สามัญสำนึก โดย กองบรรณาธิการ

อสังหาฯปีกระต่าย

อสังหา
คอลัมน์ : สามัญสำนึก
ผู้เขียน : เมตตา ทับทิม

โหมโรงปีกระต่าย คนทำธุรกิจกำลังใจมาเต็ม

นั่งฟัง CEO แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ “นพร สุนทรจิตต์เจริญ” ประเมินทิศทางเศรษฐกิจปีนี้ ถามย้ำยังไง สัญญาณลบก็ไม่อาจกลบสัญญาณบวกไปได้

“พี่มด-นพร” บอกว่า ถึงแม้จะมีข้อกังวลอยู่บ้างจากโลกแบ่งข้างแยกเป็น 2 ขั้วชัดเจน และสารพัดปัจจัยเสี่ยงที่วงการธุรกิจซึมซับนาน 2-3 ปีเต็มในสถานการณ์โควิด

บทสรุปแบบฟันธงคือ …ต่อให้มีเรื่องไม่คาดคิดมากระทบกับการทำธุรกิจเกิดขึ้นอีก แต่ก็ยังเชื่อว่าปี 2566 ไม่มีทางแย่กว่าปี 2565 แน่นอน

ดังนั้น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จึงประกาศแผนลงทุนรอบใหม่ ด้วยการยกระดับเป้ายอดขายที่ 35,000 ล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ (ยอดโอน) ที่ 33,000 ล้านบาท

จุดแอบสังเกตอยู่ที่ยุคก่อนโควิดในปี 2562 พี่ใหญ่แลนด์ฯวางเป้ายอดขาย 33,000 ล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ 32,000 ล้านบาท เท่ากับปีนี้ การทำธุรกิจกลับไปสู่ยุคอสังหาริมทรัพย์รุ่งเรืองก่อนโรคระบาดโควิดได้แล้ว (ไม่ต้องรอภาพฟื้นตัวชัดเจนในปี 2567 แต่อย่างใด)

มีเรื่องที่ผู้บริหารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ย้ำนักย้ำหนาก็คือ กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย คลื่นลมเศรษฐกิจโลกยังกระหน่ำรุนแรง น้ำบ่อเดียวของแลนด์ฯจึงโฟกัสลูกค้าในประเทศ ในที่นี้ก็คือผู้ซื้อที่อยู่อาศัยคนไทย หรือที่เรียกว่าลูกค้าเรียลดีมานด์

กระดูกเบอร์ใหญ่วงการอสังหาฯอีกราย “ไชยยันต์ ชาครกุล” บิ๊กลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ปีนี้วางเป้ายอดขาย 8,600 ล้านบาท สูงกว่าเป้ายอดเปิดตัวโครงการใหม่ซะอีก

โดยลลิลฯ เลือกที่จะมองบวกเทรนด์การทำธุรกิจปีนี้ ได้ยากระตุ้นจากรัฐบาลในการลดค่าโอน 2% เหลือ 1% จากล้านละ 20,000 บาท ลดเหลือล้านละ 10,000 บาท และลดค่าจดจำนอง 1% เหลือ 0.01% หรือล้านละ 10,000 บาท เหลือล้านละร้อยเดียว

เพราะฉะนั้น เทรนด์เศรษฐกิจปีนี้ไม่จ๊าบก็ช่างมัน ลลิลฯเลือกทางมั่นใจ เลือกทางเติบโตไว้ก่อน

แถมส่งสัญญาณแรงด้วยว่า สำนักวิจัยอสังหาฯประเมินปีนี้ภาพรวมธุรกิจที่อยู่อาศัยโตเฉลี่ย 3-5% ลลิลฯขอโตเหนือตลาดอยู่ที่ 10% ก็แล้วกัน

คาถาการทำธุรกิจสอดคล้องกับแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ด้วยการปักหลักเจาะลูกค้าเรียลดีมานด์ซื้อบ้านแนวราบเป็นหลัก

ยักษ์ธุรกิจอีกราย “แสนผิน สุขี” CEO เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม (ประเทศไทย) หรือเฟรเซอร์ส โฮม ประกาศแผนลงทุนเรียกความเชื่อมั่นดีเวลอปเปอร์ทั่วหล้า

“พี่ปิง-แสนผิน” จั่วหัวแผนธุรกิจประมาณว่า เติบโตบนน่านน้ำเดิม เพิ่มเติมคือเปิดแนวรบสมรภูมิใหม่ในปีนี้

บิ๊กดาต้าที่น่าสนใจ บ้านแนวราบราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ในพอร์ตของเฟรเซอร์ส โฮม ลูกค้าซื้อเงินสดสูงปรี๊ดถึง 67% ทำให้เดาได้ไม่ยาก ว่าปีนี้ตลาดบ้านแพง-ซูเปอร์แพง ยังคงแข่งขันกันแดงเดือดอีกปี

อีกสักราย “ธงชัย บุศราพันธุ์” CEO โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ ปี 2565 เปิดตัวใหม่ 11 โครงการ มูลค่ารวม 31,550 ล้านบาท เฉลี่ยโครงการละ 2,868 ล้านบาท

ปี 2566 ประกาศแผนเปิดตัวใหม่ 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,330 ล้านบาท เฉลี่ยโครงการละ 2,333 ล้านบาท

ถึงแม้ “เสี่ยปี๊-ธงชัย” จะดื่มด่ำอยู่กับโควตาลูกค้าต่างชาติซื้อคอนโดฯ 49% รวมทั้งดีลร่วมลงทุน JV-joint venture ก็ตาม แต่ก็อุตส่าห์แหย่ขาลงทุนบ้านแนวราบอย่างเป็นล่ำเป็นสัน

ที่แน่ ๆ ปีนี้มีแบรนด์โนเบิล เอควา ริเวอร์ฟร้อนท์ ราษฎร์บูรณะ บ้านเดี่ยวติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา กับบ้านเดี่ยวโนเบิล เทอร์รา พระราม 9-เอกมัย เจาะลูกค้ากำลังซื้อซูเปอร์แพง

แค่โหมโรง 4 บริษัท ก็สร้างแรงกระเพื่อมไปทั่วทั้งวงการ

ปี 2566 จึงหวังว่าจะเป็นปีที่ดีของผู้บริโภคที่อยู่อาศัย ขอให้ซื้อง่าย-กู้คล่อง-โอนฉลุย ทุกท่านทุกคน