คอลัมน์

ซื้อบ้านหน้าน้ำท่วม

คอลัมน์สามัญสำนึก

โดย เมตตา ทับทิม

ดูฉลาดคิดมากเลย ซื้อบ้านหน้าฝนสถานการณ์ ณ 12 กันยายน 2562 กระหึ่มโลกโซเชียล ขึ้นทวิตเตอร์อันดับ 1

#Saveubon กับหมู่บ้านน้ำไม่ท่วม

จังหวัดอุบลราชธานี กลายเป็น destination รับมวลน้ำก่อนใหญ่ไหลจากแม่น้ำมูล+แม่น้ำชีไปรวมกันอยู่ที่นั่นก่อนระบายลงแม่น้ำโขง

ผลลัพธ์คือมหาอุทกภัยโจมตีอุบลฯ

เป็นเหตุการณ์เดียวกันกับสถานการณ์ที่เคยเกิดขึ้นในปี 2554 ที่มหาอุทกภัยโจมตีกรุงเทพมหานคร

จุดวัดน้ำที่สถานีวัดน้ำ M7 บริเวณสะพานเสรีประชาธิปไตย อ.เมืองอุบลราชธานี ระบุว่าวันที่ 13 กันยายน 2562 คาดว่าระดับน้ำขึ้นสูงสุดที่ 11 เมตร

เป็นเหตุการณ์น้ำท่วมในรอบ 17 ปีของจังหวัด

“หมู่บ้านน้ำไม่ท่วม” ที่โพสต์ลงในเพจดัง sanook.com ลงภาพเป็นหมู่บ้านไซซ์กลาง ๆ ออกแบบเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น วางเต็มแผงในผังโครงการ

ในด้านกายภาพ นอกจากมีการถมดินให้สูงกว่าระดับน้ำท่วมในรอบ 50 ปีของจังหวัดแล้ว ยังเสริมคันดินสูง 2 เมตรรอบหมู่บ้าน

ยังไม่พอ มีการเตรียมกระสอบทรายสำหรับป้องกันและแก้ปัญหาเฉพาะหน้าอีกต่างหาก

ภาพเหล่านี้ตอกย้ำวิธีคิดที่เคยแนะนำผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์ไปว่า ฤดูกาลซื้อบ้านที่ดีที่สุดคือช่วงหน้าฝนนี่แหละ

ดีสำหรับผู้บริโภคแน่นอนล้านเปอร์เซ็นต์ เพราะจะได้เห็นสภาพทำเลด้วยตาตนเอง

อย่าลืมว่าปัจจุบันราคาที่ดินแพงแสนแพง ทำให้บ้านในฝันของคนค่อนประเทศต้องหลบเข้าไปอยู่ในรู อยู่ในซอย

ถ้าโชคดีมีกำลังซื้อถึงก็อาจได้ทำเลใกล้ปากซอย

แต่ส่วนใหญ่น่าจะโชคร้ายมากกว่า

เพราะราคาตลาดแมส 2-3 ล้านสำหรับทาวน์เฮาส์ และ 4-7 ล้านสำหรับบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด

ทำเลมักลึกเข้าไปในซอย ปู๊นนนเลย

ในด้านผู้ประกอบการ เจ้าของโครงการ มีเรื่องยาก ๆ ที่รัฐบาลเข้ามากำกับดูแลเยอะแยะไปหมด

เรื่องใหญ่สุดก็คือผังเมือง ซึ่งผังเมืองที่เกี่ยวกับโซนน้ำท่วมที่เขาเรียกว่า “ฟลัดเวย์” หรือพื้นที่รับน้ำ

จำได้ว่ายุคปี 2554 มหาอุทกภัยทำให้รัฐบาลตื่นเต้น สั่งให้ทำผังเมืองป้องกันน้ำท่วมไว้ด้วย

จากปกติ ผังเมืองจะระบุเฉพาะเรื่องการใช้ประโยชน์ที่ดินกับการวางผังจราจร

ต่อไปนี้โครงข่ายถนน ทางด่วน รถไฟฟ้า มีผลต่อการทำที่อยู่อาศัย เพราะอาจไปขวางทางระบายน้ำ

ในภาพใหญ่ พื้นที่ 8 ลุ่มน้ำสำคัญที่มีปัญหาน้ำเอ่อ

น้ำท่วมทุกปี ต้องเพิ่มระดับเข้มข้นของผังฟลัดเวย์

ประกอบด้วยลุ่มน้ำ “ปิง-วัง-ยม-น่าน-ป่าสัก-ท่าจีน-สะแกกรัง-เจ้าพระยา”

โฟกัสตลาดใหญ่สุดของธุรกิจที่อยู่อาศัย เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล อย่างที่บอก ราคาที่ดินแพงระห่ำทำให้ทำเลพัฒนาโครงการ ยิ่งนานยิ่งไกลจากตัวเมือง

สถิติครึ่งปีแรก 2562 ทำเลท็อป 5 เปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุด

สินค้า “บ้านเดี่ยว” ได้แก่ ทำเลวัชรพล-คู้บอน, สุขาภิบาล 2-3, รัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ, บางนา-ตราด กม.1-30 และพัฒนาการ-ศรีนครินทร์

สินค้า “บ้านแฝด” ได้แก่ ทำเลศรีนครินทร์-อุดมสุข, บางนา-ตราด, ลำลูกกา, อ้อมน้อย, ศรีนครินทร์-เทพารักษ์

สินค้า “ทาวน์เฮาส์” ถ้าขายเยอะหน่อยกระจุกในโซนพระราม 5-บางกรวย, ประชาอุทิศ (ฝั่งธน), บางนา-ตราด กม.10-30, รังสิตคลอง 1-7 และบางบัวทอง

ทาวน์เฮาส์เปิดตัวใหม่มากสุดเพิ่มอีก 2 ทำเลคือ สายไหม กับรัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ

บทเรียนมหาอุทกภัยจังหวัดอุบลฯ พ.ศ.นี้ ย้อนดูตลาด กทม.-ปริมณฑล ก็จะดีนะ

ผู้บริโภคหาเช้ากินค่ำทุกท่าน ซื้อบ้านยุคนี้ไม่ต้องถามว่าน้ำท่วมหรือเปล่า แต่จงถามว่ามีระบบป้องกันน้ำท่วมอะไรบ้าง

ขอให้โชคดีทุกท่านค่ะ