‘พราว-A5’ เปิดฉากทัศน์ ‘บ้านหรู’ ดีมานด์ ‘ต่างชาติ’ แรงพยุงตลาด

สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวทั่วโลก สะเทือนต่อตลาดบ้านลักเซอรี่ของเมืองไทยอยู่พอสมควร แม้จะเป็นตลาดของคนมีกำลังซื้อ แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจ จะใช้เวลาตัดสินใจนานมากขึ้น แต่หากเทียบกับตลาดกลาง-ล่างแล้ว ถือว่ายังคงไปได้

“พสุ ลิปตพัลลภ” กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD กล่าวว่า อสังหาฯปี 2569 ช่วงต้นปีตลาดจะฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามภาวะเศรษฐกิจ ความชัดเจนทางการเมือง การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว ขณะที่ตลาดลักเซอรี่ทำเลซีบีดีและ Resort Residences ยังคงมีดีมานด์ที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะโครงการที่ตอบโจทย์ด้านเฮลท์แอนด์เวลเนส อีกทั้งดีมานด์ต่างชาติยังเป็นแรงพยุงสำคัญ โดยเฉพาะตลาดลักเซอรี่ เพื่อการพำนักระยะยาวและการลงทุน ซึ่ง PROUD วางกลยุทธ์เน้นพัฒนาโครงการ Branded Residences รองรับกลุ่มเรียลดีมานด์

ผลประกอบการไตรมาส 1/2569 มีแนวโน้มที่ดีจากการรับรู้รายได้การโอนโครงการ นิว ดิสทริค อาร์ 9 และเวหา หัวหิน มียอดขายรอรับรู้รายได้ในเดือนธันวาคม 2568 รวม 6,131 ล้านบาท ทยอยรับรู้ถึงปี 2570 ขณะที่โครงการอยู่ระหว่างการขายมีกระแสตอบรับที่ดีมียอดขายแล้ว ทั้งโครงการพร้อมอยู่ เวหา หัวหิน จำนวน 1,625 ล้านบาท นิว ดิสทริค อาร์ 9 จำนวน 6,380 ล้านบาท และวี อารีย์ จำนวน 375 ล้านบาท ส่วนรมย์ คอนแวนต์ การก่อสร้างคืบหน้า 74% มียอดขายแล้ว 3,527 ล้านบาท และ The Residences at InterContinental Phuket Resort มียอดขายแล้ว 508 ล้านบาท ล่าสุดเปิดพรีเซลบ้านเดี่ยว วารัณย์ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ เพื่อเสริมแกร่งยอดขาย จากปี 2568 ทำสถิติใหม่มีรายได้รวม 6,407 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 183% และกำไรสุทธิ 168 ล้านบาท

“ศุภโชค ปัญจทรัพย์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ A5 กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯลักเซอรี่ปี 2569 ยังคงมีดีมานด์จากลูกค้าระดับบน แม้การแข่งขันในตลาดจะเข้มข้น ซึ่งปีนี้ A5 เน้นเติบโตเชิงคุณภาพมากกว่าการขยายขนาดธุรกิจ พร้อมขยาย 2 ธุรกิจใหม่ ได้แก่ A5 Design ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ และ Upper Class Solution บริการและโซลูชั่นสำหรับลูกค้ากลุ่มกำลังซื้อสูง ยังมีแผนลงทุนอีก 2 ธุรกิจใหม่ในอนาคต เพื่อกระจายแหล่งรายได้และเพิ่มสัดส่วน Recurring Income รองรับการเติบโต เสริมความมั่นคงกระแสเงินสด

“เราให้ความสำคัญกับเซนติเมนต์ ปีนี้ชะลอเปิดโครงการใหม่ ไม่เร่งสร้างเพราะตลาดยังไม่ดี ตลาดบนลูกค้าเริ่มชะลอการตัดสินใจ คิดเยอะขึ้น ไม่ซื้อง่ายขายคล่องเหมือนเมื่อก่อน แต่ตลาดยังขายได้ เราชะลอเปิดตัวตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว แต่ยังมี 5 โครงการเปิดขายและรอโอน 967 ล้านบาท จากแซงค์ รอยัล ดิ เอททีน บางนา กม.7, วนา ราชพฤกษ์-เวสต์วิลล์, แซงเคียม กรุงเทพกรีฑา และ Rachaya คาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาส 1 ปีนี้ ตั้งเป้ารายได้ 1,600 ล้านบาท”

แม้ว่าปีนี้รอจังหวะ แต่ 3 ปีจากนี้หรือภายในปี 2572 “ศุภโชค” ระบุว่า จะมีแผนเปิด 5 โครงการ มูลค่ารวม 5,140 ล้านบาท ทำเลกรุงเทพกรีฑา ราชพฤกษ์ พัฒนาการ และรามอินทรา-วัชรพล พร้อมขยายฐานระดับราคาลงมาต่ำกว่า 20 ล้านบาท และขยับขึ้นไป 100 ล้านบาท

“สงครามตะวันออกกลาง มองว่าจะเป็นโอกาสในวิกฤต มีดีมานด์ใหม่จากต่างชาติที่ต้องการหลบภัยสงครามมาซื้ออสังหาฯในไทย แต่รัฐบาลต้องสนับสนุนและวางเงื่อนไขให้ชัด เช่น วีซ่าระยะยาวกี่ปี ต้องซื้อบ้านกี่ล้าน ตอนนี้กำลังซื้อในประเทศอ่อนแอ จึงต้องอาศัยดีมานด์ใหม่จากต่างชาติ” ศุภโชคย้ำ