รายงานดัชนีเมือง (Cities Barometer Asia Pacific) ของบริษัท Cushman & Wakefield
รายงานวัดผลกระทบทางสังคมของทั้ง 35 เมืองในระดับภูมิภาค โดยสรุปขั้นตอนการพัฒนาและระบุแนวทางที่จะส่งเสริมการรวมตัวในเมือง
สิงคโปร์, 11 มิถุนายน 2024 – Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ได้เผยแพร่รายงานดัชนีเมืองที่มีความครอบคลุมสำหรับภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (The Inclusive Cities Barometer for Asia Pacific) ซึ่งตรวจสอบการดำเนินงานของ 35 เมืองในภูมิภาคนี้ตามมิติความครอบคลุมสี่ด้าน ได้แก่ เศรษฐกิจ สังคม พื้นที่ และสิ่งแวดล้อม รายงานนี้มุ่งสร้างแรงผลักดันที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลเกี่ยวกับอิทธิพลของกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีต่อการรวมตัวในเมืองและโครงสร้างทางสังคมของเมือง
Dr. Dominic Brown, Head of International Research at Cushman & Wakefield กล่าวว่า “เราได้วิเคราะห์ข้อมูลเกือบ 4,000 จุด ครอบคลุม 110 ตัวแปร เพื่อสร้างสิ่งที่เราเชื่อว่าเป็นชุดข้อมูลที่ครอบคลุมที่สุดในอุตสาหกรรมเกี่ยวกับเมืองทั้ง 35 แห่งที่รวมอยู่ในรายงานนี้อยู่ในขั้นตอนต่าง ๆ ของการพัฒนาเมืองที่ครอบคลุมและมีชีวิตชีวายิ่งขึ้น และโดยการวิเคราะห์ความก้าวหน้าของพวกเขา เราสามารถเน้นย้ำความสำเร็จที่เป็นแบบอย่างและกำหนดแนวทางที่เป็นรูปธรรมสำหรับการปรับปรุงแนวทางและระเบียบวิธีการปฏิบัติ
แนวทางและระเบียบวิธีการปฏิบัติ
เมืองในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก 35 แห่งในรายงานนี้ ถูกเลือกโดยอิงจากการเป็นตัวแทนของพื้นที่สำนักงานเกรด A ของภูมิภาคประมาณ 80% ที่ Cushman & wakefield ติดตาม ครอบคลุมทำเลข้อมูลผู้เช่ารายใหญ่ส่วนใหญ่ เมืองเหล่านี้ถูกจัดกลุ่มเป็น 4 บุคลิกที่สะท้อนถึงความเติบโตของการพัฒนาสังคมอย่างครอบคลุม
- กลุ่มเมืองศูนย์กลางเมืองสมบูรณ์แบบ (Mature Urban Centres) หมายถึง เมืองที่มีความมุ่งมั่นระยะยาวในการรวมสังคม โดยให้ความสำคัญกับความต้องการของพลเมืองทุกคน มุ่งเน้นการกระจายความมั่งคั่งอย่างเท่าเทียม ควบคู่ไปกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งแต่สมดุล
- กลุ่มเมืองผู้ขับเคลื่อนทางสังคม (Social Drivers) หมายถึง เมืองที่แสดงให้เห็นถึงอัตราการรวมสังคมที่สูงในหลายมิติ แม้ว่าจะยังไม่สมบูรณ์แบบในการลดความเหลื่อมล้ำทางรายได้และวิถีชีวิต
- กลุ่มเมืองผู้ก้าวหน้าอย่างรวดเร็ว (Rapid Risers) หมายถึง เมืองที่เคยถูกจำกัดโดยข้อจำกัดทางประวัติศาสตร์ในการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมอย่างเท่าเทียม แต่ขณะนี้กำลังก้าวหน้าอย่างรวดเร็วในการริเริ่มการรวมสังคม
- กลุ่มผู้เริ่มต้น (Emergers) หมายถึง เมืองที่เพิ่งเริ่มต้นเส้นทางในการเพิ่มอัตราการรวมสังคม แต่มีความทะเยอทะยานสูง
ในการพัฒนาดัชเมืองนี้ Cushman & Wakefield รวบรวมข้อมูลจากแหล่งข้อมูลจากแหล่งข้อมูลระดับโลก เช่น ธนาคารโลกและสหประชาชาติ ประกอบกับข้อมูลส่วนอื่น ๆ รวมถึงข้อมูลทางด้านวิทยาศาสตร์จากผู้เชี่ยวชาญภายในโดยระบุปัจจัยทั้งหมด 4 ด้านหลัก และ 11 ด้านย่อยดังนี้
- ความยั่งยืนทางเศรษฐกิจ (Economic Inclusivity)
- เศรษฐกิจที่เต็มไปด้วยชีวิตชีวา การเติบโต และนวัตกรรม (Economic vitality, growth and innovation)
- การจ้างงาน (Employment)
- ความยั่งยืนทางสังคม (Social Inclusivity)
- ประชากรหนาแน่นและการเติบโต (Population density and growth)
- สุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี (Health and wellbeing)
- ความอดทนและเสรีภาพส่วนบุคคล (Tolerance and personal freedom)
- ความเป็นธรรมทางสังคม (Social inclusivity)
- การศึกษา (Education)
- ความยั่งยืนด้านพื้นที่ (Spatial Inclusivity)
- ที่อยู่อาศัยและทรัพย์สิน (Housing and property)
- ความปลอดภัย ความปลอดภัย และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม (Security, safety and social infrastructure)
- การเข้าถึงและความน่าดึงดูดใจของเมือง (Accessibility and urban attractiveness)
- ความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม (Environmental Inclusivity)
- การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ (Climate change)
- มลพิษ (Pollution)
- ความยืดหยุ่นและการปรับตัว (Resilience and adaptability)
ผลการวิจัยที่สำคัญ : เมืองดังต่อไปนี้เป็นบางเมืองที่ได้รับการระบุว่าสามารถสร้างผลงานได้ดีในหลายมิติ
- เมลเบิร์น (Melbourne) ประเทศออสเตรเลีย เป็นผู้ที่มีผลการดำเนินงานโดยรวมที่แข็งแกร่งที่สุดในบารอมิเตอร์ ได้รับการยกย่องในด้านความน่าอยู่ ความปลอดภัย และความเป็นมิตร เมลเบิร์นเป็นศูนย์กลางสำหรับนักเรียนต่างชาติเนื่องจากสถาบันอุดมศึกษาที่มีชื่อเสียง เป็นหนึ่งในเมืองที่เติบโตเร็วที่สุดในออสเตรเลีย เมลเบิร์นแสดงถึงความมีชีวิตชีวาและความครอบคลุมทางวัฒนธรรม ซึ่งสะท้อนให้เห็นในตัวชี้วัดทางสังคมและเป็นพื้นที่ที่แข็งแกร่ง การเปิดตัวกลยุทธ์ Inclusive Melbourne Strategy 2022-32 โดยสภาเมืองเมลเบิร์นยืนยันความมุ่งมั่นในการสร้างความครอบคลุม กลยุทธ์นี้ให้ความสำคัญกับการสร้างแรงงานที่หลากหลายและครอบคลุม การส่งเสริมการฟื้นตัวหลังการระบาดของชุมชน และการเสริมสร้างพลังชุมชนท้องถิ่นเพื่อเป็นผู้นำการเปลี่ยนแปลงและมีส่วนร่วมอย่างเต็มที่ในชีวิตชุมชน
- สิงคโปร์ (Singapore)ได้รับการยอมรับว่าเป็นศูนย์กลางการเงินที่สำคัญในภูมิภาค ดึงดูดบุคลากรที่มีความสามารถสูงและผ่านการลงทุนที่แข็งแกร่งในเทคโนโลยี สร้างตำแหน่งผู้นำในด้านนวัตกรรมและการวิจัยและพัฒนา ด้วยการมีส่วนร่วมของแรงงานที่แข็งแกร่ง การจ้างงานที่เปราะบางต่ำ และการรวมทางการเงินที่เกือบจะสมบูรณ์แบบ สิงคโปร์ยอดเยี่ยมในการรวมทางเศรษฐกิจ เมืองนี้ยังมีสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยและเชื่อมต่อได้ดี ด้วยภูมิทัศน์เมืองที่น่าสนใจที่ช่วยเพิ่มการรวมพื้นที่ สิงคโปร์ยังคงขับเคลื่อนตนเองไปข้างหน้าโดยการเสริมสร้างความน่าเชื่อถือด้านความครอบคลุมผ่านเทคโนโลยี ความยั่งยืน และความน่าอยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงโครงการลงทุนสีเขียวมูลค่า 2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐเพื่อการปล่อยมลพิษสุทธิเป็นศูนย์ และการสร้างความสัมพันธ์ของชุมชนผ่านการเคหะที่ครอบคลุมและพื้นที่สีเขียว
- เวลลิงตัน (Wellington) เมืองหลวงของนิวซีแลนด์ เป็นที่รู้จักในด้านสภาพแวดล้อมสีเขียวที่สวยงาม มีคุณภาพอากาศที่ยอดเยี่ยม สะท้อนถึงความมุ่งมั่นในการดูแลสิ่งแวดล้อมตามที่ระบุไว้ในกลยุทธ์ความยั่งยืน 2020-24 สภาพอากาศแบบเขตอบอุ่นช่วยเสริมสร้างสุขภาพโดยรวมของประชากร อีกทั้งเวลลิงตันยังยอดเยี่ยมในการรักษาระดับมลพิษต่ำ เน้นย้ำถึงความทุ่มเทในการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม นอกเหนือจากความสำเร็จด้านสิ่งแวดล้อม นิวซีแลนด์ยังมีความก้าวหน้าที่สำคัญในด้านการพัฒนาสังคม โดยมีเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืนมากกว่าครึ่งที่บรรลุหรือกำลังจะบรรลุ ซึ่งรวมถึงความก้าวหน้าในด้านสุขภาพประชากร ความเท่าเทียมทางเพศ การเข้าถึงเชื้อเพลิงและเทคโนโลยีที่สะอาด และการอนุรักษ์พื้นที่สีเขียว
“โปรดสังเกตว่าไม่มีเมืองใดที่สมบูรณ์แบบ เมืองทั้ง 35 เมืองมีความแข็งแกร่งและความท้าทายที่หลากหลาย และดัชนีเมืองนี้ทำหน้าที่ในการให้ข้อมูลเพื่อการเรียนรู้และการดำเนินการที่พวกเขาสามารถนำไปใช้และปรับเปลี่ยนได้ตามที่พวกเขาดำเนินการตามวาระความครอบคลุมของเมืองของพวกเขา” Dr.Brown กล่าว
บทบาทของอสังหาริมทรัพย์ในการสร้างเมืองที่มีความสมดุล
เป็นผู้ดูแลสิ่งแวดล้อมที่สร้างขึ้น เจ้าของที่ดิน นักพัฒนา นักลงทุน ผู้ใช้สิทธิ์ และที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทที่สำคัญเทียบข้างกับรัฐบาลในการจัดรูปแบบเมืองโดยส่งผลกระทบต่อชีวิตของชุมชนและประชาชน เพื่อให้เห็นความสำคัญของความสมดุลทางสังคม ดัชนีเมืองที่มีความสมดุลทำหน้าเป็นตัวกระตุ้นให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ท้าทายการกำหนดสถานะสังคม โดยเสนอแนวทางในการบูรณาการและเพิ่มมูลค่าทางสังคมในทุกขั้นตอนการตัดสินใจ ตั้งแต่สินทรัพย์ส่วนบุคคลไปจนถึงภาพใหญ่ทั้งเมือง
Matthew Clifford, หัวหน้าฝ่ายความยั่งยืนและ ESG ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ของ Cushman & Wakefield ระบุว่ายังมีโอกาสมากมายสำหรับนักพัฒนาและนักลงทุนที่จะเสริมความสมดุลทางสังคมทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก “หากเรามองไปที่ศูนย์กลางการจ้างงานในสำนักงาน นักพัฒนาสามารถรองรับความต้องการที่หลากหลายและความต้องการที่เอื้อประโยชน์ของผู้ใช้สำนักงาน ชุมชนที่อยู่ใกล้เคียงหรือผู้คนที่เดินผ่านอาคารของพวกเขาทุกวัน ยกตัวอย่างเช่น การสร้างพัฒนาพื้นที่ที่เป็นเขตเขียวที่สามารถรักษาพื้นที่สีเขียวเป็นสวนสาธารณะหรือพัฒนาการสร้างประสบการณ์ในบริเวณใกล้เคียงของอาคารของพวกเขา จากมุมมองการลงทุน การพัฒนาค่าสังคมและเศรษฐกิจของสินทรัพย์ยังมีผลต่อรายได้ทั้งหมด”
ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถมีส่วนร่วมในโครงสร้างทางสังคมของเมืองที่ครอบคลุมได้ โดยการสนับสนุนธุรกิจท้องถิ่นภายในห่วงโซ่อุปทานหรือการรับสมัครพนักงานท้องถิ่น บริษัทต่าง ๆ สามารถส่งเสริมคุณค่าทางสังคมและการเติบโตทางเศรษฐกิจในชุมชนได้ด้วย นอกจากนี้พวกเขายังสามารถเลือกที่ตั้งที่สามารถเชื่อมต่อและเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ได้ง่าย เช่น สถานพยาบาลและสถานศึกษา รวมถึงการนำเอาความเป็นกลางไม่แบ่งแยกมาใช้ในการออกแบบและติดตั้งในสำนักงานของพวกเขา สิ่งเหล่านี้จะช่วยปรับปรุงประสบการณ์ในที่ทำงานและคุณภาพชีวิตของพนักงาน ซึ่งจะนำไปสู่การมีส่วนร่วมและประสิทธิภาพขององค์กรที่เพิ่มขึ้น
“สรุปได้ว่า ความน่าดึงดูดและความยั่งยืนในระยะยาวของเมือง ได้รับการหล่อหลอมอย่างลึกซึ้งจากคุณค่าทางสังคมและการมีส่วนร่วมของเมือง เมืองที่มีส่วนร่วมโดยธรรมชาติจะดึงดูดผู้ที่มีความสามารถมากขึ้น ส่งเสริมนวัตกรรม ส่งผลให้มีการลงทุนและการเติบโตเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ เมืองเหล่านี้ยังมอบโอกาสในการเคลื่อนย้ายทางสังคมและการเป็นผู้ประกอบการในภูมิหลังทางเศรษฐกิจและสังคมที่หลากหลาย ความยืดหยุ่นและความสามารถในการปรับตัวยังทำให้พวกเขาสามารถตอบสนองความต้องการและความคาดหวังที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้อยู่อาศัยและผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องยอมรับและบูรณาการคุณค่าแบบครอบคลุมในทุกกิจกรรมด้วยใจจริง ซึ่งจะเป็นการพัฒนาการเดินทางไปสู่การสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองที่ให้ความสำคัญกับการไม่แบ่งแยก” ตามที่ Mr.Clifford กล่าว
กดที่นี่ Click Here (https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/inclusive-cities-barometer) เพื่ออ่านรายงานฉบับเต็ม “Inclusive Cities Barometer” พร้อมกับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการจัดกลุ่มเมืองทั้ง 35 เมือง 4 กลุ่มบุคคลิก ตลอดจนการวิเคราะห์จุดแข็งจุดอ่อน
About Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) is a leading global commercial real estate services firm for property owners and occupiers with approximately 52,000 employees in nearly 400 offices and 60 countries. In 2023, the firm reported revenue of $9.5 billion across its core services of property, facilities and project management, leasing, capital markets, and valuation and other services. It also receives numerous industry and business accolades for its award-winning culture and commitment to Diversity, Equity and Inclusion (DEI), sustainability and more. For additional information, visit www.cushmanwakefield.com.