สหรัฐ ยอดขายบ้านมือสองเดือนสิงหาคมต่ำกว่าคาด แต่ราคาพุ่งทุบสถิติ

ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 3.86 ล้านยูนิต ลดลง 4.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ต่ำกว่าที่นักวิเคราะห์คาด และเป็นเดือนที่ยอดขายต่ำที่สุดในปีนี้ แต่ราคาพุ่งทุบสถิติสูงสุดตลอดกาลของเดือนสิงหาคม

ซีเอ็นบีซี (CNBC) รายงานเมื่อวันที่ 19 กันยายน 2024 ว่า สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐ (National Association of Realtors) เผยว่าในเดือนสิงหาคมยอดขายบ้านมือสอง (Existing Home Sales) ในสหรัฐลดลง 4.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (YOY) และลดลง 2.5% จากเดือนกรกฎาคม (MOM) อยู่ที่ 3.86 ล้านยูนิต ต่ำกว่าที่นักวิเคราะห์คาดไว้เล็กน้อย ซึ่งถือเป็นยอดขายต่ำกว่า 4 ล้านยูนิตเป็นเดือนที่ 3 ติดต่อกัน และจากที่ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” ค้นข้อมูลเพิ่มเติม พบว่ายอดขายในเดือนสิงหาคมเป็นยอดขายรายเดือนที่ต่ำที่สุดในปีนี้ 

ตามการรายงานของซีเอ็นบีซี ตัวเลขดังกล่าวนับจากตัวเลขการปิดการขายในช่วงปลายเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม ซึ่งขณะนั้นดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (Mortgage Rate) เริ่มลดลงแล้ว แต่ยังไม่ต่ำเท่าในปัจจุบัน ตามรายงานของ มอร์เกจ นิวส์ เดลี (Mortgage News Daily) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่ระยะเวลา 30 ปี สูงกว่า 7% เล็กน้อยในช่วงกลางเดือนมิถุนายน ก่อนจะลดลงอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ 6.7% ในสิ้นเดือนกรกฎาคม  

จำนวนบ้านสร้างเสร็จรอขายปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย มีจำนวนบ้านรอขาย 1.35 ล้านยูนิต ณ สิ้นเดือนสิงหาคม เพิ่มขึ้น 0.7% จากเดือนกรกฎาคม และเพิ่มขึ้น 22.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี กระนั้นก็ยังมีอุปทานพอจำหน่ายเพียง 4.2 เดือนเท่านั้น ต่ำกว่ามาตรฐานที่กำหนดไว้ว่าควรพอมีจำหน่าย 6 เดือน จึงจะถือว่าเป็นสมดุลระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย 

ทั้งนี้ อุปทานที่ตึงตัวผลักราคาบ้านให้สูงขึ้น โดยค่ากลาง (Median) ของราคาบ้านมือสองที่ขายในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 416,700 ดอลลาร์ (ราว 13.79 ล้านบาท) เพิ่มขึ้น 3.1% จากช่วงเดียวกันในปี 2023 และเป็นราคาสูงสุดที่เดือนสิงหาคมเคยมีมา 

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตัวเลขดังกล่าวเป็นค่ากลาง ซึ่งมีการเบ้ของข้อมูล จึงไม่ได้ให้ภาพที่ชัดเจนของการขายบ้านในเดือนสิงหาคมเท่าไรนัก ซึ่งถ้าดูลงไปในรายละเอียดจะเห็นว่ายอดขายบ้านที่มีราคาสูงกว่า 750,000 ดอลลาร์ (ราว 24.82 ล้านบาท) เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ยอดขายบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 500,000 ดอลลาร์ (ราว 16.55 ล้านบาท) กลับลดลง 

ในเดือนสิงหาคมมีผู้ซื้อบ้านครั้งแรกคิดเป็น 26% ของยอดขายทั้งหมด เท่ากับระดับต่ำสุดตลอดกาลเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2021 และมียอดที่จ่ายขายสด 26% ของยอดขายทั้งหมด ลดลงเล็กน้อยจากปี 2023 แต่ยังคงสูงเมื่อเทียบกับในอดีต  

ด้านดอกเบี้ยบ้านยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในเดือนสิงหาคมและกันยายน โดยสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่ระยะ 30 ปีอยู่ที่ 6.15% แล้ว ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบประมาณ 2 ปี

ลอวเรนซ์ ยุน (Lawrence Yun) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมอสังหาฯ กล่าวว่า ยอดขายบ้านในเดือนสิงหาคมน่าผิดหวังอีกครั้ง แต่ด้วยอัตราดอกเบี้ยบ้านที่ลดลง ประกอบกับจำนวนบ้านรอขายที่เพิ่มขึ้น ถือเป็นส่วนผสมที่ทรงพลังที่จะทำให้ยอดขายบ้านขยับขึ้นในเดือนต่อ ๆ ไป อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนการซื้อบ้านนับตั้งแต่การเริ่มมองหาบ้านที่ต้องการ ไปจนถึงขั้นส่งมอบกุญแจบ้านนั้นมักใช้เวลานานหลายเดือน

ยุนกล่าวเสริมว่า จำนวนบ้านรอขายที่เพิ่มขึ้น และจำนวนเดือนที่มีอุปทานพอจำหน่าย แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านมีความได้เปรียบมากขึ้นในการหาบ้านที่ใช่และหาราคาที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ผู้ขายจะยังคงมีข้อได้เปรียบอยู่ ในพื้นที่ที่จำนวนบ้านรอขายยังมีจำกัด