อสังหาริมทรัพย์

ชิงเค้กบ้านหรู”กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” ทำเล “เบเวอร์ลีฮิลล์เมืองไทย” ราคาอัพหลังละ 50 ล้าน

จับตาถนน 6-10 เลนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ระยะทาง 12 กม. พลิกหน้าดินทำเลขึ้นชั้น “เบเวอร์ลีฮิลล์เมืองไทย” อสังหาฯแห่ผุด 31 โครงการ 1.8 หมื่นล้าน เผยแยกเซ็กเมนต์ชัดเจน โซนถนนสายเดิม 15-30 ล้าน เทียบกับถนนตัดใหม่ราคาที่ดินแพงดันบ้านหรูพุ่งหลังละ 25-50 ล้าน “เพอร์เฟค” ปัดฝุ่นแลนด์แบงก์ 330 ไร่ ผุดแบรนด์ใหม่ “เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์” ราคา 10 ล้าน ได้ฟังก์ชั่นเท่าบ้าน 30 ล้าน “เอสซีฯ” ตุน 115 ไร่ วางแผนพัฒนา 6 เฟส ชิมลางทาวน์เฮาส์-บ้านเดี่ยว เริ่มต้น 2.99-6 ล้าน ทายาทรุ่น 3 ตระกูลปัญจทรัพย์ ผนึก CBRE ผุดบ้าน 20-40 ล้าน เจาะช่องว่างตลาด “คิวเฮ้าส์-พฤกษาฯ-สัมมากร” ตุนแลนด์แบงก์รอลงทุน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าที่การก่อสร้างมีความคืบหน้าเป็นลำดับ โดยตั้งเป้าเปิดใช้เต็มรูปแบบปลายปี 2561 สร้างความคึกคักให้กับทำเลเป็นอย่างมาก โดยออกแบบเป็นถนน 6-10 ช่องจราจร มี 3 สะพาน กับ 1 อุโมงค์ทางลอด ในอนาคตอันใกล้นี้ได้รับการคาดหมายเป็นทำเลที่อยู่อาศัยชั้นดี โดยเชื่อมการเดินทางโครงข่ายถนนสายหลักตามแนวตะวันตก-ตะวันออกของกรุงเทพฯ

แพงสุดหลังละ 50 ล้าน

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ทำเลเกิดใหม่ที่น่าจับตาเป็นพิเศษในโซนกรุงเทพฯตะวันออก คือ ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า หรือถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ระยะทาง 12 กิโลเมตร โดยช่วง 2 ปีนับแต่มีการเปิดไซต์ก่อสร้างจนถึง ณ เดือนกรกฎาคม 2561 มีโครงการอยู่ระหว่างเปิดขาย 31 โครงการ มูลค่ารวม 18,417 ล้านบาท

ทั้งนี้ ช่วงครึ่งปีแรก 2561 มีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ ราคา 25-50 ล้านบาท มากถึง 237 ยูนิต หรือ 25% ของเซ็กเมนต์เกิน 10 ล้านบาท เหตุผลหลักมาจากต้นทุนที่ดินปรับตัวแพงขึ้น

นายภัทรชัยกล่าวว่า ในช่วง 2 ปี (2559-2560) ราคาที่ดินมีการปรับตัวขึ้นเป็นอย่างมาก ทำเลช่วงถนนศรีนครินทร์-วงแหวนรอบนอกปัจจุบันทำเลริมถนนอยู่ที่ 20-30 ล้านบาท/ไร่ จากเดิม 10 ล้านบาท/ไร่ ทำเลในซอยอยู่ที่ 8-10 ล้านบาท/ไร่ จากเดิม 5-6 ล้านบาท/ไร่

บิ๊กแบรนด์ตุนแลนด์แบงก์

สำหรับแนวโน้มที่พักอาศัยโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เป็นที่พักอาศัยตลาดบน เปรียบเทียบราคาบ้านเดี่ยวบนถนนกรุงเทพกรีฑาเดิมราคาอยู่ที่ 15-30 ล้านบาท ส่วนทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เริ่มต้นที่ 25-50 ล้านบาท

ปัจจุบันเริ่มมีผู้ประกอบการหลายรายสนใจเข้ามาลงทุนในพื้นที่จำนวนมากขึ้นในปีนี้ รวมทั้งมีแผนลงทุนพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยผู้ประกอบการที่มีแลนด์แบงก์ขนาดใหญ่ อาทิ บริษัท เนอวานา จำกัด ประกาศแผนพัฒนาโครงการแนวราบมูลค่ากว่า 13,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 240 ไร่บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน) นำแลนด์แบงก์เก่า 330 ไร่ มาพัฒนาโครงการมูลค่ารวม 9,200 ล้านบาท, บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีที่ดินรอพัฒนา 50 ไร่, บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) 90 ไร่, บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) 35 ไร่

เอสซีฯบุกเฟสแรกครึ่งปีหลัง

นายณัฏฐกิตติ์ ศิริรัตน์ หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านการตลาด บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เอสซีฯมีแลนด์แบงก์ 115 ไร่ บนทำเลกรุงเทพกรีฑา ทำเลแปลงนี้ถือว่าเป็นเส้น prime residence เนื่องจากเป็นเส้นตัดใหม่สามารถเดินทางตัดเข้าสู่ย่าน New CBD โดยย่นทั้งระยะทางและเวลา จุดโฟกัสยังมีสาธารณูปโภครองรับครบครันทั้งห้างสรรพสินค้า สนามกอล์ฟ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ

“ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เป็นย่านอยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้สูง ถือว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยแนวราบที่เป็นไพรมแอเรียเหมือนกับทำเลย่านถนนราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า”

แผนลงทุนเอสซี แอสเสทฯครึ่งปีหลัง 2561 ทำเลกรุงเทพกรีฑาฯบริษัทมีที่ดิน 115 ไร่ ตามแผนลงทุนแบ่งพัฒนา 5 เฟส มูลค่าโครงการรวม 4,000 ล้านบาท เฟสแรกนำเสนอสินค้าทาวน์เฮาส์ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท กับบ้านเดี่ยว เริ่มต้น 6 ล้านบาท ส่วนสินค้าในกลุ่มลักเซอรี่และคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างศึกษาตลาด รายละเอียดแผนเปิดตัวโครงการไตรมาส 3/61 เปิด 2 โครงการ “เวิร์ฟ พระราม 9” ทาวน์โฮม 2 ชั้น มูลค่าโครงการ 255 ล้านบาท 88 ยูนิต บนพื้นที่ 9 ไร่ กับบ้านเดี่ยว “เวิร์ฟ พระราม 9” รวม 90 ยูนิต บนที่ดิน 35 ไร่ 870 ล้านบาท ไตรมาส 4/61 เปิดตัวบ้านเดี่ยว “บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9-2” บนที่ดิน 30 ไร่ รวม 105 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมที่เปิดตัวครึ่งปีหลัง 2,525 ล้านบาท

เพอร์เฟคซื้อที่ดินเพิ่ม

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทมีการซื้อที่ดินเพิ่มในโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ทำให้ปัจจุบันมีขนาด 400 ไร่ มูลค่าโครงการรวมขยับขึ้นเป็น 12,000 ล้านบาท โดยบริษัทเริ่มพัฒนาโครงการทุกเซ็กเมนต์ตั้งแต่ทาวน์เฮาส์ ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท จนถึงบ้านเดี่ยว ราคาเกิน 20 ล้านบาท เพื่อให้สามารถรองรับลูกค้าได้ทุกเซ็กเมนต์

“ผมพูดมาตลอดว่าถนนเส้นนี้ถ้าสร้างเสร็จสมบูรณ์แบบจะเป็นตัวจุดประกาย เป็นทำเลที่อยู่อาศัยราคาแพง หรือเบเวอร์ลีฮิลล์ของกรุงเทพฯ โดยช่วง 1-2 ปีจะเห็นว่าราคาบ้านมีไม่ต่ำกว่า 15-30 ล้านหมดแล้ว ก่อนหน้านี้ที่เพิ่งเริ่มก่อสร้างถนนตัดใหม่เราส่งบ้านเดี่ยวแบรนด์กลาง-ล่าง คือ เพอร์เฟคเพลส ราคา 8-15 ล้าน กับทาวน์เฮาส์เมทโทรทำตลาดก่อน ปีนี้ถนนเสร็จเกือบ 100% เป็นจังหวะทำตลาดบน”

แผนลงทุนมีการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ ราคา 12-20 ล้านบาท ระดับราคาสูงกว่าเพอร์เฟคเพลสแต่ต่ำกว่าเพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ โจทย์การพัฒนาสินค้าคือทำบ้านราคา 10 ล้านให้มีฟังก์ชั่นเทียบเท่าบ้านราคา 30 ล้านบาท รวมทั้งพัฒนาแบรนด์เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซที่มีขนาดใหญ่ที่สุด 90 ไร่ จากปกติทำไซซ์ 30 ไร่ รวมทั้งจะมีการเปิดตัวโครงการเซกิซุย-มาสเตอร์พีซ บ้านระบบโมดูลาร์เทคโนโลยีของญี่ปุ่นอีกด้วย

ทายาทปัญจทรัพย์ ผนึก CBRE

นายศุภโชค ปัญจทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอทเซท ไฟว์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ทายาทธุรกิจรุ่นที่ 3 ของตระกูลปัญจทรัพย์ เปิดเผยว่า บริษัทเปิดตัวบ้านเดี่ยว 3 ชั้นระดับไฮเอนด์แบรนด์ใหม่ “วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9-ศรีนครินทร์” ราคา 20-40 ล้านบาท/ยูนิต เจาะกลุ่มลูกค้าอายุ 25-45 ปี ซึ่งเป็นกลุ่มมีพฤติกรรมการซื้อบ้านสูงที่สุดในตลาดรายละเอียดเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น รวม 69 ยูนิต สร้างบนที่ดินรวม 20 ไร่ จำนวน 69 ยูนิต มีให้เลือกแบบ A, B, C ที่ดินเริ่ม 53-133 ตารางวา 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 400-492 ตารางเมตร เทียบกับคู่แข่งในราคาเดียวกันให้พื้นที่ใช้สอย 350 เมตร มีลิฟต์ในบ้าน พักอาศัยได้ 3 เจเนอเรชั่น วางแปลงบ้านเป็นคลัสเตอร์กลุ่มละ 4 หลัง ที่จอดรถ 4 คัน รองรับรถยนต์ซูเปอร์คาร์และรถครอบครัวขนาดใหญ่ สามารถเลือกแบบบ้านมีลิฟต์กับไม่มีลิฟต์ โดยพื้นที่ส่วนกลางมีที่จอดรถแขก 12 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) พื้นที่ส่วนกลางสวนสีเขียว สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 25 เมตร มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท

“ศักยภาพทำเลถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ พระราม 9-ศรีนครินทร์ มีการเติบโตต่อเนื่องเพราะเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก เตรียมเปิดให้จองตั้งแต่เดือนสิงหาคมเป็นต้นไป”

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย จำกัด ผู้บริหารงานขายโครงการนี้ กล่าวเพิ่มเติมว่า ภาพรวมตลาดบ้านเดี่ยวบิ๊กแบรนด์มีการเปิดตัวรวมกันเฉลี่ยปีละ 12,000-13,000 ยูนิต กระจุกตัวหนาแน่นในทำเลกรุงเทพฯโซนตะวันตกกับโซนตะวันออก เพราะมีรถไฟฟ้า 2-3 สายอยู่ในทำเล

“ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีการเปิดตัวราคา 20-30 ล้าน เปิดตัวเพียง 1,115 ยูนิตถือว่าไม่มาก โดยสามารถปิดการขายครึ่งหนึ่งภายใน 1 ปี โดยผลสำรวจไม่พบว่ามีโครงการติดถนนใหญ่ ส่วนใหญ่อยู่

ในซอย ในขณะที่กรุงเทพฯตะวันออกได้รับความนิยมมากกว่าฝั่งตะวันตกเพราะโครงข่ายเส้นทางคมนาคมเป็นตัวช่วยสำคัญ และเป็นตลาดยอดนิยมของบ้านพรีเมี่ยมราคาเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไป”