หุ้นอสังหาพุ่งยกแผง ขานรับ ธปท. ปลดล็อก LTV

หุ้นอสังหาริมทรัพย์กอดคอพุ่งยกแผง ขานรับแบงก์ชาติปลดล็อก LTV ชั่วคราว เป็น 100% ของมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 1 พ.ค. 68-30 มิ.ย. 69 “บล.หยวนต้า” แนะนำ AP-SIRI-SPALI ธนาคาร SCB และ AMC ที่มีการขาย NPA สูงอย่าง BAM “บล.ฟินันเซีย ไซรัส” ชี้หนุนเซนติเมนต์บวกเพิ่มความสามารถในการซื้อของผู้บริโภค มองโครงการคอนโดมิเนียมได้รับประโยชน์มากกว่าแนวราบ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชะลอตัวต่อเนื่อง และยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงิน คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV)

โดยประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง โดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง จึงอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้จำกัด ขณะที่การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินมากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่อ

ทั้งนี้ คณะกรรมการเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว เนื่องจากเกณฑ์ LTV ของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้วเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญ เพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์

สาระสำคัญของการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีดังนี้

1.กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็นร้อยละ 100 สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี (1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และ (2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป

2.การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

โดยความเคลื่อนไหวของตลาดหุ้นไทย (SET Index) วันนี้ (20 มีนาคม 2568) พบว่าดีดตัวขึ้นแรง โดยหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้นทั้งกลุ่ม

บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด วิเคราะห์ว่าประเด็นที่ ธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวเป็น 100% ของมูลค่าหลักประกันตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2568-30 มิ.ย. 2569 สำหรับมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และมูลค่าตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป สำหรับสัญญากู้หลังที่ 1 มองเป็นบวกกับหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ แนะนำ AP, SIRI และ SPALI โดยธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์สูงอย่าง SCB รวมถึงหุ้น AMC ที่มีการขาย NPA สูงอย่าง BAM

บริษัทหลักทรัพย์ ฟินันเซีย ไซรัส จำกัด (มหาชน) วิเคราะห์ว่า เป็นเซนติเมนต์บวกในแง่เพิ่มความสามารถในการซื้อของผู้บริโภค โดยมองว่าโครงการคอนโดมิเนียมจะได้รับประโยชน์มากกว่าโครงการแนวราบ โดยเฉพาะผู้ที่มีสต๊อกคอนโดมิเนียมพร้อมโอนจำนวนมาก ได้แก่ SPALI ที่มีประมาณ 1.9 หมื่นล้านบาท, ORI ประมาณ 1.8 หมื่นล้านบาท และ AP

ด้านบริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) วิเคราะห์ว่า มองบวกต่อหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เน้น AP ให้แนวรับ 8.9/8.7 บาท แนวต้าน 9.15/9.4 บาท SPALI แนวรับ 16.7/17.0 บาท แนวต้าน 17.5 /18.0 บาท และ SIRI แนวรับ 1.61/1.62 บาท แนวต้าน 1.66/1.71 บาท