เปิด ‘ทำเลทอง’ อสังหาฯ ความต้องการซื้อ-เช่าสูง

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญความท้าทายจากปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอกประเทศ กระทบต่อเศรษฐกิจไทย กำลังซื้อและความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย

ส่งผลในไตรมาสแรกปี 2569 ชะลอตัว 6% มีเพียงคอนโดมิเนียมที่ยังเติบโตสวนทางกับที่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ที่ความต้องการซื้อลดลง 17% และ 16% ตามลำดับ

ขณะที่ความต้องการกำลังเปลี่ยนผ่านจากซื้อเป็นเช่า ดันตลาดเช่าเพิ่มขึ้น4% ทั่วประเทศ และ 9% ในกรุงเทพฯ ทำให้อสังหาฯหลายค่ายเริ่มปรับสินค้าค้างสต๊อกมาสู่ “ตลาดเช่า” สร้างรายได้ ตุนกระแสเงินสด

ค่าเช่าต่ำหมื่นครองใจ

จากข้อมูลของ “ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” แพลตฟอร์มด้านอสังหาฯ เผยภาพรวมความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศไตรมาสแรกยังเติบโต คอนโดฯ เพิ่มขึ้น 5% ทาวน์เฮาส์เพิ่ม 3 % สะท้อนให้เห็นการเติบโตของเทรนด์ Generation Rent มีเพียงบ้านเดี่ยวที่ทรงตัว

ระดับค่าเช่าที่มีความต้องการมากสุด 10,000-20,000 บาทต่อเดือน รองลงมามากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน และ 20,000-30,000 บาทต่อเดือน สะท้อนให้เห็นว่าผู้เช่าบางส่วนยินดีจ่ายเพิ่มเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นและอยู่ในทำเลรถไฟฟ้าหรือย่านธุรกิจ

5 จังหวัดยอดนิยมซื้อและเช่า

โดย 5 จังหวัดที่มีความต้องการเช่าเติบโตมากที่สุด ได้แก่ เพชรบุรี ระยอง ปทุมธานี นนทบุรี นครราชสีมา 

ขณะที่ 5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อเติบโตมากที่สุด ได้แก่ เพชรบุรี ระยอง ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์  พระนครศรีอยุธยา

การที่ “หัวเมืองท่องเที่ยว” อย่าง “เพชรบุรี” กลับมาได้รับความนิยมทั้งซื้อและเช่า เนื่องจากได้อานิสงส์จากภาคการท่องเที่ยว ประกอบกับผู้บริโภคให้ความสำคัญกับการอยู่ใกล้ชิดธรรมชาติ ส่งผลให้เพชรบุรีกลายเป็นจังหวัดที่ได้รับความสนใจทั้งจากผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ และนักลงทุน ยังเป็นทำเลที่ราคาอสังหาฯย่อมเยากว่าหัวเมืองท่องเที่ยวอื่น และเดินทางไม่ไกลจากกรุงเทพฯ

กทม.ตลาดเช่าโตทุกประเภท

ขณะที่ “กรุงเทพฯ” ตลาดเช่ายังเติบโตทุกประเภท โดยเฉพาะคอนโดฯ และทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 9% ขณะที่บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 2% มีปัจจัยบวกจากการเป็นแหล่งงานระดับประเทศ และมีสถานศึกษามากมาย จึงดึงดูดให้มีประชากรเข้ามาอาศัยอย่างต่อเนื่อง

สำหรับทำเลที่มีความต้องการเช่าคอนโดฯ ได้แก่ เขตธนบุรี เขตจตุจักร เขตห้วยขวาง เขตภาษีเจริญ และเขตพระโขนง เขตราชเทวี

“บ้านเดี่ยว” ได้แก่ เขตบางนา เขตลาดกระบัง เขตพระโขนง เขตคลองเตย และเขตคลองสามวา

“ทาวน์เฮาส์” ได้แก่ เขตบางกะปิ เขตลาดพร้าว เขตยานนาวา เขตวัฒนา เขตพระโขนง

แม้ว่าตลาดเช่ากรุงเทพฯ ดีมานด์สูง แต่ยังมีความต้องการซื้อซ่อนอยู่โดย “คอนโดฯ” ทำเลเติบโตมากที่สุด ได้แก่ เขตภาษีเจริญ เขตประเวศ เขตดินแดง เขตห้วยขวาง เขตบางนา

“บ้านเดี่ยว” ได้แก่ เขตวังทองหลาง เขตพระโขนง เขตประเวศ เขตทวีวัฒนา เขตบางขุนเทียน และ “ทาวน์เฮาส์” ได้แก่ เขตห้วยขวาง เขตหลักสี่ เขตหนองแขม เขตจตุจักร เขตวัฒนา

เป็นอีกโอกาสของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในการทบทวนและออกแบบโมเดลธุรกิจใหม่ ทั้งราคา รูปแบบสินค้า เพื่อเปลี่ยน “ดีมานด์เช่า”ให้กลายเป็น “ยอดขาย” จริง !