อสังหาฯ หยุดซื้อที่ดิน

คอลัมน์ สามัญสำนึก โดย สมถวิล ลีลาสุวัฒน์

วันก่อนแหวกจราจรที่เริ่มติดขัดแบบโลกใบเก่าไปพระราม 9 คุยเรื่องวงในอสังหาฯที่กำลัง “สำลัก” ซัพพลาย

เพราะ “กำลังซื้อ” อ่อนแอเกินเยียวยา

แม้โควิด-19 ยังไม่มา อสังหาฯก็ขายยากอยู่แล้ว

ยิ่งมาเจอ LTV (loan to value) นโยบายแบงก์ชาติที่คุมเข้มสินเชื่อและระดับวงเงินปล่อยกู้ น้ำตาจัดสรรก็ไหลริน ยังไม่ทันเหือดแห้ง ศัตรูที่มองไม่เห็นอย่างไวรัสโควิดก็กระหน่ำซ้ำไม่ทันตั้งตัว

ตลาดที่กำลังจะวาย ก็เลยวอด เข้าขั้นโคม่าแอนด์ช็อก !

น่าเห็นใจผู้ประกอบการน้ำดี เสียภาษีตรงไปตรงมา และน่าสงสารผู้บริโภคคนไทยอีกจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านหรือมีบ้านเป็นของตัวเอง

เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจพลิกผัน ทุกคนต้องเพลย์เซฟ

เพราะไม่มั่นใจและไม่มีความหวัง

ทำให้ไม่มีใครกล้าขยับลงทุน เพราะกำลังเริ่มถดถอย

บริษัทอสังหาฯต้องคิดใหม่และปรับตัวเองอย่างถึงที่สุด

ตามสูตรเบสิก “ลดรายจ่าย เพิ่มรายได้”

การเพิ่มเงินเดือน แจกโบนัส ทำโอที ลืมไปได้เลย

ทุกค่ายต้องพลิกกระบวนท่า หาตลาด หาคนซื้อ อัดแคมเปญ โปรโมชั่นแรง ๆ แบบของจริง คือ ลดจริง แจกจริง

ไม่ใช่ประกาศลดปาว ๆ แบบ “มายาการตลาด”

ใครหลง ใครเพ้อ ก็ไปต่อราคากันอีกทีก่อนทำเรื่องโอน

จากมาตรการแก้ปัญหาให้ตัวเอง ด้วยการเคลียร์สต๊อก ลดซัพพลายสินค้าในมือแล้ว

ล่าสุด บิ๊กอสังหาฯ (ยังไม่ขอเอ่ยนาม) หลาย ๆ บริษัทเริ่มมาตรการขั้นเด็ดขาด

ด้วยการ “หยุด” ซื้อที่ดิน

ชะลอการพัฒนา เพื่อหลีกทางให้ “วิกฤต” ผ่านพ้น

เพราะไม่มีกฎบังคับเหมือนสมัยก่อนที่ต้องตุนแลนด์แบงก์ไว้ 5 ปี

บริษัทไหนที่เคยเร่งเครื่องย่ามใจเหมาซื้อที่เก็บไว้ก่อนหน้านี้

เริ่มนอนไม่หลับแล้ว

พร้อมตัดสินใจ “เทขาย” ออกมาขายแข่งในตลาด

จะขายราคาเท่าเดิมหรือถูกลง ยังไม่มีใครคอนเฟิร์ม

ถือเป็นการตัดสินใจแบบหักด้ามพร้าด้วยเงินสด

เพราะธุรกิจไม่มีอะไรแน่นอน

การเฉือนอวัยวะเพื่อรักษาชีวิต

กำลังเป็น “ทางออก” ยอดฮิต

โดยไม่มีใครเป็นบุญคุณใคร

เจ้าของที่ดินและนายหน้าเล่นบทรวยกันเพลินมานานแล้ว

ราคาที่ดินมีแต่ “ดีดขึ้น ดีดขึ้น”

ทำให้ “ต้นทุน” ต่อหน่วยกลับตาลปัตร

บ้านหรือคอนโดฯจึงตั้งราคาขายที่สูงขึ้น หลังพัฒนาแล้ว

ปัญหา “บ้านแพง คนเอื้อมไม่ถึง” จึงถูกทุบด้วย LTV

หลังใช้มาตรการไปเมื่อ 1 มิถุนายน 2562 จนถึงวันนี้

สัญญาณการเก็งกำไรเริ่มลดลง ราคาบ้านก็ปรับลดลงด้วย

มีคอนโดฯในเมืองแท่งหนึ่ง ติดแบรนด์ท็อปไฟฟ์ เคยตั้งราคาขายที่ 12 ล้าน มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

มาเจอพิษโควิด หั่นราคาลดฮวบเหลือแค่ 7 ล้านกว่า ขยันขายทั้งออฟไลน์-ออนไลน์

ยังขายไม่ได้เลย !!!

เซลส์โครงการน้ำตาตกในมาก รอยยิ้มมีแต่ความทุกข์

แล้วถ้าเป็นเจ้าของโครงการล่ะ นึกภาพไม่ออกจริง ๆ

อีกกระแส อสังหาฯรายบิ๊กบึ้มกำลังบอกขายที่ดินแปลงใหญ่ย่านแฮปปี้แลนด์-บางกะปิ

จากความฝันที่จะทำโครงการขนาดใหญ่ ต้อนรับรถไฟฟ้าสายใหม่ ต้องหยุดไปพักใหญ่

เนื่องจากปัจจัยไม่เอื้อด้วยประการทั้งปวง

การฝืนธรรมชาติ ฝืนกำลังซื้อ ฝืนสิ่งแวดล้อม

ไม่ดีต่อใครทั้งสิ้น ทั้งนักธุรกิจ หรือผู้บริโภค

จึงไม่แปลกใจเลยที่เห็นการปักป้าย แห่ขายที่ดิน-ขายตึกแถวอย่างเกลื่อนกลาดในทุกทำเลที่ผ่าน

ขณะที่ “รถไฟฟ้า” ก็เร่งก่อสร้างไปตามไทม์ไลน์

ตราบใดที่ “ดีมานด์” ยังไม่มา

“ซัพพลาย” ต้องทำใจให้หนัก ๆ

หวังแต่รัฐบาลบิ๊กตู่จะกู้ชีพให้ออกซิเจนคนไทยได้ทัน