บีโอไอ ย้ำต่างชาติซื้อที่ดิน 1 ไร่ไม่ตกผลึก เน้นใช้กับ 4 กลุ่มวีซ่า LTR เท่านั้น

“นฤตม์” เลขาฯ บีโอไอย้ำชัด ประเด็นการถือครองที่ดิน 1 ไร่แลกลงทุนอยู่ที่กฤษฎีกา ยังไม่ตลกผลึกชัดเจนใช้กับ 4 กลุ่มวีซ่า LTR เท่านั้น ด้าน กนอ. เผยต่างด้าวถือครองที่ดินซื้อขายที่-บ้าน ได้ตามสิทธิ ด้าน “สุพัฒนพงษ์” พร้อมถอยหากประชาชนไม่เห็นด้วย

นายนฤตม์ เทอดสถีรศักดิ์ เลขาธิการคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สำหรับประเด็น ร่างกฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว ที่ให้ต่างชาติถือครองที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยต้องมีการลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาทนั้น ย้ำว่ายังคงเป็นเพียงร่างกฎกระทรวงของ กระทรวงมหาดไทย ซึ่งร่างกฎกระทรวงดังกล่าว ได้ผ่านที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ไปเมื่อเร็วๆ นี้ และยังไม่ตกผลึก ซึ่งกระบวนการต่อไปคือส่งให้ทางสำนักงานกฤษฎีกา เพื่อตรวจแก้อีกครั้ง

และเนื่องจากกฎกระทรวง ยังเป็นเพียงฉบับร่าง อยู่ระหว่างการตรวจแก้ ยังไม่มีผลใช้บังคับจึงยังไม่มีการอนุมัติให้กับรายใด

โดยในรายละเอียดจะกำหนดไว้ชัดเจนว่า สิทธิการถือครองที่ดินตามกฎกระทรวงนี้ จะให้กับคนต่างชาติที่มีศักยภาพสูง 4 กลุ่มที่ถือวีซ่า Long-term Resident (LTR) เท่านั้น คือ 1.กลุ่มผู้มีฐานะทางเศรษฐกิจดี 2.กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ 3.กลุ่มผู้ที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย และ 4.กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษในอุตสาหกรรมเป้าหมาย

อย่างไรก็ตาม ตามที่กรมที่ดินได้เปิดเผยข้อมูล ถึงจำนวนผู้ที่ได้รับการอนุญาตแล้ว 8 รายนั้น เป็นการอนุญาตโดยกระทรวงมหาดไทย ตามกฎกระทรวงฉบับเดิมที่ออกตั้งแต่ปี 2545 ใช้สำหรับคนต่างชาติทั่วไป ต่างจากครั้งนี้ที่ออกมาใช้สำหรับวีซ่า LTR โดยเฉพาะ

แหล่งข่าวจาก การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) เปิดเผยว่า การถือครองกรมสิทธิที่ดินตาม พ.ร.บ. การนิคมอุตสาหกรรม เพื่อตั้งที่พักอาศัยในนิคมอุตสาหกรรมสามารถนั้นตามกฎหมายสามารถทำได้ แต่ต้องตั้งในเขตพื้นที่พาณิชยกรรม ซึ่งแต่ละนิคมฯ จะมีพื้นที่ส่วนนี้ไว้อยู่แล้ว สำหรับหลักเกณฑ์ต่างๆ ในการถือครองที่ดินกรรมสิทธิ์ถูกกำหนดไว้ เช่น ที่พักอาศัย สำหรับผู้บริหาร ผู้ชำนาญการ แรงงานฝีมือ จะไม่เกิน 200 ตารางวา/ครอบครัว ทั้งนี้เมื่อรวมที่ดินจะต้องไม่เกิน 3 ไร่ สำหรับนิคมฯ ในกรุงเทพฯ สมุทรปราการ ปทุมธานี นนทบุรีสมุทรสาคร นครปฐม และไม่เกิน 5 ไร่ สำหรับนิคมฯนอกเขตจังหวัดดังกล่าว

“ต่างด้าวเขาสามารถถือครองมีกรรมสิทธิที่ดิน ที่พักอาศัยในนิคมฯ ได้ 100% และยังสามารถซื้อขายได้ด้วย แต่ถึงแม้ว่าในเขตพาณิชยกรรมจะให้ตั้งที่พักอาศัยได้ แต่นิคมฯ ปัจจุบันทั้งที่เป็นของ กนอ. เองและที่เป็นของเอกชนในเขตพาณิชยกรรม จะไม่ค่อยทำที่พักอาศัยเพราะมันขายไม่ได้ ผู้บริหาร ต่างด้าว หรือผู้เชี่ยวชาญต่างๆ มักจะซื้อที่พักนอกนิคมฯ มากกว่า”

ทั้งนี้ รายงานข่าวระบุว่า ล่าสุดในการประชุมคณะกรรมการสนับสนุนมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ และการลงทุนโดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงประเทศไทย (คสตช.) ครั้งที่ 1/2565 (หรือ LTR) ซึ่งมีนายสุพัฒนพงษ์ พันธ์มีเชาว์ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงพลังงาน เป็นประธานนั้น พร้อมที่จะถอย หากประชาชนไม่เห็นด้วย เพราะยังมีมีเครื่องมืออื่นดูดนักลงทุนต่างชาติ

• บีโอไอคลอด 9 มาตรการชุดใหม่เว้นภาษีให้กลุ่ม A1+ สูงสุด 10-13 ปี
• สุพัฒนพงษ์ พร้อมถอย ให้ต่างชาติซื้อที่ดิน 1 ไร่ ทุกอย่างอยู่ที่ประชาชน
• ครม.ไฟเขียว ต่างชาติถือครองที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ แลกลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้าน
• เปิดเกณฑ์ร่างกฎกระทรวงต่างชาติถือครองที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ ดึงดูดนักลงทุน
• กรมที่ดินแจงให้สิทธิต่างชาติซื้อที่ดิน 1 ไร่ จำกัดวงคนได้วีซ่าระยะยาว-เวลาแค่ 5 ปี