REIC คาด ตลาดรวมอสังหาฯ ปี 65 โต 9-14% เงินเฟ้อกระทบไม่มาก
บ้าน อสังหาริมทรัพย์
ศูนย์ข้อมูลอสังหา คาดการณ์ตลาดรวมปี 65 ขยายตัว 9.1% ดีสุดอาจโตถึง14% แย่สุด 3.4% เงินเฟ้อ-ดอกเบี้ยกระทบบ้างแต่ไม่มาก
วันที่ 28 สิงหาคม 2565 นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Information Center) หรือ REIC เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยช่วงไตรมาสที่ 2 และแนวโน้มของปี 2565 มีอัตราการเติบโตที่สูงขึ้น โดยพบว่า ไตรมาส 2/2565 มีการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศรวม 15,999 หน่วย ลดลงร้อยละ -5.5 จากช่วงเดียวกันของปี 2564 แนวโน้มปี 2565 คาดว่าจะมีใบอนุญาติจัดสรรที่ดินทั่วประเทศประมาณ 72,497 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 จากปี 2564 หรือเพิ่มขึ้นอยู่ในช่วงร้อยละ -4.8 ถึง 16.4
จากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 2/2565 พบว่าการโอนทั่วประเทศอยู่ที่ 95,316 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.0 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน คาดว่าปี 2565 มีประมาณ 349,253 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ร้อยละ 1.6 หรืออยู่ในช่วงร้อยละ -9.9 ถึง 1.6 โดยสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์จะทรงตัว แต่ดีขึ้นกว่าปี 2564 เล็กน้อยเนื่องจากปัญหาเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย ค่าครองชีพ และบ้านที่ทยอยสร้างเสร็จ
ในส่วนของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศในไตรมาส 2/2565 คิดเป็นมูลค่า 257,009 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 ในช่วงเดียวกันของปีก่อน และคาดว่าปี 2565 จะมีมูลค่าประมาณ 948,471 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ร้อยละ 0.4 หรืออยู่ในช่วงร้อยละ -10.4 ถึง 9.9
ในไตรมาส 3/2564 ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์หมวดที่อยู่อาศัยตกลงมาอยู่ที่ 68.0 จุด ซึ่งต่ำที่สุดแล้ว และเริ่มขยับขึ้นต่อเนื่องมายังไตรมาส 1 และ 2 ของปี 2565 ตรงนี้เองทำให้เห็นว่าดัชนีตลาดอสังหาฯ หมวดที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง เดิม REIC คาดการณ์ไว้ที่ 78.6 และ 79.1 แต่ตัวเลขจริงกลับดีถึง 86.8 และ 86.0 ในช่วงไตรมาส 1 และ 2/2565 ตามลำดับ
กล่าวได้ว่าตลาดอสังหาฯ หมวดที่อยู่อาศัยเริ่มฟื้นตัวแล้ว แต่เนื่องจากผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง ประกอบกับ covid-19 ที่แม้ความรุนแรงจะลดลงแต่ยังมีผลฉุดรั้งการขยายตัวทางเศรษฐกิจอยู่ จึงคาดว่าตัวเลขในไตรมาส 3 อาจชะลอตัวลงและค่อยปรับตัวขึ้นอีกครั้งในไตรมาส 4 ปลายปี 2565 โดยอาจปรับตัวลงมาอยู่ที่ 72.7 และค่อยขยับขึ้นไปที่ 79.1 ตามลำดับ
ดังนั้น REIC จึงเชื่อว่าดัชนีภาพรวมตลาดอสังหาฯ หมวดที่อยู่อาศัยรายปี ในปี 2565 จะเพิ่มจากปีปี 2564 ซึ่งอยู่ที่ 74.7 จุด ถึง 9.1% ที่ 81.2 จุด ในกรณีที่เลวร้ายที่สุดคาดการณ์ว่ายังโตได้ 3.4% ที่ 77.0 จุด ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้วแน่นอน และหากเป็นกรณีที่ดีที่สุด คาดว่าโตได้ถึง 14.7% ที่ 86.4 จุด