‘บ้านมือสอง’ ทะลักตลาด เปิด 10 จังหวัดแห่ขายมากสุด

แนวโน้ม “บ้านมือสอง” ปี 2569 ยังมีดีมานด์เพิ่มขึ้น และน่าจะเติบโตแซงหน้าตลาดบ้านใหม่อีกเช่นเคย ว่ากันว่าการที่ “บ้านมือสองขายดี” เพราะเศรษฐกิจไม่ดี คนผ่อนไม่ไหว ทำให้ซัพพลายบ้านมือสองเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ในขณะที่ทำเลและราคาเข้าถึงง่าย และได้อานิสงส์มาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนอง 0.01% จึงทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงที่ผ่านมามากกว่าบ้านใหม่

จากสถิติของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ณ ไตรมาส 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มี 243,218 หน่วย เพิ่มขึ้น 53.6% และมูลค่า 1,373,038 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 102.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยเพิ่มขึ้นทุกประเภท มากสุด “ห้องชุด” เพิ่มขึ้น 103.3% และเป็นการเพิ่มขึ้นของห้องชุดที่มีราคาสูง ทำให้ภาพรวมมูลค่าห้องชุดประกาศขายเพิ่มขึ้นสูงถึง 219.3% รองลงมา “บ้านแฝด” และ “บ้านเดี่ยว”

ซึ่งมี 3 กลุ่มราคาที่ประกาศขายมากสุด 3 อันดับแรก ได้แก่ ราคา 1-2 ล้านบาท ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท และราคา 2-3 ล้านบาท

เมื่อแยกรายจังหวัดพบว่า จังหวัดที่มีมูลค่าบ้านมือสองประกาศขายสูงสุด 10 จังหวัดแรก ได้แก่ กรุงเทพฯ 76,973 หน่วย มูลค่า 824,125 ล้านบาท, ชลบุรี 15,003 หน่วย มูลค่า 76,334 ล้านบาท, นนทบุรี 16,808 หน่วย มูลค่า 74,115 ล้านบาท, สมุทรปราการ 12,199 หน่วย มูลค่า 73,083 ล้านบาท, ภูเก็ต 3,163 หน่วย มูลค่า 38,067 ล้านบาท, เชียงใหม่ 6,790 หน่วย มูลค่า 36,113 ล้านบาท, ปทุมธานี 13,989 หน่วย มูลค่า 35,182 ล้านบาท, สุราษฎร์ธานี 4,328 หน่วย มูลค่า 17,118 ล้านบาท, ประจวบคีรีขันธ์ 2,830 หน่วย มูลค่า 15,436 ล้านบาท และระยอง 5,377 หน่วย มูลค่า 11,494 ล้านบาท

โดย “กรุงเทพฯ” มีมูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้นสูงสุด 162.7% เป็นการประกาศขายห้องชุดมากสุด รองลงมาสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 86.1% เป็นการประกาศขายทาวน์เฮาส์มากสุด และสุราษฎร์ธานี เพิ่มขึ้น 78.3% ประกาศขายบ้านเดี่ยวมากสุด

จากสถิติ “บ้านมือสอง” น่าจะเป็นอีกหนึ่งดัชนีที่ชี้วัดได้ว่า “เศรษฐกิจไทยบอบซ้ำ” มากน้อยแค่ไหน !