GVREIT โชว์อัตราเช่า 90% 3 กลยุทธ์แกร่งรักษาผู้เช่าระยะยาว

ไตรมาส 1/68 ผลดำเนินงานของ GVREIT ยังคงแข็งแกร่งด้วยอัตราเช่ามากกว่า 90%

ข่าวล่ามาเร็ว เตรียมจ่ายผลประโยชน์ตอบแทน 0.2050 บาทต่อหน่วยอีกต่างหาก

รักษาระดับอัตราเช่าเกิน 90%

โดย “ธนะรัชต์ บุญญะโกศล” กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด รหัสย่อ “FPCAMT” ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ “GVREIT” ระบุว่า ผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ในไตรมาส 1 ปีงบการเงิน 2568 (ตุลาคม-ธันวาคม 2567) มีรายได้รวม 291.69 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยที่ 0.57% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดย GVREIT วางแผนการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประจำไตรมาส 1 ปีงบการเงิน 2568 ในอัตรา 0.2050 บาทต่อหน่วยทรัสต์ คิดเป็นมูลค่าผลประโยชน์ตอบแทนทั้งสิ้น 167.03 ล้านบาท กำหนดจ่ายในวันที่ 12 มีนาคม 2568

ทั้งนี้ จากผลการดำเนินงานในไตรมาส 1 ปีงบการเงิน 2568 กองทรัสต์ยังสามารถรักษาอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยที่สูงกว่า 90% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของโครงการปาร์คเวนเชอร์ อยู่ที่ 97% และโครงการสาทรสแควร์ อยู่ที่ 88%

สำหรับไตรมาสแรกของรอบปีบัญชี กองทรัสต์ได้เผยแผนการดำเนินงานที่สำคัญประจำปี 2568 มุ่งเน้นการรักษาผู้เช่าเดิม พร้อมด้วยการจัดหาผู้เช่าใหม่ เพื่อรักษาระดับอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับที่ดี พร้อมเดินหน้ากลยุทธ์หลัก 3 ด้าน ด้วยเป้าหมายการเป็น REaaS-Real Estate as a Service Brand ครอบคลุมด้านการบริการ ด้านค่าเช่าและบริการ และด้านโปรโมชั่น

ยั่งยืนด้วยกลยุทธ์ REaaS

รายละเอียด “ด้านการบริการ” มุ่งสร้างประสบการณ์ที่ดี ให้ความสำคัญกับผู้เช่า โดยคำนึงถึงพฤติกรรมและความต้องการของผู้เช่า เพื่อให้การบริการที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพ พร้อมนำเสนอบริการและกิจกรรมเพิ่มเติมที่หลากหลายนอกเหนือจากการให้เช่าพื้นที่ เพื่อรองรับความต้องการที่เฉพาะเจาะจงของผู้เช่า

นอกจากนี้ กองทรัสต์ยังให้ความสำคัญกับการดำเนินงานอย่างยั่งยืน ครอบคลุมทั้งมิติด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล ตามแนวคิด ESG (Environmental, Social, and Governance)

“ด้านค่าเช่าและบริการ” มีการพิจารณาอัตราค่าเช่าให้มีความเหมาะสมกับสถานการณ์ตลาด เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขัน อีกทั้งเพิ่มความยืดหยุ่นในเงื่อนไขการเช่า (Flexible Lease) ปรับตัวให้ยืดหยุ่นตามความต้องการของลูกค้าและดีมานด์ของตลาด เพื่อสร้างแรงจูงใจในการต่อสัญญาเช่า และมีการตกแต่งพื้นที่เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เพื่อให้ผู้เช่ามีทางเลือกในการเช่าพื้นที่ที่พร้อมใช้งาน และอำนวยความสะดวกสำหรับผู้เช่าที่มีข้อจำกัดทางด้านงบประมาณในการตกแต่งพื้นที่ โดยใช้รูปแบบการตกแต่งมาตรฐานที่กองทรัสต์กำหนด (Standard Office Design) หรือรูปแบบอื่น ๆ ตามความต้องการของผู้เช่า

“ด้านโปรโมชั่น” มีการจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อเสริมสร้างการรับรู้และส่งเสริมภาพลักษณ์ที่ดีให้กับอาคาร เน้นการประชาสัมพันธ์พื้นที่เช่าตรงกับกลุ่มเป้าหมายทั้งฐานลูกค้าเดิมและกลุ่มลูกค้าใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่สำนักงานเกรด A เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของพนักงาน ด้วยทำเลที่ตั้งบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD-Central Business District) และสิ่งอำนวยความสะดวกตามมาตรฐานของสำนักงานเกรด A

บริหารทุกมิติรับมือซัพพลายทะลัก

ในช่วงปลายปี 2567 กองทรัสต์ได้ตอกย้ำเป้าหมายในการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีและการบริการที่ดีที่สุดให้กับผู้เช่า ด้วยการจัดกิจกรรมต่าง ๆ ตามเทศกาล เพื่อเสริมสร้างความสัมพันธ์ สร้างบรรยากาศที่ดี และการมีส่วนร่วมในกลุ่มผู้เช่า อาทิ กิจกรรม SSQ winter market และกิจกรรม After work market : Revive ventures จัดต่อเนื่องกันเป็นปีที่ 8 เป็นกิจกรรมไฮไลต์ส่งท้ายปี และกิจกรรมอื่น ๆ ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้เช่า และผู้ใช้อาคารจำนวนมาก

ล่าสุด หลังจากการเสร็จสิ้นโครงการปรับปรุงอาคาร AEI (Asset Enhancement Initiative) เพื่อเพิ่มศักยภาพเตรียมรับมือกับสถานการณ์ซัพพลายที่เพิ่มขึ้นของตลาดอาคารสำนักงาน กองทรัสต์ให้ความสำคัญต่อการตอบรับของผู้เช่า และได้ดำเนินการสำรวจความพึงพอใจของผู้เช่าภายในอาคาร โดยผู้เช่าแสดงความพึงพอใจในด้านต่าง ๆ รวมถึงการปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกและการออกแบบที่ทำให้สามารถแข่งขันในตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ

“กองทรัสต์จะบริหารงานให้เป็นไปตามแผนงานที่ได้กำหนดไว้ ควบคู่บริหารจัดการต้นทุนและควบคุมค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับรายได้ของกองทรัสต์อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด เพื่อสร้างผลประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างยั่งยืนในระยะยาวต่อไป” คำกล่าวสรุปของธนะรัชต์