ปรากฏการณ์ย้ายฐาน-ผังเมืองใหม่ ทำยอดขายที่ในนิคม ทะลุเป้า 5,000 ไร่

การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ชี้นักลงทุนต่างชาติแห่ย้ายฐานมาไทยไม่หยุด ทำยอดขายที่ดินในนิคม 9 เดือนพุ่ง 5,000 ไร่เกินเป้า ลุ้นอีก 14 โครงการปี 2568 รับกฎหมายผังเมืองใหม่ ชู Digital Twin & Eco Town การบริหารจัดการรูปแบบใหม่นำร่องนิคม สมุทรสาคร-สินสาคร ทำนักลงทุนตัดสินใจง่ายขึ้น

วันที่ 6 สิงหาคม 2567 นางบุปผา กวินวศิน รองผู้ว่าการ กนอ. (สายงานพัฒนาที่ยั่งยืน) เปิดเผยว่า ยอดขายพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรม 18 แห่ง 9 เดือน (ตุลาคม-มิถุนายน 2567) อยู่ที่ประมาณ 5,000 ไร่ จากเดิมปรับเป้ายอดขายทั้งปี 2567 มาอยู่ที่ 4,000 ไร่ เป็นผลมาจากการพัฒนาที่ดินต่อเนื่อง ด้วยการนำเทคโนโลยีระบบ Digital Twin เข้ามาบริหารจัดการภายในนิคม

ทั้งเรื่องของการสร้างแบบจำลองเสมือนจริงของวัตถุหรือสภาพแวดล้อมในรูปแบบดิจิทัล ซึ่งจะช่วยให้ กนอ. สามารถจำลองสถานการณ์ต่าง ๆ และวิเคราะห์ข้อมูลได้อย่างแม่นยำ เพื่อปรับปรุงการบริหารจัดการและการตัดสินใจให้มีประสิทธิภาพ ทำให้นักลงทุนเห็นสภาพแวดล้อมที่แท้จริงจึงตัดสินใจลงทุนมากขึ้น

บอกกับการย้ายฐานการผลิตเข้ามาที่ไทย และอานิสงส์จากการปรับสีผังเมือง รวมถึงในปี 2568 คาดว่าจะมีการปรับกฎหมายใหม่ในเรื่องของการอนุมัติการลงทุน เช่น หากซื้อที่ตรงใดแล้วจะปรับสีผังเมืองเป็นสีม่วงให้สามารถลงทุนได้ แต่สีเดิมของผังเมืองจะต้องเป็นสีพื้นที่ที่ไม่ใช่การเกษตร ที่อยู่อาศัย เป็นต้น ซึ่งคาดว่ายิ่งทำให้ยอดขายเพิ่มขึ้น ด้วยขณะนี้มีกว่า 14 โครงการที่ยื่นขอเข้ามาเพื่อจัดตั้งนิคมใหม่

สำหรับแนวโน้มการลงทุนครึ่งหลังปี 2567 จะยังมีการลงทุนเข้ามาต่อเนื่อง โดยเฉพาะอุตสาหกรรมยานยนต์อัจฉริยะ และการเตรียมพื้นที่พลังงานสะอาดจะเริ่มมีมากขึ้น

สำหรับระบบ Digital Twin ที่นำมาใช้ในการบริหารจัดการนั้น ได้นำร่องที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร ตั้งแต่กลาง 2565 โดยมุ่งหวังให้เห็นภาพการบริหารจัดการนิคมอุตสาหกรรมรูปแบบใหม่ที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะช่วยให้การบริหารจัดการสะดวก รวดเร็ว และอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ประกอบการ
เพราะเป็นการสร้างแบบจำลองเสมือนจริงของวัตถุหรือสภาพแวดล้อมในรูปแบบดิจิทัล

ซึ่งจะช่วยให้ กนอ. สามารถจำลองสถานการณ์ต่าง ๆ และวิเคราะห์ข้อมูลได้อย่างแม่นยำ เพื่อปรับปรุงการบริหารจัดการและการตัดสินใจให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

การสร้างแบบจำลอง 3 มิติของพื้นที่และอาคาร รวมถึงติดตั้งระบบต่าง ๆ เช่น ระบบน้ำประปาและน้ำเสีย ระบบป้องกันน้ำท่วม ระบบไฟส่องสว่าง และระบบตรวจวัดคุณภาพอากาศ เพื่อเก็บข้อมูลและวิเคราะห์สถานการณ์ต่าง ๆ ในนิคมอุตสาหกรรม และจากความสำเร็จในการนำร่อง กนอ. มีแผนขยายผลการพัฒนาระบบ Digital Twin ไปยังนิคมอุตสาหกรรมอื่น ๆ ที่ กนอ. ดูแลรวม 13 แห่ง

โดยจะเชื่อมโยงระบบ IOT ต่าง ๆ เข้ากับ Digital Twin เพื่อให้สามารถบริหารจัดการด้านสิ่งแวดล้อมและสาธารณูปโภคได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ซึ่งโครงการในระยะที่ 2 (2566-2569) เพื่อยกระดับการบริหารจัดการนิคมอุตสาหกรรมให้ก้าวสู่ยุคดิจิทัลอย่างเต็มรูปแบบ

