‘เคทีบีเอสที รีท แมเนจเมนท์’ ตั้งกองทรัสต์ KTBSTMR เข้าลงทุนในทรัพย์สินหลากหลาย ลดการพึ่งพารายได้จากธุรกิจเดียว ทั้งคลังสินค้า-โรงงาน อาคารสำนักงาน และคอมมูนิตี้มอลล์ มูลค่ากองทุน 3,015 ล้านบาท
นายพลสิทธิ ภูมิวสนะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เคทีบีเอสที รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้ก่อตั้งทรัสต์และผู้จัดการกองทรัสต์เคทีบีเอสที มิกซ์ หรือ ‘KTBSTMR’ เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้จัดตั้ง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ (KTBST Mixed Leasehold Real Estate Investment Trust) หรือ KTBSTMR เพื่อเข้าลงทุนครั้งแรกในสินทรัพย์ ประกอบด้วย (1) อาคารคลังสินค้าและโรงงาน (2) อาคารสำนักงาน และ (3) อาคารศูนย์การค้าประเภทคอมมูนิตี้มอลล์
โดยมีนโยบายกระจายการลงทุนในทรัพย์สินหลากหลายประเภท ช่วยลดการพึ่งพารายได้จากธุรกิจประเภทใดประเภทหนึ่ง โดยมุ่งเน้นคัดเลือกโครงการที่มีคุณภาพอยู่ในทำเลที่ดีและมีอัตราการเช่าพื้นที่โดดเด่น เพื่อเป็นทางเลือกใหม่สำหรับผู้ต้องการลงทุนในกองทรัสต์ที่ให้อัตราผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอ
กองทรัสต์ฯ จะเข้าลงทุนครั้งแรกในทรัพย์สิน 5 โครงการ มูลค่าลงทุนรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 3,010.5 ล้านบาท แบ่งเป็นการลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคาร สิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่น ๆ อันเป็นส่วนควบของที่ดิน รวมถึงงานระบบ ประเภทคลังสินค้าและโรงงาน ของ ‘โครงการริช แอสเซ็ท อ.บางพลี (Rich Asset)’ และ ‘โครงการเอสที บางบ่อ อ.บางบ่อ (ST-Bang Bo)’ จังหวัดสมุทรปราการ และ ‘โครงการเอสที บางปะอิน อ.บางปะอิน (ST-Bang Pa-In)’ จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ซึ่งเป็นศูนย์กลางการผลิตในภาคอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศ ที่จะได้รับผลดีจากการขยายและเคลื่อนย้ายฐานการการผลิตในภูมิภาคอาเซียน
นอกจากนี้ จะเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและสิทธิการเช่าอาคาร งานระบบ สิ่งติดตั้งตรึงตราและอุปกรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่เกี่ยวเนื่องซึ่งได้ใช้ในการดำเนินกิจการอาคารสำนักงานโครงการ ‘ซัมเมอร์ฮับ’ (Summer Hub) และคอมมูนิตี้มอลล์โครงการ ‘ซัมเมอร์ฮิลล์’ (Summer Hill) ในย่านสุขุมวิท ซึ่งเป็นย่านชุมชุนของที่อยู่อาศัย และสำนักงานที่จะสามารถตอบสนองไลพ์สไตล์ของลูกค้าได้เป็นอย่างดี
“จุดเด่นของกองทรัสต์ฯ คือการลงทุนในสินทรัพย์หลายประเภท โดยแต่ละโครงการมีลักษณะที่แตกต่างกัน ทั้งขนาดเล็ก กลาง ใหญ่ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ มีการออกแบบตัวโครงการและจัดสรรพื้นที่ใช้สอยไว้เป็นอย่างดี ประกอบกับมุ่งเน้นการจัดหาผู้เช่าที่มีคุณภาพสูง พร้อมบริหารกลุ่มผู้เช่า (Tenant Mix) ให้กระจายตัวได้อย่างเหมาะสม ทำให้เกิดการกระจายความเสี่ยงจากผลการดำเนินงาน” นายพลสิทธิ กล่าว
นอกจากนี้ กองทรัสต์ฯ มีหลักประกันในทรัพย์สินที่ลงทุน (สิทธิการเช่าของกองทรัสต์ฯ) เพื่อป้องกันในกรณีที่ผู้ให้เช่าผิดสัญญากับกองทรัสต์ฯ โดยหลักประกันที่ผู้ให้เช่าวางประกันให้กับกองทรัสต์ฯ ได้แก่ (1) การจดทะเบียนหลักประกันสิทธิการเช่าที่ดินและจดจำนองอาคารและสิ่งปลูกสร้างทรัพย์สินที่เป็นคอมมูนิตี้มอล และสำนักงาน และ (2) การจดจำนองกรรมสิทธิ์ในอาคารและกรรมสิทธิ์ในที่ดินในทรัพย์สินที่เป็นคลังสินค้าและโรงงาน
ปัจจุบันกองทรัสต์ฯ ได้ยื่นแบบร่างแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์และแบบคำขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ของ KTBSTMR ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาของสำนักงานกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (สำนักงาน ก.ล.ต.) หากได้รับการอนุมัติจะเสนอขายหน่วยทรัสต์แก่นักลงทุน และคาดว่าจะนำหน่วยทรัสต์เข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้ภายในปีนี้
โครงการซัมเมอร์ฮิลล์ (Summer Hill)
โครงการซัมเมอร์ฮับ (Summer Hub)
