ธพส.ชูศูนย์ราชการฯ ต้นแบบเมืองสีเขียวคาร์บอนต่ำ

บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) หรือ DAD Asset Development คือหน่วยงานรัฐวิสาหกิจในกำกับกรมธนารักษ์ ที่จัดตั้งโดยกระทรวงการคลัง มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาและบริหารทรัพย์สินของรัฐให้เกิดมูลค่าเพิ่ม เพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน ผ่านการพัฒนาโครงการลงทุน การออกแบบ ก่อสร้างโครงการและอาคารต่าง ๆ ของภาครัฐ โดยยึดหลักคิด “Sustainovation” หรือการนำนวัตกรรมต่าง ๆ มาใช้ในการพัฒนาโครงการ

โดยเฉพาะโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา 5 ธันวาคม 2550 หรือศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ แจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นโครงการแรกของ ธพส.ได้รับการออกแบบให้เป็นอาคารอนุรักษ์พลังงานภายใต้หลักคิดดังกล่าว ทั้งยังมีการใช้นวัตกรรมตั้งแต่การออกแบบอาคาร สภาพแวดล้อมโดยรอบ เพื่อให้เกิดคุณภาพชีวิต และคุณภาพสิ่งแวดล้อมที่ยั่งยืนสำหรับผู้ใช้อาคาร

นวัตกรรมออกแบบศูนย์ราชการฯ

“ดร.นาฬิกอติภัค แสงสนิท” กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) กล่าวว่า ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ แจ้งวัฒนะ มีการออกแบบให้เป็นอาคารอนุรักษ์พลังงาน โดยใช้นวัตกรรมหลายอย่าง เช่น มีการลดพื้นที่ผนังภายนอกอาคาร ด้วยการออกแบบเป็นอาคารเล็ก ๆ หลายอาคาร รวมกลุ่มกันเป็นกลุ่มอาคาร การทำเช่นนี้สามารถลดพื้นที่เปลือกอาคารลงได้มากกว่า 50% และยังช่วยลดความร้อนเข้าสู่ตัวอาคารด้วย

นอกจากนั้น ยังมีการออกแบบอาคารผนังเอียง ทำให้ลดการสัมผัสความร้อนจากการตกกระทบของแสงอาทิตย์โดยตรง ซึ่งสามารถลดความร้อนที่เข้าสู่อาคารได้มากกว่า 8 เท่า เกิดผลดีคือทำให้ลดการใช้พลังงานจากเครื่องปรับอากาศ

ไม่เพียงเท่านั้น ยังออกแบบภูมิสถาปัตย์ ตกแต่งภูมิทัศน์ด้วยพันธุ์พืช บ่อน้ำรอบอาคาร ออกแบบต้นไม้เป็นระดับ ๆ เพื่อลดความร้อนจากดวงอาทิตย์โดยตรง ช่วยเพิ่มความชุ่มชื้นและลดอุณหภูมิที่จะมาปะทะกับตัวอาคาร และมีน้ำล้อมรอบที่จะช่วยอุณหภูมิของสภาพแวดล้อมต่ำลงด้วยการระเหยของน้ำ

ที่สำคัญ อาคารศูนย์ราชการฯ ออกแบบให้มีการนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ภายในอาคารบริเวณ Court กลาง โดยการติดตั้งช่องเปิดรับแสงทางทิศเหนือ และใช้วัสดุที่มีความสามารถในการสะท้อนแสงสูง เพื่อให้แสงสะท้อนกระจายเข้ามาสู่ตัวอาคาร ทำให้แสงเย็นตาโดยไม่ร้อน

รวมถึงการออกแบบให้มีมุมเอียงบริเวณหน้าต่างและฝ้าเพดาน ช่วยให้แสงสะท้อนเข้ามาได้ลึกประมาณ 8-10 เมตร ทั้งยังช่วยลดความจ้าของแสง และความแตกต่างของระดับแสง ทำให้ผู้ใช้อาคารรู้สึกสบายตาเวลามอง

Solar Rooftop ลดพลังงาน

“ดร.นาฬิกอติภัค” กล่าวต่อว่า ยังมีการติดตั้ง Solar Rooftop เพื่อลดการใช้พลังงาน โดยจะใช้ระบบคอมพิวเตอร์ควบคุมระบบการทำงานทั้งระบบ ตอนนี้ติดตั้ง Solar Rooftop บนหลังคาอาคารต่าง ๆ ภายในศูนย์ราชการฯขนาด 2.2 MW แล้ว 7,375 แผง พร้อมกับเปลี่ยนหลอดไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลางของอาคารเป็นหลอด LED ทั้งหมด

ต่อจากนั้น ธพส.ยังมีโครงการติดตั้ง Solar Rooftop เพิ่มเติมบนหลังคาอาคารอื่น ๆ และมีโครงการติดตั้งเพิ่มเติมในอาคารที่สร้างใหม่ หรือปรับปรุงใหม่ เช่น โครงการพัฒนาพื้นที่ส่วนขยายโซน C อาคารบำบัดน้ำเสีย อาคารพักขยะ อาคารจอดรถ Depot รวมแล้ว 0.86 MW จำนวน 2,394 แผง ทั้งหมดนี้เป็นเพียงตัวอย่าง ซึ่งถือเป็นจุดแข็งในการขยายธุรกิจเพื่อพัฒนา และก่อสร้างอาคารตามมาตรฐานอาคารเขียวที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

นอกจากตัวอาคารแล้ว ยังออกแบบระบบบำบัดน้ำเสีย โดยน้ำที่ผ่านการใช้งานจากกิจกรรมต่าง ๆ จะผ่านกระบวนการบำบัดทั้งหมด ตลอดจนน้ำจากการระบายความร้อนระบบปรับอากาศ น้ำฝน ก็ยังสามารถหมุนเวียนนำกลับมาใช้ใหม่ โดยไม่ปล่อยให้เสียเปล่า

เช่น เอาไปรดต้นไม้ ล้างถนน สำรองไว้ใช้ยามฉุกเฉิน และยังมีการเปลี่ยนเครื่องจักรที่ใช้กำจัดไขมันน้ำมันในน้ำง่ายขึ้น หรือเครื่องกรองความละเอียดสูง Ultrafiltration เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของน้ำที่นำกลับมาใช้ใหม่

ยกระดับต้นแบบเมืองสีเขียว

“ดร.นาฬิกอติภัค” กล่าวอีกว่า การบริหารจัดการศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ วางเป้าหมายยกระดับให้เป็น “ต้นแบบเมืองสีเขียวคาร์บอนต่ำ” ที่มีความสมาร์ท ชูจุดเด่นของการออกแบบอาคารที่ประหยัดพลังงาน ทั้งอาคาร A, อาคาร B, อาคาร C และอาคารจอดรถ D (DEPOT)

ล่าสุดดำเนินการปรับภูมิทัศน์ควบคู่ไปกับการก่อสร้างอุโมงค์ทางลอดรถยนต์หน้าอาคาร B กับอาคาร C และพื้นที่บนอุโมงค์จะปรับเป็นสวนสาธารณะ และทางเดินเชื่อมต่อระหว่างอาคาร B กับ C รวมถึงการพัฒนาให้เกิดพื้นที่สีเขียวในพื้นที่ว่างต่าง ๆ ทั้งแนวราบ และบนดาดฟ้า

พร้อมตกแต่งให้เป็นสวนสาธารณะ และเปิดให้ผู้ที่ทำงาน ผู้มาติดต่อราชการ ตลอดจนประชาชนทั่วไป และชุมชนในย่านหลักสี่ แจ้งวัฒนะ เข้ามาใช้เป็นสถานที่พักผ่อน โดยเมื่อแล้วเสร็จจะมีพื้นที่สีเขียวในศูนย์ราชการฯ รวมประมาณ 145 ไร่ จากพื้นที่ทั้งหมด 449 ไร่ สามารถเป็นปอดให้กับพื้นที่ย่านนี้เป็นอย่างดี

อย่างไรก็ตาม เมื่อโครงการแล้วเสร็จมั่นใจว่าศูนย์ราชการฯ จะถูกยกระดับเป็นเมืองต้นแบบที่มีความทันสมัย มีสิ่งแวดล้อมดีครบทุกมิติ เป็น Smart Environment ที่ให้ความสำคัญ ทั้งเรื่องสุขภาพของประชาชน การใช้ทรัพยากรน้ำอย่างคุ้มค่า การลดมลพิษ ฝุ่นพิษในอากาศ และเป็นเมืองแห่งความสุขของทุกคนได้อย่างยั่งยืน

“ธนพิพัฒน์” อาคารยั่งยืน

“ดร.นาฬิกอติภัค” กล่าวต่อว่า ธพส.ยังเตรียมยกระดับอาคารธนพิพัฒน์ ซึ่งเป็นอาคารที่ทำการของ ธพส.เองให้เป็นอาคารต้นแบบ Net Zero Building ภายในปี 2570 เพราะอาคารนี้ออกแบบให้เป็นอาคารประหยัดพลังงานเช่นกัน ทั้งทางวิศวกรรม และสถาปัตยกรรมได้มาตรฐานอาคารยั่งยืน Deutsche Gesellschaftfur Nachhaltiges Bauen หรือ DGNB ระดับสูงสุด Platinum จากสภาอาคารยั่งยืนประเทศเยอรมนี

