” คอนโดฯเวลเนสของ บมจ.พราว เรียล เอสเตท, “รายา เฮอริเทจ” รีสอร์ตหรูที่เชียงใหม่ และบ้านแม่น้ำ อุทัย เฮอริเทจ

Wellness Real Estate โอกาสทองอสังหาฯ

พญ.นาฏ ฟองสมุทร ที่ปรึกษาหลักสูตรและวิทยากรผู้เชี่ยวชาญด้าน Wellness และ Longevity บรรยายหัวข้อ Opportunity Wellness Real Estate ชี้ให้เห็นว่าตลาดอสังหาฯ เพื่อสุขภาพคือ “โอกาสทอง” ครั้งใหญ่ของผู้ประกอบการ โดยชูแนวคิดผู้อยู่อาศัยเป็นศูนย์กลาง และนำทางการแพทย์มาช่วยสนับสนุน พร้อมเชื่อมโยงว่าผู้บริโภคเน้นเลือกที่อยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมส่งเสริม Wellness Lifestyle

พญ.นาฏ กล่าวว่า สุขภาพเป็นหนึ่งในประเด็นสำคัญของ Wellness Real Estate ซึ่งเราสามารถครีเอตเป็นกิจกรรมไว้ในอสังหาฯทั้งรูปแบบบ้านพักที่อยู่อาศัย และโรงแรม โดยหลักสูตรนี้จะนำกรณีศึกษาที่เกิดขึ้นจริงมานำเสนอ เนื่องจากเทรนด์ Longevity เป็นสิ่งที่ทุกคนสนใจ และผู้ประกอบการก็พยายามที่จะนำเสนอเข้าไปในโปรดักต์ของตัวเอง เพราะมันเกี่ยวข้องกับไลฟ์สไตล์ของวิถีชีวิตประจำวัน นำมาซึ่งสุขภาวะที่ดีของผู้อยู่อาศัย

“การพัฒนา Wellness Real Estate สอดคล้อง Longevity สุขภาวะหรือสุขภาพของผู้อยู่อาศัยเป็นเรื่องสำคัญ ที่ถูกจับมาเป็นประเด็นของผู้ที่พัฒนาอสังหาฯ หรือแม้แต่การพัฒนาส่วนกลางพวกที่เป็นศูนย์กิจกรรม ศูนย์กีฬาต่าง ๆ ก็เป็นการพัฒนาเพื่อเอาตัวผู้อยู่อาศัยเป็นตัวตั้ง โดยมีความรู้พื้นฐานทางการแพทย์มารองรับให้ สามารถหยิบจับนำไปใช้ในการต่อยอดหรือนำไปพัฒนาโครงการอสังหาฯได้” พญ.นาฏ กล่าว

3 ปัจจัยออกแบบโรงแรม เพิ่มรายได้-ช่วยชุมชน

อ.วรพันธุ์ คล้ามไพบูลย์ ผู้ก่อตั้ง The Boutique King ในหัวข้อ Boutique Wellness Hotel: แนวคิดการออกแบบโรงแรมขนาดเล็กที่ตอบโจทย์ประสบการณ์การพักผ่อนเชิงสุขภาพ และชี้ให้ผู้ประกอบการเห็นโอกาสจากเทรนด์ Wellness Tourism ว่า หลักการ Wellness สำหรับการพัฒนาโรงแรมประกอบด้วย 3 หัวข้อ ได้แก่ 1.Environmental Design ตั้งแต่เรื่องตึก Architecture, Interior, Lighting, Garden ต่าง ๆ 2.Gastronomy อาหารต้องถูกหลักโภชนาการ และ 3.Activity เรื่องของกิจกรรมที่ส่งเสริมสุขภาวะที่ดี

นอกจากนี้ อ.วรพันธุ์ ยังให้คำแนะนำสำหรับผู้ประกอบการรายย่อยว่า การมีคอนเซ็ปต์เวลเนสถือเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับในการสร้างรายได้ให้ห้องพักช่วง Weekdays และกระจายรายได้ไปยังชุมชนมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพอย่าง Silver Age ที่ท่องเที่ยวในช่วงสุดสัปดาห์ทำให้เกิดรายได้ทั้งห้องพักและชุนชนโดยรอบ

ใช้ดาต้าลดความเสี่ยง

นายธนศักดิ์ ฮุนตระกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีเอช เฮลท์แคร์ โฮลดิ้ง จำกัด นำเสนอกรณีศึกษา AYU-x Nursing Home ในหัวข้อ Smart Nursing Home, Built on Data ตั้งแต่หาที่ดินถึงดูแลผู้สูงอายุ เมื่อ AI และข้อมูลอยู่ในทุกการตัดสินใจ ว่า คลาสนี้จะพูดเกี่ยวกับแต่ละส่วนของการ Design Nursing Home ว่าจะสามารถนำดาต้ามาใช้ในการดีไซน์อย่างไรให้ลดความเสี่ยงในการดำเนินงาน

โดยมีตัวอย่างตึก Bangkok HealthCare Services (BHS) ซึ่งมีประสบการณ์ 20 ปี Business Model ของเรา คือสร้างตึกปล่อยเช่าเป็นเนิร์สซิ่งโฮม โดยเราใช้ข้อมูลและเอไอในหลายขั้นตอน ตั้งแต่ขั้นเลือกที่ดินไปจนถึงการดูแลผู้สูงอายุ การประเมินความพึงพอใจในการใช้บริการ เพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการใน Nursing home ให้ทำงานได้สะดวกขึ้น

“คือภาพรวมที่จะพูดถึง การใช้เทคโนโลยีและ Data เข้ามาประกอบการตัดสินใจของ Real Estate ตั้งแต่คัดกรองที่ดิน สร้างทำเล ขนาด และการออกแบบที่ถูกต้อง เพื่อให้ Feasibility และผลตอบแทนออกมาดี รวมถึงการตัดสินใจที่ทำให้ Occupancy ทำได้ถึง 80% ภายใน 11 เดือน และข้อผิดพลาดที่ควรเลี่ยง”

ออกแบบบ้านจิตดีเน้น 3 ส่วน

นพ.ไกรสิทธิ์ นฤขัตพิชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท พีเอซี (สยาม) จำกัด โรงพยาบาลมนารมย์ ในหัวข้อ “Mental Health Wellness & Space : สถาปัตยกรรมบำบัดและการออกแบบสภาพแวดล้อมเพื่อสุขภาพจิตที่สมบูรณ์” สะท้อนความเชื่อมโยงระหว่างพื้นที่ทางกายภาพกับสุขภาพจิตใจ ผ่านแนวคิด “สภาพแวดล้อมบำบัด” (Healing Environment) ว่า การออกแบบต้องเน้น 3 ส่วนหลักคือ Safety, Privacy และ Scenery

โดยใช้การออกแบบเพื่อช่วยลดความเครียดของผู้ป่วย และญาติ และปรับรูปแบบโรงพยาบาลสู่การเป็น General Psychiatric Hospital นพ.ไกรสิทธิ์ ยกตัวอย่างตัวอาคารที่โรงพยาบาลมนารมย์ว่า ตัวอาคารโลว์ไรส์ 2 ชั้น บนพื้นที่ 7 ไร่ เน้นพื้นที่สีเขียว เพื่อสร้างบรรยากาศผ่อนคลายและป้องกันการตกจากที่สูง,

มีการออกแบบรายละเอียดภายในห้องพักเพื่อความปลอดภัย เช่น ไม่มีจุดแขวนคอ, ก้านเปิดน้ำอยู่ต่ำจากพื้น 1 ฟุต, ตู้เสื้อผ้าน้อยลงเพื่อป้องกันการซ่อนอาวุธหรือยาเสพติด และแยกการบริหารทราฟฟิก OPD และ IPD เพื่อความสบายใจและความเป็นส่วนตัวของผู้รับบริการ

นอกจากนี้ นพ.ไกรสิทธิ์ ยังกล่าวถึงสถานการ์ผู้ป่วยสุขภาพจิตมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกกลุ่มวัย ว่า ทุกวันนี้ผู้ป่วยเพิ่มขึ้นจำนวนมาก มาจาก 2 ปัจจัย ได้แก่ ปัจจัยภายนอก มาจากแรงกดดันที่เกิดขึ้นตั้งแต่วัยเด็ก หรือความไม่สงบของภูมิรัฐศาสตร์ที่กระทบเศรษฐกิจโลก ความปลอดภัย หรือการกลัวถูกแย่งงานโดยเอไอ ปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อความรู้สึกไม่ปลอดภัยในชีวิต

ขณะที่ปัจจัยภายใน หรือเรียกว่า ความแข็งแกร่งของสุขภาพจิตคนในยุคปัจจุบันน้อยลงกว่าเมื่อก่อน เนื่องจากแรงกดดันทางสังคมปัจจุบันส่งผลให้ภายในจิตใจที่ควรแข็งแรงนั้นกลายเป็นอ่อนแอกว่าเดิม ทั้งจากเหตุผลโครงสร้างครอบครัว ความใกล้ชิดกันที่น้อยกว่าเมื่อก่อน ระยะห่างความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นทำให้เราเริ่มเห็นปัญหาในสังคมที่ไม่เคยมีมาก่อนเกิดขึ้น อาทิ การยิงกันในโรงเรียน เป็นต้น

ซึ่งการจัดงานในครั้งนี้ถือเป็นหมุดหมายสำคัญในการยกระดับมาตรฐานอสังหาฯให้ก้าวทันต่อความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ ที่ไม่ได้มองหาแค่ที่อยู่อาศัย แต่ต้องการพื้นที่ที่ส่งเสริมสุขภาวะที่ดีทั้งทางกายและใจอย่างยั่งยืน

ทั้งนี้ วิทยากรดังกล่าวเป็นเพียงบางส่วนสำหรับหลักสูตรเท่านั้น โดยมีวิทยากรผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ มาแบ่งปันประสบการณ์ตลอดหลักสูตร ได้แก่

• ทิพย์ชยา พงศธร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) สายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกลุ่มธุรกิจโรงแรม ของกลุ่มบริษัทพรีเมียร์

• เศรษฐวัฒก์ ศรีวิโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เนบิวล่า คอร์ปอเรชั่น จำกัด และอาจารย์ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ และสาขาวิชาสถาปัตยกรรมภายใน มหาวิทยาลัยกรุงเทพ

• พราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร กลุ่มบริษัทพราว และบริษัท พราว เรียล
  เอสเตท จำกัด (มหาชน)

• จุลพร นันทพานิช สถาปนิก และอดีตอาจารย์พิเศษคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

• วรพันธุ์ คล้ามไพบูลย์ เจ้าของและผู้ก่อตั้งบริษัท SuperGreen Studio

• อรัญญา ตุ้ยคัมภีร์ อาจารย์ประจำแขนงวิชาจิตวิทยาการปรึกษา จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

• กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)

• ธนศักดิ์ ฮุ่นตระกูล ระธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ทีเอช เฮลท์เทค จํากัดสตาร์ตอัพผู้พัฒนาซอฟต์แวร์

• สริน พินิจ อาจารย์ประจำภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย