Q1/63 อสังหาฯตกสวรรค์

คอลัมน์ ดาต้าเบส

LPN Wisdom จัดทำบิ๊กดาต้าผลประกอบการ Q1/63 ของ 29 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ฯภาพรวมรายได้ลด -30.43% กำไรสุทธิลดลง -40.68% เทียบกับไตรมาส 1/62

แต่ราศียังถือว่าดีกว่าวงการธุรกิจอื่น ๆ เมื่อดูค่าเฉลี่ยความสามารถทำกำไรอยู่ที่ 13.81%

และสัดส่วนหนี้สินต่อทุน (debt to equity ratio) ณ 31 มีนาคม 2563 เฉลี่ยต่ำกว่า 2:1 เท่า สะท้อนถึงความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯ แตกต่างจากวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ที่หนี้ต่อทุนสูงท่วมเกิน 2:1

เนื่องจาก LPN Wisdom รวบรวมผลประกอบการมากที่สุดถึง 29 บริษัท (ขาดพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่แจ้งส่งงบการเงินวันที่ 30 มิถุนายน จากเหตุผลมีการลงทุนในญี่ปุ่น ทำให้การปิดงบไม่สมบูรณ์) จึงมีหมายเหตุบางบริษัท

อาทิ “เสนา ดีเวลลอปเม้นท์” มีรายได้ค่าเช่า-บริการเพิ่มขึ้น 95% และลดต้นทุนขายได้ถึง 50% ทำให้แม้รายได้ลด แต่ตัวเลขยังโชว์กำไรเมื่อเทียบกับ Q1/62

“จีแลนด์” รายได้หลักมาจากค่าเช่าและบริการ โดยการขายอสังหาฯมีสัดส่วน 15%

ขณะที่ “สิงห์ เอสเตท” กำไรสูงจากการขายเงินลงทุนบริษัทย่อย SHR 423 ล้านบาท กับกำไรจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมตราสารอนุพันธ์ทางบัญชีอีก 115 ล้านบาท

สำหรับอนาคต Q2/63 ยังต้องวัดดวงกันอีกที โดยมีแรงกดดันจากภาวะ “สต๊อกสะสมเพิ่มขึ้น” 6.7% ทำให้หลีกเลี่ยงไม่พ้น ต้องแข่งขัน promotion war เพื่อระบายสต๊อกพร้อมอยู่ และสต๊อกอยู่ระหว่างสร้าง

เป็นกลยุทธ์กำเงินสด ดีกว่ากำอิฐ หิน ปูน ทราย ในยุคโควิด-19