วิเคราะห์ราคาบ้านในพื้นที่น้ำท่วม เปิด 5 ทำเล ลดลงแรง-แพงขึ้นสูงสุด

AREA ประเมินที่อยู่อาศัย ในพื้นที่น้ำท่วม เทียบกับน้ำท่วมใหญ่ปี’54 ชี้ปรากฎการณ์น้ำท่วมก.ย.69 ราคาไม่ลดลง ยกเว้นบ้านที่เสียหายหนัก เปิด 5 ทำเลราคาลดแรง-แพงขึ้นสูงสุด

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) เปิดเผยว่า จากปรากฏการณ์น้ำท่วมใหม่เมื่อในช่วงวันที่ 24-28 กันยายน 2569 ทำให้เกิดข้อวิตกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยจะตกต่ำลง

แต่ในความเป็นจริงไม่ได้เป็นเช่นนั้น ยกเว้นบ้านที่เสียหายจากน้ำท่วมหนัก ซึ่งเป็นผลการสำรวจไว้ในเดือนกรกฎาคม และตุลาคม 2555 จากกรณีน้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 โดยจากการศึกษาพบว่า ราคาบ้านในบางโครงการ ซึ่งอยู่ในพื้นที่น้ำท่วมหนัก ราคายังเท่าเดิม ไม่เปลี่ยนแปลง

“การที่ราคาบ้านเท่าเดิม ขณะที่โดยเฉลี่ยของกรุงเทพฯราคาบ้านเพิ่มขึ้น 4-5% อาจดูเหมือนกับว่าราคาบ้านลดลง แต่ราคาบ้านในพื้นที่น้ำไม่ท่วม และตั้งอยู่ห่างไกลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ราคาไม่เพิ่มขึ้นเช่นกัน การที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 4-5% ในเขตกรุงเทพฯ เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของราคาห้องชุดในเขตเมืองมากกว่า”

นายโสภณกล่าวว่า สำหรับราคาขายบ้านในพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมหนักพบว่า ราคาบ้านยังคงที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนัก อย่างไรก็ตาม หากเป็นในบางประเภทและบางระดับราคา ราคาอาจปรับเพิ่มหรือลดบ้าง

ทั้งนี้ 5 อันดับแรกที่ลดลงมากเป็นพิเศษ ได้แก่

• ห้องชุด ทำเล นวนคร คลองรพีพัฒน์ ราคา 1.050 ล้านบาท ลดลงเป็น 0.889 ล้านบาท หรือลดลงถึง -15.3%
• บ้านเดี่ยว ทำเลบางขัน คลองหลวง ราคา 2.190 ล้านบาท ลดลงเป็น 1.875 ล้านบาท หรือลดลงถึง -14.4%
• บ้านเดี่ยว ทำเลรังสิต คลอง 7-16 ราคา 2.600 ล้านบาท ลดลงเป็น 2.229 ล้านบาท หรือลดลงถึง -14.2%
• บ้านเดี่ยว ทำเลสามโคก เสนา ราคา 3.400 ล้านบาท ลดลงเป็น 3.006 ล้านบาท หรือลดลงถึง -11.6%
• บ้านเดี่ยว ทำเลถนนวงแหวนรอบนอก คลองมหาสวัสดิ์ ราคา 23.800 ล้านบาท ลดลงเป็น 22.000 ล้านบาท หรือลดลงถึง -7.6%
• บ้านเดี่ยว ทำเลถนนวงแหวนรอบนอก บางแวก ราคา 11.790 ล้านบาท ลดลงเป็น 10.900 ล้านบาท หรือลดลงถึง -7.5%

สำหรับ 5 อันดับแรกที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่

• บ้านเดี่ยว ทำเลรังสิต คลอง 7-16 ราคา 3.100 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 3.265 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 5.3%
• ทาวน์เฮาส์ ทำเลสรงประภา ราคา 1.594 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 1.699 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 6.6%
• ทาวน์เฮาส์ ทำเลทวีวัฒนา – พุทธมณฑลสาย 4 ราคา 1.890 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2.050 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 8.5%
• บ้านแฝด ทำเลรัตนาธิเบศร์ ท่าอิฐ ราคา 2.587 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2.890 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 11.7%
• ตึกแถว ทำเลลาดหลุมแก้ว ราคา 1.205 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 1.353 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 12.3%

ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่า น้ำท่วมในช่วงปลายปี 2554 ที่ผ่านมา ไม่ได้ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง สำหรับผู้อยู่อาศัยทั่วไป แต่สำหรับที่อยู่อาศัยราคาแพง บางส่วนอาจจะย้ายออกเพราะมีฐานะดี สามารถเลือกซื้อบ้านได้ในทำเลอื่น ในกรณีน้ำท่วมในปลายเดือนกันยายน 2569 ก็คงเช่นกัน ซึ่งภัยธรรมชาติจึงไม่ได้ทำให้มูลค่าทรัพย์สินตก ยกเว้นอาจเกิดภาวะตกใจชั่วคราวเท่านั้น