‘Branded Residences’ บูมในไทย ดันคอนโดฯ หรูลุมพินี-พระราม 4 ‘ตร.ม.ละล้าน’
ตลาด Branded Residences ในไทยยังคงเติบโตโดยเฉพาะกรุงเทพฯ ภูเก็ต ตลาดสำคัญที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ แบรนด์ระดับนานาชาติให้ความสนใจ สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยลักเซอรี่และอัลตราลักเซอรี่
ลงทุนกระจุกตัว กทม.-ภูเก็ต
ซาวิลส์ (ประเทศไทย) ระบุในปี 2569 มีอุปทาน Branded Residences เปิดขายใหม่ 650 ยูนิต เพิ่มขึ้น 32% กระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพฯ และภูเก็ต โดยเฉพาะกรุงเทพฯ มีพัฒนาการที่น่าสนใจ จากการเปิดตัว Upper House Branded Residences แห่งแรกของโลก หลังเปิดขาย 6 เดือน สร้างยอดขาย 10,000 ล้านบาท ยูนิตบางส่วนสูงกว่า 850,000 บาทต่อ ตร.ม.
โครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke พัฒนาโดย CG Capital ร่วมกับ IHG Hotels & Resorts ยังได้รับความสนใจจากตลาด มีอัตราการขายที่แข็งแกร่ง ล่าสุด บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น หรือ SC ร่วมกับ Tokyo Tatemono Group เปิดตัว Rosewood Residences Bangkok ที่อยู่อาศัยระดับลักเซอรี่ สูง 37 ชั้น 85 ยูนิต บนที่ดินเดิมอาคารศรีเฟื่องฟุ้งกว่า 2 ไร่ ที่ซื้อในปี 2567 ในราคา 3.5 ล้านบาทต่อ ตร.ว. รวมมูลค่ากว่า 3,500 ล้านบาทคาดราคาขายโครงการอาจสูงกว่า 550,000 บาทต่อ ตร.ม.
สะท้อนตลาดในไทยกำลังพัฒนาไปสู่การแข่งขันที่เน้นชื่อเสียงของแบรนด์ ทำเลที่ตั้ง การออกแบบ และมาตรฐานการบริการ ซึ่งกรุงเทพฯ ยังเป็นตลาดสำคัญ โดยเฉพาะลุมพินี พระราม 4 ย่านใจกลางเมืองชั้นใน ที่กำลังเป็นปัจจัยสนับสนุนการยกระดับราคาที่อยู่อาศัย Ultimate Class ในทำเลเหล่านี้ให้สูงขึ้น
การกลับมาเปิดขายโครงการ “นิมิต ลุมพินี พาร์ค นอร์ท” และคอนโดฯ ของแสนสิริย่านสารสิน สนับสนุนการปรับตัวสูงขึ้นของระดับราคาเสนอขายในตลาดคอนโดฯ ระดับบนในทำเลลุมพินี หลังสวน และสารสิน ที่ยังมีข้อจำกัดด้านที่ดินและโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรู
คอนโดฯ หรูจ่อ ตร.ม.ละล้าน
ภายใต้บริบทดังกล่าว ซาวิลส์ (ประเทศไทย) ประเมินตลาดอาจได้เห็นราคาขายคอนโดฯ ระดับ Ultimate Class ในกรุงเทพฯ ขยับขึ้นสู่ระดับมากกว่า 1 ล้านบาทต่อ ตร.ม.ในระยะอันใกล้ แต่ขึ้นอยู่กับคุณภาพโครงการ ความต้องการซื้อที่แท้จริง และความสามารถกลุ่มลูกค้าเป้าหมายด้วย ขณะที่ “ภูเก็ต” มีศักยภาพเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวระดับนานาชาติ สนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัย เพื่อการพักผ่อนและการลงทุนจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ
ปัจจุบันตลาด Branded Residences ในไทยเน้นกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ระดับราคา 150,000-249,999 บาทต่อ ตร.ม. และกลุ่มอัพสเกลระดับราคา 100,000-149,999 บาทต่อ ตร.ม.
อนาคตตลาดยังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ยังกำหนดราคาขายสูงกว่าอสังหาฯ หรูที่ไม่มีแบรนด์ โดยมีราคาเฉลี่ยสูงกว่า 31% ขึ้นอยู่กับทำเล คุณภาพโครงการ กลุ่มเป้าหมาย สภาวะตลาดแต่ละพื้นที่
ปลายปีนี้เริ่มโอนนิมิต หลังสวน
“สรพจน์ เตชะไกรศรี” ผู้พัฒนาโครงการนิมิตลุมพินี พาร์ค นอร์ท กล่าวว่า โครงการได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารกรุงเทพ 9,000 ล้านบาท ตอกย้ำความเชื่อมั่นต่อศักยภาพและทิศทางของโครงการ ซึ่งเป็นที่พักอาศัยลักเซอรี่บนที่ดินฟรีโฮลด์ บนถนนหลังสวน มูลค่าโครงการ 15,000 ล้านบาท มียอดขาย 75% และสร้างเสร็จแล้ว ปลายปีนี้เริ่มโอนห้องชุดที่จำหน่ายแล้วที่เหลือ 25% ส่วนใหญ่เป็นห้องชุดกว่า 300 ตร.ม.
“นิมิต ลุมพินี พาร์ค นอร์ท เดิมใช้ชื่อว่า นิมิต หลังสวน อยู่ห่างสวนลุมพินีไม่กี่ก้าว เป็นทำเลที่หาได้ยาก โดยชื่อโครงการใหม่สะท้อนถึงความโดดเด่นของที่ตั้งทางทิศเหนือของสวนลุมพินี เข้าออกได้ทั้งถนนหลังสวนและถนนสารสิน ยังตั้งอยู่ในย่านที่พักอาศัยระดับลักเซอรี่ชั้นนำใจกลางเมือง”