สงครามอิหร่าน มหาเศรษฐีหนีดูไบ ซื้อบ้านหลัง 2 เมืองไทย แนะรัฐพลิกวิกฤตเป็นโอกาส

นายกคอนโดฯ บิ๊กแสนสิริ มองวิกฤตสหรัฐ-อิหร่าน หนุนตลาดต่างชาติไหลเข้าประเทศไทย แนะรัฐบาลพลิกวิกฤตเป็นโอกาส ดึงเศรษฐีดูไบ ตะวันออกกลาง ซื้ออสังหาฯไทยเป็นบ้านหลังที่ 2 ผ่านการเช่ายาว 50-60 ปี

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า จากสงครามตะวันออกกลาง ยังไม่รู้ว่าจะจบลงเมื่อใด และกระทบในวงกว้าง รวมถึงประเทศไทย โดยเฉพาะตลาดเงินตลาดทุน ภาคธุรกิจก็ต้องตั้งรับกับการเปลี่ยนแปลง ระมัดระวังการทำธุรกิจในปีนี้ ทั้งการลงทุนและการรักษาสภาพคล่อง เพื่อรองรับปัจจัยที่คาดไม่ถึงและเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ

อย่างไรก็ตามต้องอยู่กับมันให้ได้กับปัจจัยที่คุมไม่ได้ และหาตลาดใหม่เพิ่ม แต่เป็นโจทย์ที่ยากขึ้น ทำให้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยในปีนี้จีดีพีคงเติบโตไม่ถึง 2% เนื่องจากการฟื้นตัวหยุดชะงัก และล่าช้าออกไป แต่เป็นปัจจัยที่ควบคุมไม่ได้

“น่าจะเป็นโอกาสของประเทศไทย ในการดึงเศรษฐีระดับโลกที่อยู่ดูไบ และต้องการย้ายการลงทุนออกมา ซึ่งไทยเป็นจุดหมายปลายทางที่ต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวและซื้อบ้านหลังที่สอง โดยเฉพาะภูเก็ต สมุย กรุงเทพฯ ชลบุรี

ดังนั้นจากเหตุการณ์ตะวันออกกลาง คาดว่าจะทำให้เกิดการเคลื่อนย้ายการลงทุนด้านอสังหาฯ มายังประเทศไทย ซึ่งเป็นเซฟโซน และตลาดอสังหาฯ ไทยถือเป็นโกลบอล ยังมีความพร้อมด้านต่าง ๆ เช่น ระบบสาธารณสุข ระบบการศึกษา ไม่มีความขัดแย้งด้านภูมิรัฐศาสตร์ที่รุนแรง”

นายประเสริฐกล่าวว่า ดังนั้นรัฐบาลไทยควรพลิกวิกฤตครั้งนี้ให้เป็นโอกาส ออกมาตรการส่งเสริมการซื้ออสังหาฯ ผ่านแพ็กเกจการเช่าระยะยาว 50-60 ปี และการให้วีซ่าระยะยาว เพื่อดึงเศรษฐีดูไบและตะวันออกกลางมาลงทุนในประเทศไทย โดยใช้อสังหาฯ เป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจ เพราะจากสงครามได้เป็นจุดเปลี่ยนการลงทุนในดูไบไปแล้ว และเชื่อว่าจะไหลมายังประเทศไทยแน่นอน

“ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน ประเทศไทยก็ต้องการเม็ดเงินการลงทุนจากต่างชาติเข้ามาด้วย ต้องใช้จังหวะนี้พลิกวิกฤต ถ้าประเทศไทยสามารถวางโครงสร้างให้ดี ออกแพ็กเกจเฉพาะตลาดอัลตราลักเซอรี่ และเก็บภาษีอย่างถูกต้อง เชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้ และจะสร้างประเทศไทยให้เป็นสวรรค์คนรวยระดับโลกให้เข้ามาซื้ออสังหาฯ และลงทุน แต่ต้องอาศัยโครงสร้างจากรัฐมาส่งเสริม” นายประเสริฐกล่าว

นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ยอมรับว่าภาวะสงครามที่ตึงเครียดส่งผลต่อบรรยากาศการซื้อขายอสังหาฯ พอสมควร อย่างไรก็ตามน่าจะมีผลเชิงบวกต่อตลาดต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาฯ ไทยมากขึ้น ขณะนี้เริ่มมีลูกค้าต่างชาติจากดูไบเข้ามาสอบถามผ่านทางเอเย่นต์บ้างแล้วที่ภูเก็ตและสมุย

“เพื่อใช้โอกาสนี้ในการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนของประเทศ ผ่านธุรกิจอสังหาฯ รัฐบาลควรมีมาตรการสนับสนุน เช่น ขยายเวลาการเช่าระยะยาว 60 ปี เป็นต้น รวมถึงเร่งออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและมาตรการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศเข้ามา หลังมีการจัดตั้งรัฐบาลใหม่แล้ว” นายอุทัยกล่าว