จับตาเดอะมอลล์โคราช เปิดดีลเช่าที่ดินรอบใหม่

เดอะมอลล์กรุ๊ปโหมลงทุน “แบงค็อกมอลล์ บางนา” เปิดเฟสแรกปลายปี’71 ลุยโปรเจ็กต์ใหม่รามคำแหง-รามอินทรา-ภูเก็ต จับตาอาณาจักร “เดอะมอลล์โคราช” 52 ไร่ หลังจบสัญญา 19 ม.ค.ปี’70สะพัดสู้ค่าเช่าไม่ไหว หลังตระกูลใหญ่เจ้าของที่ดิน เสนอค่าเช่าใหม่ 4.8 พันล้าน ด้าน “ตระกูลเชิดชัย” ดันลงทุนโมเดลใหม่ ปลุกเศรษฐกิจโคราช ลุ้นเซ็นทรัลขึ้นโครงการใหม่ใจกลางเมือง

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า เดอะมอลล์โคราช ของ “ตระกูลอัมพุช” ศูนย์การค้าระดับตำนาน กำลังถึงจุดเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญในรอบ 26 ปี หลังหมดสัญญาเช่าที่ดิน 52 ไร่ กับสองตระกูลใหญ่ในโคราช แม้ปิดดีลที่ดิน 32 ไร่ กับตระกูลเชิดชัย ออกไปอีก 30 ปี ถึงปี 2600 ยังมีที่ดินอีกแปลงประมาณ 20 ไร่ของตระกูลเทพนคร ที่ยังเจรจาค่าเช่าไม่จบ หลังเจ้าของที่ดินเสนอค่าเช่า 30 ปี กว่า 4,800 ล้านบาท สูงกว่าที่ดินอีกแปลงหลายเท่าตัว จึงทำให้กลุ่มเดอะมอลล์อาจไม่สู้ราคา และมุ่งการลงทุนไปที่ “แบงค็อกมอลล์ บางนา” 

ลุ้นเดอะมอลล์โคราชไปต่อ-ปิดตำนาน 

แหล่งข่าวจากบริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป เปิดเผยว่า สัญญาเช่าเดอะมอลล์ โคราช หมดแล้ว แต่ต่อชั่วคราว จะจบวันที่ 19 มกราคม 2570 แม้กลุ่มเดอะมอลล์ยังเชื่อมั่นในศักยภาพของจังหวัดนครราชสีมาที่เป็นเมืองยุทธศาสตร์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ที่ผ่านมาพยายามทำทุกวิถีทางแล้ว หากตระกูลเทพนครไม่ลดค่าเช่าให้ มีแนวโน้มที่ไม่ง่ายที่เดอะมอลล์ โคราชจะไปต่อ ทั้งนี้ต้องรอผู้ใหญ่ประกาศทิศทาง หลังเจรจาตระกูลเทพนครอีกครั้ง เดิมจะสรุปและประกาศแผนวันที่ 3 พฤศจิกายนนี้ 

“เราอยากจะต่อสัญญาเช่า เพราะเป็นห้างคู่เมืองโคราชมา 26 ปี  แต่ค่าเช่าสูงมาก คงไม่คุ้ม เพราะต้องลงทุนใหม่เพิ่มเป็น 1,000 ล้านบาท ปรับปรุงอาคารเดิม ขยายพื้นที่ใหม่ ยังมีค่าต่อสัญญาอีก  ส่วนสัญญาเช่ากับตระกูลเชิดชัยที่ตกลงก่อนหน้านี้มีอยู่หลายแผน คงมาดูอีกครั้งหลังมีข้อยุติกับตระกูลเทพนครแล้ว” 

โหมลงทุนบางนา-รามคำแหง 

แหล่งข่าวกล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทให้น้ำหนักการลงทุนโครงการ “แบงค็อกมอลล์” เนื้อที่ 100 ไร่ มีมูลค่าการลงทุนมากกว่า 5 หมื่นล้านบาท รวมพื้นที่ 1.2 ล้าน ตร.ม. จะเปิดเฟสแรกเดือนธันวาคม 2571 เช่น ศูนย์การค้า ฮอลล์ เป็นต้น หลังจากนั้นจะทยอยเปิดส่วนที่อยู่อาศัยและอื่น ๆ 

