บิ๊กมูฟอสังหาฯ ถึงเวลาล้างไพ่

คอลัมน์ สามัญสำนึก
สมถวิล ลีลาสุวัฒน์

กรี๊ดดดดดดด… ร้อนแรงกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว

เมื่อปรากฏ 2 ข่าวใหญ่ในวันเดียว ก่อนหยุดยาวให้ลุงตู่ชื่นใจ

แต่มีหลายบริษัท หลายองค์กร “ไม่ขอหยุด”

เพราะงานคือเงิน เงินคืองาน

มาถึงข่าวใหญ่ชิ้นแรกที่ช็อกซีนีม่า คือ สถิติถูกทำลายเรียบร้อย เมื่อพบผู้ติดเชื้อโควิด-19 ในประเทศ รายแรกในรอบ 100 วัน

ทำเอาสาธารณสุขและรัฐบาลใหม่ในกล่องเก่า “นั่งไม่ติด”

รวมถึงคนไทยทุกคน

เพราะ “ผู้ติดเชื้อ” รายนี้ ไม่มีประวัติเดินทางต่างประเทศ

แสดงว่า เรายังอยู่ ท่ามกลาง “ความเสี่ยง” รอบตัว

คำว่า “การ์ดห้ามตก” ยังใช้ได้อยู่

แม้จะทำเอาป่วนทั้งวงการ

โดยเฉพาะภาคการท่องเที่ยวและบริการ ที่หมายมั่นปั้นมือ ขับเคลื่อนเศรษฐกิจอย่างเป็นสเต็ป

เพื่อรอ “เปิดประเทศ” รับนักเดินทางจากทั่วโลก

ภายใต้การทำงานหนักของภาครัฐและเอกชน ส่งผลให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ต้อง “ล้างไพ่” กันใหม่อีกรอบ

ปรากฏการณ์นี้ เหมือนเราเดินสะดุดขาตัวเอง ทั้งตกใจ ใจหาย แล้วรู้สึกเจ็บนิด ๆ

ที่สุดต้อง “ตั้งสติ” ฝึกใจ ฝึกการทรงตัวอีกครั้ง

ระหว่าง “รอวัคซีน” ทุกคนต้องปฏิบัติตัว ตามยุค new normal สวมหน้ากากอนามัย เว้นระยะห่าง และล้างมือบ่อย ๆ เหมือนเดิม

เหมือนม็อตโต้ งาน Healthcare 2020

“สุขภาพดี วิถีใหม่ ใจชนะ”

ซึ่งเครือมติชนจัดประจำทุกปี ปีนี้ปักหมุดที่ “สามย่านมิตรทาวน์ฮอลล์ ชั้น 5” แหล่งแฮงเอาต์ของคนรุ่นใหม่ ตรงข้ามตึกจามจุรี เชื่อมต่ออุโมงค์ใต้ดินด้วยสถานีสามย่าน รถไฟฟ้า MRT ที่ทุกคนชอบไปเซลฟี

มาถึงอีก “ข่าวใหญ่” ของคนในวงการอสังหาริมทรัพย์

เมื่อนายกรัฐมนตรี พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา เปิดทำเนียบ เชิญผู้ประกอบการธุรกิจเบอร์ใหญ่มานั่งคุย ไม่ใช่แค่ถกธรรมดา

แต่เป็นการ “ถลก” ปัญหาถึงรากถึงโคน

เพราะเฟืองเศรษฐกิจตอนนี้ “ชะงัก” แทบตายสนิท

ถ้าปล่อยให้ยาสามัญรักษา เวลาอาจไม่ทันการ

แต่รัฐบาลจะลงมือ “ผ่าตัด” ผสม “ฉีดยาแรง” หรือไม่ อย่างไร อีกไม่กี่วัน คงรู้ผล

สำหรับข้อเสนอและข้อเรียกร้องของภาคเอกชนอสังหาฯ สรุปแล้ว ต้องการให้รัฐปลุกกำลังซื้อและฟื้นธุรกิจอย่างยั่งยืน

ทั้งเรื่องสินเชื่อ เลิก LTV (มาตรการกำกับควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย) ภาษี ผังเมือง และข้อบังคับ รวมถึงกฎหมายที่เป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาในยุคนิวนอร์มอล

การถลกปัญหารอบนี้ ไม่ใช่แค่ข้อเรียกร้องพื้น ๆ

แต่สะท้อนถึง “ปม” ปัญหาเก่าใหม่ที่รอการล้างไพ่ไปเลย

เนื่องเพราะธุรกิจอสังหาฯเกี่ยวโยงเกี่ยวข้องกับ “กลไก” ภาครัฐ มากถึงมากที่สุด

ต้นทุนที่มองเห็น แต่พูดไม่ได้ ล้วนเป็นอุปสรรคใหญ่หลวงที่ทำให้ของแพงโดยใช่เหตุ

ต้องขอบคุณเจ้าไวรัสตัวร้ายที่มาบีบสถานการณ์ ทำให้เกิดการ “ชะล้าง” พร้อมเปิดใจอย่างเป็นทางการ

ได้ยินมาว่า รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีพลังงาน “สุพัฒนพงษ์ พันธ์มีเชาว์” เก๋าเกมมาก

เพราะเข้าใจ “ประเด็น” และรู้ซึ้งถึงปมปัญหา รู้กลไกธุรกิจ อะไรสำคัญมาก สำคัญน้อย

โดยมี “ธงในใจ” ไว้เรียบร้อย โดยเฉพาะ “ตลาดใหญ่” จากต่างประเทศ (กรณีคุมโควิดอยู่)

เชื่อว่า ท่านนี้คงจะ “สรุป” ข้อมูลให้ ฯพณฯ ท่านนายกฯ

เข้าใจถ่องแท้

และต้องมาลุ้นกันอีกว่า

เมื่อท่านเข้าใจจริง ๆ แล้ว “อสังหาฯประเทศไทย” จะเดินหน้าอย่างไรต่อไป

ภาวนาขอให้ไม่ซ้ำรอยเดิม

เหมือนกับเรื่อง “ภาษีที่ดิน” ที่เดี้ยงอย่างไม่เป็นท่า

• ขับเคลื่อน ‘อสังหา-ค้าปลีก’ ‘บิ๊กตู่’ เปิดทำเนียบรับโจทย์แก้เศรษฐกิจ