พักร้อนตอน Q4

คอลัมน์ สามัญสำนึก
โดย เมตตา ทับทิม

โควิดมา ปัญญาเกิดในรอบ 2 เดือนที่ผ่านมา ชีพจรลงเท้า ลงใต้ปีนเกาะภูเก็ต

ข้ามฟากไปขอนแก่น แล้วกลับมานั่งฟัง 13 นายกอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดชวนคนว่างงาน เอ้ย ไม่ใช่ ชักชวนผู้ประกอบการสมัครอบรมหลักสูตรฝึกวิทยายุทธ์สู้กับวิกฤตเศรษฐกิจ

อยู่ภูเก็ตพักค้าง 1 คืน ยังจับใจความอะไรไม่ได้มาก รู้แต่พี่โชเฟอร์รถลิมูซีนโครงการหรู “มอนต์ เอซัวร์” ชวนคุยเรื่อยเปื่อย

งานน้อยลง รายได้ชักหน้าไม่ถึงหลัง แต่ก็ยังมีงานทำ

เพิ่งมารู้คำเฉลยตอนหลัง คุณพี่โชเฟอร์มีภรรยาชื่อ “คุณติ๊ก” เธอบอกว่าสามีขับรถประจำให้กับทวินปาล์ม เรสซิเดนซ์ในมอนต์ เอซัวร์นี่แหละ เคยสลับกับเพื่อนโชเฟอร์หยุดอย่างมากครั้งละ 1 วันเพราะแขกไฮโซเยอะ

โควิดเสกให้ ตอนนี้ถูกสั่งให้เข้ามาทำงานเดือนละ 10 วัน หมายความว่าทำงาน 3 วัน หยุด 1 วัน

พี่โชเฟอร์เป็นคนอารมณ์ดี คุยสนุก ถ้าไม่แอบรู้จากพี่ติ๊กจะไม่มีทางรู้เลยว่าเป็นผู้ประสบภัยโควิด

ตัดฉากกลับมาสนามบินขอนแก่น เอพี (ไทยแลนด์) ชวนไปดูบ้านตัวอย่างในหมู่บ้านอภิทาวน์ ริมถนนทางเข้าสนามบิน แต่ให้พักในเมืองที่โรงแรม AVANI ขอนแก่นและคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์

การออกไปลงทุนต่างจังหวัดของเอพี (ไทยแลนด์) รอบนี้ ต้องบอกว่าเกิดขึ้นหลังจากเว้นวรรคไปนาน 5 ปี ทีมงานจะอยากหรือไม่อยากก็ไม่รู้ เดาว่าบิ๊กบอสเอพีคงประกาศิตสั่งลุยเพราะสถานการณ์โควิด ทุกนาทีของโลก การทำธุรกิจ

คือนาทีชีวิต มีความอยู่รอดขององค์กรเป็นเดิมพัน

ตลาดต่างจังหวัด บิ๊กอสังหาริมทรัพย์จากเมืองกรุงออกไป

ไล่ล่าความสำเร็จหนาหูหนาตาอยู่พอสมควร รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยหน

แต่การออกต่างจังหวัดของบิ๊กแบรนด์เมืองกรุง สนามไหน

ที่รบแล้วแพ้ ทั่นให้ถือคติว่ามาซ้อมรบก็แล้วกัน

ไม่รู้จักลูกค้า ไม่ชำนาญพื้นที่ ต้นทุนที่ดินก็เสียเปรียบโดนเจ้าถิ่นโก่งราคา รู้แต่ว่ามีของดีในมือคือประสบการณ์ทำโปรดักต์กับเซอร์วิสโครงการที่อยู่อาศัย ที่เหลือคือ

วัดดวงล้วน ๆ

เชื่อว่าในสถานการณ์ปกติที่ตลาดซื้อง่ายขายคล่อง

การลองผิดลองถูกคงไม่จำเป็นมากนัก

แต่สถานการณ์โควิดการลองผิดลองถูกก็ยังดีกว่าไม่ทำอะไรเลย

ตามไปดูเขาเปิดตัวหลักสูตร TREA Academy ของผองพี่น้องสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยกับเครือข่าย

สมาคมอสังหาฯต่างจังหวัด

หลักสูตรระยะสั้น ค่าสมัคร 30,000 บาท หลักสูตรระยะยาว 98,000 บาท

นั่งฟังนายกอสังหาฯ สมุทรสาคร บอกว่าจังหวัดกระผมหนังคนละม้วน สินค้าบ้าน ทาวน์เฮาส์ราคาต่ำ 3 ล้านต้องเร่งสร้างเพื่อจะเร่งโอน

ประการ 1 เพราะยุคโควิดทำอะไรคนสมุทรสาครไม่ได้เลย

เศรษฐกิจหลักพึ่งพิงอุตสาหกรรมอาหาร โรคระบาดร้ายแรง

แค่ไหนแต่คนยังต้องกิน

อีกประการ 1 เพราะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าโอน-จดจำนอง 3% เหลือ 0.01% ค่าใช้จ่ายจากล้านละ 3 หมื่นเหลือล้านละ 300 บาท ใกล้จะหมดอายุวันที่ 24 ธันวาคม 2563 นี้

พูดถึงเรื่องนี้ ทำให้นึกไปถึงอีกเรื่องหนึ่ง

ต้นไตรมาส 4/63 มีการลอนช์คอนโดมิเนียมราคาต่ำล้าน

หนาหูหนาตาหลายเจ้า ทำให้นึกขึ้นมาได้ว่าเหตุผลน่าจะเป็นเพราะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ มีเรื่องทำบ้าน-คอนโดฯ BOI

ถ้าทำขายตามเพดานที่บีโอไอกำหนดก็ได้รับยกเว้นภาษีนิติบุคคล 20% อะไรประมาณนี้

ทั้งหมดทั้งมวลที่ชวนคุย เป็นอีเวนต์ที่จะเกิดขึ้นในช่วงตุลาคม-พฤศจิกายน-ธันวาคม 2563 ทั้งหมดทั้งสิ้น

ลงทุนอสังหาฯ ตามโปรแกรมสิทธิประโยชน์ของรัฐบาล, ลองผิดลองถูกในทำเลที่ยังไม่ชนะ หรือแม้แต่การทำงานเดือนละ 10 วัน อารมณ์เหมือนกำลังพักร้อนยังไงก็ไม่รู้

เพียงแต่รู้สึกแปลก ๆ เพราะช่วงปลายปีเป็นฤดูกาลทำมาหากินไฮซีซั่น

แต่ปีนี้ Q4 อะไร ๆ ก็ไม่เหมือนเดิมอีกต่อไปแล้วจริง ๆ