ทั้งนี้ โครงการนำร่องที่นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่า Digital Twin ไม่ใช่เพียงแค่เทคโนโลยี แต่เป็นเครื่องมือสำคัญที่จะช่วยขับเคลื่อน กนอ. สู่การเป็นองค์กรที่ทำงานด้วยระบบดิจิทัล (Digital Transformation) อย่างแท้จริง ด้วยการสร้างแบบจำลองเสมือนของนิคม ทั้งระบบสาธารณูปโภคและโรงงาน กนอ. สามารถตรวจสอบ ติดตาม และบริหารจัดการทุกอย่างได้อย่างมีประสิทธิภาพและทันท่วงที

นอกจากนี้ นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาครยังมีจุดเด่นในการดำเนินงานร่วมกันระหว่างนิคมอุตสาหกรรม โรงงานอุตสาหกรรม และชุมชน แบบ Symbiosis ในการนำวัสดุเหลือใช้จากโรงงาน เช่น การนำเศษผ้าม่านมาให้วิสาหกิจชุมชนบ้านอ้อมโรงหีบทำผลิตภัณฑ์จากเศษผ้า สร้างอาชีพและรายได้ให้ชุมชนอย่างเป็นรูปธรรมด้วย

“กนอ. มุ่งมั่นที่จะนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้ในการขับเคลื่อนองค์กร เพื่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมที่ทันสมัย มีประสิทธิภาพ และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โครงการ Digital Twin นับเป็นก้าวสำคัญที่จะช่วยให้ กนอ. บรรลุเป้าหมายดังกล่าว เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ”

นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร เป็นหนึ่งในนิคมอุตสาหกรรมสำคัญของประเทศไทย ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1,539 ไร่ ในพื้นที่อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร เป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรมหลากหลายประเภทกว่า 103 โรงงาน สร้างมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 43,189 ล้านบาท และมีการจ้างงานกว่า 21,000 คน

นอกจากนี้ นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร ยังเป็นศูนย์รวมของอุตสาหกรรมหลากหลายประเภท ได้แก่

1. อาหารและเครื่องดื่ม : โรงงานแปรรูปอาหารและเครื่องดื่มต่าง ๆ
2. ยาง พลาสติกและหนังเทียม : โรงงานผลิตผลิตภัณฑ์จากยาง พลาสติก และหนังเทียม
3. สิ่งทอ เส้นใย และฟอกย้อม : โรงงานผลิตสิ่งทอ เส้นใย และโรงงานฟอกย้อม
4. เหล็ก ผลิตภัณฑ์โลหะ และชิ้นส่วนยานยนต์ : โรงงานผลิตเหล็ก ผลิตภัณฑ์โลหะ และชิ้นส่วนยานยนต์
5. ปุ๋ย สี ยา และเคมีภัณฑ์ : โรงงานผลิตปุ๋ย สี ยา และเคมีภัณฑ์ต่าง ๆ
6. อิเล็กทรอนิกส์และอื่น ๆ : โรงงานผลิตอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์และสินค้าอื่น ๆ

นอกจากนี้ นิคมอุตสาหกรรมสินสาคร ยังเป็นต้นแบบอีกหนึ่งแห่งที่ไม่มีการระบายน้ำทิ้งออกนอกพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม (Zero discharge) โดยนำน้ำที่ผ่านการบำบัดแล้วกลับมาใช้ในการผลิตน้ำประปา และรดน้ำต้นไม้ในนิคมอุตสาหกรรม ปัจจุบัน นิคมอุตสาหกรรมสินสาครได้รับการรับรองเป็นเมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศระดับ Eco-Champion อยู่ระหว่างยกระดับสู่การเป็นเมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศในระดับ Eco-Excellence และยกระดับการมีส่วนร่วมบริหารจัดการสิ่งแวดล้อมของโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม

โดยส่งเสริมให้ประชาชนโดยรอบนิคมอุตสาหกรรมมีส่วนร่วมในการตรวจสอบการบริหารจัดการด้านสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยของโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม เพื่อให้ชุมชนเห็นถึงเจตนาของผู้ประกอบการในนิคมอุตสาหกรรม ที่จะประกอบกิจการถูกต้องตามกฎหมาย ร่วมดูแลและรักษาสิ่งแวดล้อมในทุกด้าน เพื่อให้เกิดการพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างยั่งยืนควบคู่กับชุมชน สังคม และสิ่งแวดล้อม ผ่านโครงการธรรมาภิบาลสิ่งแวดล้อมอย่างต่อเนื่อง

สำหรับอุตสาหกรรมในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมสินสาคร ประกอบด้วย พื้นที่เฟส 1 เป็นกลุ่มอุตสาหกรรมครัสเตอร์การพิมพ์และบรรจุภัณฑ์ต่อเนื่อง คือ 1.กลุ่มซีเคียวริตี้ พริ้นท์ติ้ง เป็นการผลิตสิ่งพิมพ์ที่ป้องกันการปลอมแปลง และที่เป็นความลับ เช่น การผลิตสแตมป์ 7-11, การผลิตข้อสอบของหน่วยงานราชการ, หนังสือเดินทาง ฯลฯ (บริษัท จันวาณิชย์ ซีเคียวริตี้ พริ้นท์ติ้ง จำกัด, บริษัท สยามเพรส จำกัด เป็นต้น) 2. กลุ่มสิ่งพิมพ์แพ็กเกจจิ้งและผลิตภัณฑ์สำหรับใช้บรรจุอาหาร ส่วนพื้นที่เฟส 2 เป็นกลุ่มอุตสหากรรมทั่วไป ด้านอาหารและยา