ปัจจุบันการใช้พลังงานของอาคารมีบางส่วนมาจากโซลาร์เซลล์ ซึ่งอยู่ระหว่างการศึกษาเพื่อปรับเปลี่ยนเป็นใช้พลังงานทดแทนให้เต็ม 100% ภายในปี 2570 โดยปี 2567 เราจะนำผลการศึกษามาจ้างผู้ออกแบบ เพื่อให้เหมาะสมกับสภาพแวดล้อม

และโครงสร้างอาคารให้มีความยั่งยืนด้านการใช้พลังงาน ผ่านการพัฒนาเทคโนโลยีทันสมัยที่ช่วยควบคุมการใช้พลังงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และในปี 2568 จะนำผลการศึกษามาพัฒนาอาคารหลังนี้ให้เป็นผลสำเร็จ เพื่อเป็นอาคารต้นแบบประหยัดพลังงาน

ปี’67 ออกแบบอาคารใหม่

อย่างไรก็ตาม ธพส.ทำงานการออกแบบและก่อสร้างในหลายโครงการของภาครัฐ เพื่อเป็นการสร้างความเชื่อมั่น ซึ่งเราเตรียมนำอาคารที่เป็นผลงานการออกแบบและก่อสร้างเสนอชื่อขอใบรับรองอาคารประหยัดพลังงาน โดยตั้งเป้าปีละ 1 โครงการ ในเวลา 5 ปี เริ่มตั้งแต่ปี 2566-2570

ได้แก่ อาคารโกลเด้น เพลซ สาขาศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ, อาคารสำนักงานกรมธนารักษ์ ซอยพหลโยธิน 11, อาคารอเนกประสงค์กรมสรรพสามิต ราชวัตร, อาคารจอดรถ D (DEPOT) และอาคาร C ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ

อีกทั้งภายในปี 2567-2570 จะรับออกแบบและก่อสร้างอาคารอย่างน้อยปีละ 2 โครงการ โดยปี 2567 เรามี 2 โครงการใหม่ที่เตรียมก่อสร้างรวมมูลค่ากว่า 11,953 ล้านบาท ได้แก่ 1.โครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานและที่พักอาศัยของกรมสรรพากร ซอยสุขุมวิท 11 วงเงินลงทุน 992 ล้านบาท และ 2.โครงการก่อสร้างอาคารที่ทำการและสนามกีฬาของกรมพลศึกษา ตำบลแพรกษา อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ วงเงินลงทุน 10,961 ล้านบาท

นอกจากนั้น ยังอยู่ระหว่างหารือเพื่อก่อสร้างอีก 2 โครงการคือ โครงการคลังเอกสาร อาคารจอดรถชั้น 5 (PPP) และโครงการอาคารสำนักงาน สรรพสามิตภาคที่ 10 หลังใหม่ ย่านลาดพร้าว-วังหิน

บุคลากรรองรับองค์กรสมัยใหม่

“ดร.นาฬิกอติภัค” กล่าวว่า ขณะเดียวกัน ยังมีการเตรียมความพร้อมเพื่อขยายธุรกิจการรับพัฒนาโครงการของภาครัฐแบบ One-Stop Service ตั้งแต่การออกแบบก่อสร้าง และบริหารจัดการ ด้วยการพัฒนาบุคลากรในองค์กรให้มีความเชี่ยวชาญทั้งด้านอาคารเขียว ด้านพลังงาน ด้านการบำรุงรักษา รวมถึงการจัดทำแผนงาน หรือแนวทางการลดก๊าซเรือนกระจก จากการบริหารจัดการอาคารเป้าหมาย

“พร้อมดำเนินการตามแผนศึกษาแนวทาง Net Zero Building การบริหารจัดการอาคารโดยใช้นวัตกรรมใหม่ เพื่อยกระดับการให้บริการลูกค้า และผู้ใช้อาคาร รวมถึงการพัฒนาระบบบริหารจัดการองค์กรให้ได้มาตรฐานตามระบบประเมินผลรัฐวิสาหกิจใหม่ เพื่อตอกย้ำ ธพส. คือองค์กรสมัยใหม่ในการพัฒนา และบริหารทรัพย์สินของรัฐให้เกิดมูลค่าเพิ่ม เพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืนต่อไป”

• ส่อง 5 เทรนด์การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ สู่ธุรกิจยั่งยืน

​