10 บิ๊กเนมเปิดใหม่ 4.8 หมื่นล้าน Q1/65

ดาต้าเบส

สดจากภาคสนาม สถิติบ้านและคอนโดมิเนียมไตรมาส 1/65

โดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA สำรวจพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ณ ไตรมาส 1/65 (ดูตารางประกอบ)

พบว่า 10 บริษัทพัฒนาที่ดินใหญ่ที่สุดประจำไตรมาสนี้มีจำนวนหน่วยรวมกัน 13,030 หน่วย สัดส่วน 57% ของภาพรวมทั้งหมด ในแง่มูลค่าโครงการรวมกันอยู่ที่ 48,297 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 60%

แสดงให้เห็นว่าบิ๊กแบรนด์สามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้มาก

โดยเฉพาะบริษัทอันดับหนึ่ง คือ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ครองส่วนแบ่งตลาดถึง 14% ในแง่จำนวนหน่วย และ 15% ในแง่มูลค่า (หรือทุก ๆ 1 ใน 7 ส่วนของทั้งหมด)

ทั้งนี้ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เปิดตัวใหม่ 4 โครงการ จำนวน 3,223 หน่วย ถือเป็นอันดับหนึ่ง มีมูลค่าโครงการ 12,451 ล้านบาท เฉลี่ยขายหน่วยละ 3.863 ล้านบาท

สำหรับรองแชมป์ บมจ.แสนสิริ เปิดตัวใหม่ 5 โครงการ จำนวน 2,037 หน่วย มูลค่า 8,679 ล้านบาท เฉลี่ยราคา 4.261 ล้านบาท

อันดับ 3 บมจ.เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย หรือ FPT เปิดตัวใหม่ 5 โครงการ รวม 1,074 หน่วย มูลค่าการพัฒนา 8,300 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 7.728 ล้านบาท ถือเป็นบริษัทที่พัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาสูงที่สุดในประเทศไทยประจำไตรมาสแรกนี้

อย่างไรก็ตาม ปี 2564 บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ก็เคยเป็นแชมป์ราคาสูงมาก่อนเช่นกัน

ส่วนบริษัทมหาชนที่พัฒนาสินค้าราคาถูก ได้แก่ บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่พัฒนาในราคาเฉลี่ย 1.658 ล้านบาท และ บมจ.แอสเซทไวส์ ที่พัฒนาในราคาเฉลี่ย 1.459 ล้านบาท

“ดร.โสภณ” ระบุว่า ในอนาคตบริษัทพัฒนาที่ดินในตลาดหลักทรัพย์ฯจะเติบโตยิ่ง ๆ ขึ้น เพราะต้นทุนทางการเงินถูกกว่าบริษัทนอกตลาดและมีชื่อเสียงที่ดีกว่า

ทำให้บริษัทพัฒนาที่ดินเล็ก ๆ หรือที่เป็น SMEs ในวงการคงแข่งขันได้ยากขึ้น