อสังหาฯอังกฤษร้อนแรง ดัชนีราคาบ้านพุ่งสูงสุดในรอบ 2 ปี

อสังหาฯอังกฤษร้อนแรง ดัชนีราคาบ้านในเดือนพฤศจิกายนพุ่งสูงสุดในรอบ 2 ปี หลังครัวเรือนเบาใจในแผนงบประมาณใหม่ของรัฐบาล และการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางอังกฤษ

บลูมเบิร์ก (Bloomberg) รายงานว่า ดัชนีราคาบ้านในอังกฤษเดือนพฤศจิกายนเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบสองปี หลังธนาคารกลางอังกฤษ (BOE) ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง กับแผนงบประมาณของรัฐบาลพรรคแรงงานที่มีความชัดเจนมากขึ้น

ผลสำรวจของรอยัล อินสติติวชั่น ออฟ ชาร์เตอร์ด เซอร์เวเยอร์ส (Royal Institution of Chartered Surveyors) หรือ RICS พบว่า ดัชนีราคาบ้านเพิ่มขึ้นเป็น +25% จาก +16% ในเดือนตุลาคม ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบทุกภูมิภาค มากสุดนับตั้งแต่กันยายน 2022 ซึ่งเป็นช่วงก่อนที่งบประมาณย่อยของลิซ ทรัสส์จะถูกคว่ำจนเกิดความปั่นป่วนไปทั่วตลาดการเงิน ขณะที่นักเศรษฐศาสตร์คาดว่าจะเพิ่มเพียงเล็กน้อยเป็น +19%

ดัชนีคำนวณโดยเปรียบเทียบความแตกต่างระหว่างผู้ตอบแบบสำรวจที่รายงานว่าพบเห็นการเพิ่มขึ้นของมูลค่าบ้านตลอดสามเดือนที่ผ่านมา กับผู้ตอบแบบสำรวจที่รายงานว่าบ้านมีมูลค่าลดลง

ดัชนีราคาบ้านแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มที่กำลังเพิ่มขึ้น เนื่องจากครัวเรือนส่วนใหญ่ไม่ต้องแบกรับภาระภาษีภายใต้งบประมาณของราเชล รีฟส์ (Rachel Reeves) รัฐมนตรีคลังอังกฤษ และหนุนด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางอังกฤษซึ่งเป็นการปรับลดครั้งที่ 2 ของปี

การลดอัตราดอกเบี้ยลงมา 25 เบซิสพอยต์ เป็น 4.75% นำมาซึ่งความโล่งใจให้แก่ผู้ที่ถือสินเชื่อจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว (Adjustable Rate Mortgage : ARM) อย่างมาก อย่างไรก็ตาม สินเชื่อจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่กลับเพิ่มขึ้น จากสัญญาณเงินเฟ้อที่บ่งชี้ว่าธนาคารกลางยังไม่รีบร้อนในการลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งผู้เชี่ยวชาญหลายคนเตือนว่าอาจเสียจังหวะในการเติบโต

ทาร์แรนต์ พาร์สันส์ (Tarrant Parsons) นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสจาก RICS กล่าวว่า ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคหลายอย่างมีแนวโน้มเป็นอุปสรรคต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่สำคัญที่สุดคือ ดอกเบี้ยบ้านที่เพิ่มขึ้นล่าสุดอาจบั่นทอนการฟื้นตัวของตลาดได้

ตามข้อมูลจากมันนีย์แฟกต์ส (Moneyfacts) อัตราดอกเบี้ยบ้านแบบคงที่ระยะ 2 ปีโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 5.48% จากอัตรา 5.39% ในช่วงก่อนการประกาศงบประมาณวันที่ 30 ตุลาคม

RICS เผยว่า พบปริมาณความต้องการที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในกลุ่มผู้ซื้อรายใหม่ ขณะที่ยอดขายลดลง

ก่อนหน้านี้ ไรต์มูฟ (Rightmove) เว็บซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่าจะมียอดขายเพิ่มขึ้น และมีราคาเสนอขายเพิ่มขึ้น 4% ในปี 2025 ถือเป็นคาดการณ์ที่เป็นบวกมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2021 แม้คาดการณ์ยอดขายจะผิด แต่แนวโน้มราคาก็ยังสอดคล้องกับการเติบโตในระยะยาว

ทิม แบนนิสเตอร์ (Tim Bannister) ผู้บริหารไรต์มูฟ กล่าวว่า ไตรมาสแรกจะยุ่งยากเป็นพิเศษ เนื่องจากเหล่าผู้ซื้อบ้าน ผู้ย้ายบ้าน และนักลงทุนจะรีบดำเนินการจัดซื้อตามแผนที่วางไว้ให้เสร็จสมบูรณ์ ก่อนที่อากรแสตมป์จะปรับเพิ่มค่าธรรมเนียมขึ้นในเดือนเมษายน