AREA ฟันธง แผ่นดินไหวไม่ส่งผลกระทบตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ

AREA เผยแผ่นดินไหวไม่กระทบต่อตลาดคอนโดฯ ถอดบทเรียนสึนามิในภูเก็ต สถิติ 20 ปี (2004-2024) ราคาที่ดินซึ่งเป็นต้นทุนหลักในการพัฒนาคอนโด ยังคงปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 10% ประชาชนไม่พึงตระหนกจนเกินเหตุ เตือนถ้าเทขายราคาถูกๆ ระวังขายหมู

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า สถานการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ศุกร์ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา

เกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวขนาด 8.2 แมกนิจูดโดยมีศูนย์กลางอยู่ในประเทศเมียนมา ส่งผลให้เกิดแรงสั่นสะเทือนที่รับรู้ได้ในหลายพื้นที่ของประเทศไทย โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

เรื่องเดียวกันนี้ AREA ขอยืนยันว่าเรื่องการขาดความเชื่อมั่นในตลาดอาคารชุดคงไม่เกิดขึ้นจริง และราคาก็คงไม่ได้ตกต่ำดังอ้าง

“เรื่องนี้ผู้เกี่ยวข้องไม่พึงตระหนกจนเกินเหตุ (Panic) มาลองดูเหตุผลประกอบและโปรดพิจารณาด้วยวิจารณญาณ

โดย AREA หยิบยกกรณีสึนามิภูเก็ต ที่มีผู้เสียชีวิตถึง 5,400 และบาดเจ็บอีกประมาณ 8,000 คน ในตอนนั้นหลายคนก็ไม่กล้าไปเที่ยวภูเก็ตยังเชื่อว่าราคาที่ดินจะตกต่ำ

อย่างไรก็ตาม AREA ได้ไปสำรวจในปีถัดไปและพบว่า ราคาที่ดินในฝั่งตะวันตกแถบทะเลอันดามันแทบไม่ขึ้นในหนึ่งปีที่ผ่านมา แต่ฝั่งตะวันออกราคาที่ดินยังขึ้นตามปกติ

และจากการสำรวจต่อเนื่องทุกปีเป็นเวลา 20 ปีตั้งแต่ 2547-2567 ปรากฏว่าราคาที่ดินตามหาดต่างๆ ของโดยเฉลี่ยในภูเก็ตเพิ่มขึ้นปีละ 10% ดังนั้นเราจึงไม่ควรตกใจจนเกินไป

ดร.โสภณกล่าวว่า หลังเกิดแผ่นดินไหว หลายคนเชื่อว่าในกรุงเทพฯ ราคาห้องชุดจะตกต่ำหรือไม่มีคนกล้าซื้ออีกต่อไป ข้อนี้พึงพิจารณาจากกรณีแผ่นดินไหวที่ประเทศเนปาลเมื่อปี 2558 ซึ่งตนได้ไปสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงกาฐมาณฑุ และไปสำรวจซ้ำในอีกสามปีถัดมา

พบว่า ขนาดว่ามีแผ่นดินไหวใหญ่กว่าที่เกิดขึ้นในกรุงเทพฯ มีผลเพียงแค่ทำให้ราคาห้องชุดหยุดชะงักไปปีหนึ่งหลังจากนั้นราคาก็ยังเพิ่มขึ้นตามปกติเช่นเดียวกับที่อาศัยแนวราบ

อาคารชุดที่เป็นอาคารสูงล้วนไม่พังลงมายกเว้นโครงการเดียวเท่านั้นที่ขออนุญาตก่อสร้าง 14 ชั้นแต่ก่อสร้างจริงถึง 18 ชั้น ที่ไม่สามารถซ่อมแซมได้ อาคารชุดยังแข็งแรงอยู่จนถึงปัจจุบัน

“การตกใจกลัวจนรีบขายห้องชุ ดเช่นขายครึ่งราคา ก็จะทำให้ผู้ขายได้รับความเสียหายทางการเงินอย่างหนัก ทั้งที่อาคารชุดอาจไม่ได้รับความเสียหายจริง”

โดยเชื่อว่าอาคารชุดแทบทั้งหมดไม่ได้รับความเสียหาย หรือมีความเสียหายเพียงเล็กน้อยซึ่งสามารถซ่อมแซมได้ แต่ในอีกทางหนึ่งหากเกิดความปริวิตกหนักและมีการเทขายในราคาถูกก็อาจเป็นโอกาสทองสำหรับการลงทุนซื้อในราคาที่ต่ำกว่าความเป็นจริงมากของนักลงทุนก็เป็นไปได้

ดังนั้น ประชาชนจึงไม่ควรตื่นตระหนกกับเรื่องแผ่นดินไหว หลายประเทศที่อยู่ในแนววงแหวนแห่งไฟ (Ring of Fire) ที่เกิดแผ่นดินไหวบ่อยกว่าไทยเป็นอย่างมาก ก็มีการสร้างอาคารชุดเป็นตึกสูงใหญ่มากมายเช่นกัน

เช่น สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น เกาหลี ไต้หวัน หรือแม้ในประเทศที่มีความเจริญทางเศรษฐกิจ และเทคโนโลยีน้อยกว่าไทย เช่น ฟิลิปปินส์ อินโดนีเซียก็ตาม

ประชาชนจึงไม่ควรหลงขายทรัพย์สินในราคาถูกๆ หากอาคารไม่ได้รับการยืนยันว่าไม่ปลอดภัย

+++