ครึ่งปีหลัง 2564 ภูเก็ตจ่อเปิด บ้าน-คอนโดฯใหม่ 300%
ดาต้าเบส
“ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (ศขอ.) นำเสนอผลสำรวจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภาคใต้ ข้อมูล ณ ครึ่งปีหลัง 2563 มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขายลดลง -0.7% เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 และต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 6 half ล่าสุดแบ่งเป็นบ้านจัดสรรลดลง -6.6% แต่อาคารชุดเพิ่มขึ้น 9.6%
ในด้านโครงการเปิดขายใหม่จำนวนหน่วยลดลง -19.2% หน่วยขายได้ใหม่ลดลง -32.8% ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 5.0% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2562
2563 หน่วยขายใหม่ -72%
โฟกัสตลาดจังหวัดภูเก็ตมีโครงการอยู่ระหว่างขาย ณ ครึ่งหลังปี 2563 ลดลง -2.2% จากช่วงเดียวกันของปี จำนวน 9,044 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 3,384 หน่วย สัดส่วน 37.4% อาคารชุด 5,660 หน่วย 62.6% โดยมีโครงการเปิดขายใหม่เพียง 423 หน่วย ลดลง -65.0% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 มีหน่วยขายได้ใหม่ 443 หน่วย ลดลง -72.5% หน่วยเหลือขายสะสม 8,601 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.5%
เมื่อจำแนกตามราคาพบว่า ส่วนใหญ่เหลือขายราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 3,383 หน่วย หน่วยขายดีที่สุดเกาะกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาทเช่นกัน มีจำนวน 170 หน่วย เป็นหน่วยเหลือขายสร้างเสร็จหรือ inventory ในครึ่งหลัง ปี 2563 รวม 1,335 หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 878 หน่วย 65.8% และบ้านจัดสรร 457 หน่วย 34.2% ของ inventory ทั้งหมด
ครึ่งปีหลังเปิดใหม่พุ่ง 300%
ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยภูเก็ตปี 2564 คาดการณ์ว่าในช่วง H1/64 โครงการเปิดขายใหม่สูงกว่า H1/63 อยู่ที่ 6.3% แนวโน้ม H2/64 เพิ่มขึ้นจาก H2/63 อยู่ที่ 296.7% คาดว่ามีหน่วยเปิดใหม่รวมปี 2564 จำนวน 3,005 หน่วย มูลค่า 17,045 ล้านบาท
ด้านหน่วยขายได้ใหม่ช่วง H1/64 จะต่ำกว่า H1/63 อยู่ที่ -19.8% แนวโน้ม H2/64 จะเพิ่มขึ้น 47.2% เทียบกับ H2/63 ขณะที่หน่วยขายได้ปี 2564 คาดว่ามี 1,246 หน่วย มูลค่า 5,402 ล้านบาท
หน่วยเหลือขาย H1/64 คาดว่าเพิ่มขึ้น 3.5% เทียบกับ H1/63 แนวโน้ม H2/64 ลดลง -1.5% เมื่อเทียบกับ H2/63 โดยคาดว่ามีหน่วยเหลือขาย ณ สิ้นปี 2564 จำนวน 8,468 หน่วย มูลค่า 47,775 ล้านบาท
เทรนด์ดีมานด์การโอนกรรมสิทธิ์คาดว่า H1/64 หน่วยโอนจะเพิ่มขึ้น 19.9% เทียบกับ H1/63 มูลค่าโอนเพิ่มขึ้น 20.0% โดยแนวโน้ม H2/64 หน่วยโอนเพิ่มขึ้น 19.1% เทียบกับ H2/63 มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 21.6% เทียบกับ H2/63
โดยคาดว่าปี 2564 มีหน่วยโอนรวม 6,374 หน่วย มูลค่ารวม 21,161 ล้านบาท