นอกจากนี้ยังเตรียมแผนจะลงทุนศูนย์การค้าแห่งใหม่ที่รามคำแหง บนที่ดิน 30 ไร่ ฝั่งตรงข้าม 1981 Soul & Sold รับรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี จะเปิดบริการปี 2571 รวมถึงเตรียมศึกษาการลงทุนที่ภูเก็ต ซึ่งมีที่ดินอยู่ประมาณ 150 ไร่ และยังมีที่ดิน 122 ไร่ย่านรามอินทรา ที่จะพัฒนาโครงการในอนาคต 

ตระกูลเชิดชัยเสนอโมเดลใหม่ 

นายอัสนี เชิดชัย ทายาทนางสุจินดา เชิดชัย กล่าวว่า ที่เช่าเดอะมอลล์ โคราช ในส่วนของเชิดชัย เนื้อที่ 32 ไร่ จบไปแล้ว ซึ่งคิดค่าเช่าไม่แพงมาก  เพื่อให้ห้างเดอะมอลล์คงอยู่ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจโคราช ล่าสุดทางเดอะมอลล์รอข้อสรุปที่ดิน 20 ไร่อีกแปลง 

“ถ้าเดอะมอลล์ไม่ได้ต่อสัญญาเช่ากับที่ดิน 20 ไร่ ทางเชิดชัยมีแผนเสนอจะร่วมมือเดอะมอลล์พัฒนาพื้นที่ห้างที่เราเป็นเจ้าของที่ดิน และปรับโมเดลใหม่ร่วมกับที่ดินอีก 200 ไร่ด้านหลังที่เป็นที่ดินของเรา ซึ่งปัจจุบันทำเป็นที่จอดรถ โรงแรม และตลาด” นายอัสนีกล่าว

ร้านค้าไม่มั่นใจ-ไม่ต่อสัญญาเช่า

รายงานข่าวจากผู้เช่าพื้นที่ในเดอะมอลล์ โคราช กล่าวว่า หลังสัญญาเช่าเดอะมอลล์ โคราช ยังไม่ชัดเจน ทำให้ร้านค้าที่เช่าพื้นที่ไม่มั่นใจ รายเก่าไม่ต่อสัญญาเช่า รายใหม่ไม่กล้ามาลงทุน ขณะที่บรรยากาศภายในห้างก็ค่อนข้างเงียบเหงา ส่วนหนึ่งคงเป็นเพราะเศรษฐกิจและคนซื้อของทางออนไลน์กันมากขึ้น 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า รายได้ของ “เดอะมอลล์ โคราช” อ้างอิงจากบริษัท เดอะมอลล์ราชสีมา จำกัด ที่รายงานต่อกรมพัฒนาธุรกิจ พบว่าปี 2563 มีรายได้ 1,988 ล้านบาท กำไรสุทธิ 20.31 ล้านบาท ปี 2564 รายได้ 1,872 ล้านบาท ขาดทุน 16.46 ล้านบาท ปี 2565 รายได้ 2,093 ล้านบาท กำไรสุทธิ 25.09 ล้านบาท ปี 2566 รายได้รวม 1,294 ล้านบาท ขาดทุน 24.53 ล้านบาท ปี 2567 รายได้ 1,301 ล้านบาท ขาดทุนกว่า 6.5 ล้านบาท และปี 2568 รายได้ 1,296 ล้านบาท ขาดทุนกว่า 1.8 ล้านบาท

จับตาโปรเจ็กต์ใหม่เซ็นทรัล 

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า ไม่ใช่แค่ที่ดินเดอะมอลล์ โคราช ที่กำลังเป็นที่จับตาว่าจะได้ไปต่อหรือเปลี่ยนเป็นโมเดลใหม่ ในส่วนของที่ดินกว่า 20 ไร่ ของ “กลุ่มเซ็นทรัล” อยู่ฝั่งตรงข้าม “ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21” ซึ่งเป็นที่ตั้งของ “บิ๊กซี โคราช สาขา 1” หลังหมดสัญญาเช่า 30 มิถุนายน 2569 ปัจจุบันยังไม่มีการปรับพื้นที่ มีการคาดการณ์กันว่ากลุ่มเซ็นทรัลอาจจะพัฒนาเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตมากกว่าเป็นศูนย์การค้า เพราะบริเวณนี้มีเทอร์มินอล 21 เดอะมอลล์ และเซ็นทรัล