อสังหาฯลุยไฟ “พฤศจิกายน 2567” เปิดใหม่ 50 โครงการมูลค่าท่วม 8 หมื่นล้าน

เมนูรีเสิร์ชจานร้อนจาก AREA มีบ้าน-คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ “พฤศจิกายน” เดือนเดียว 50 โครงการ สูงสุดในรอบปี

โดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ระบุว่า ผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2567 เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวน 10,501 หน่วย เพิ่มขึ้น 4,860 หน่วย เทียบกับเดือนตุลาคม 4,860 ที่มีจำนวน 5,641 หน่วย หรือเพิ่มขึ้นถึง 86.2% เนื่องจากใกล้จะสิ้นสุดไตรมาสสุดท้ายของปี ผู้ประกอบการที่ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 10 เดือนแรกจึงจำเป็นต้องเร่งการเปิดตัวโครงการในเดือนนี้

รายละเอียดมีดังนี้ ประเภทเปิดขายมากสุดคือคอนโดฯ รวม 7,022 หน่วย (สัดส่วน 66.9%) บ้านเดี่ยว 2,549 หน่วย (24.3%) ทาวน์เฮาส์ 663 หน่วย (6.3%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

ในด้านสินค้าที่มีมูลค่าเปิดขายใหม่สูงสุด เรียงลำดับจาก “บ้านเดี่ยว” มีมูลค่า 40,880 ล้านบาท สัดส่วน 50.8% ของตลาดรวม รองลงมา “คอนโดฯ” มีมูลค่า 34,935 ล้านบาท สัดส่วน 43.4% และ “ทาวน์เฮาส์” มูลค่า 2,210 ล้านบาท สัดส่วนเพียง 2.7%

สำหรับระดับราคาเปิดขายใหม่ที่เป็นกลุ่มหลักในเดือนพฤศจิกายน พบว่า “บ้านเดี่ยว” จะเน้นกลุ่มราคา 5-10 ล้านบาท “ทาวน์เฮาส์” เน้นกลุ่มราคา 2-5 ล้านบาท และ “คอนโดฯ” อยู่ที่ 3-5 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีเหตุการณ์พิเศษสำหรับสินค้าคอนโดฯ ที่มีการเปิดขายเซ็กเมนต์ราคาแพงจนถึงระดับไฮเอนด์มากถึง 617 หน่วย สัดส่วน 8.8%

เจาะข้อมูลเจ้าของโครงการพบว่า บิ๊กแบรนด์บริษัทมหาชนในทำเนียบท็อป 10 ได้แก่ บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.พีซแอนด์ลีฟวิ่ง, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, บมจ.ศุภาลัย, บมจ.แสนสิริ, บมจ.เอพี (ไทยแลนด์), บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ และ บมจ.แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป ตามลำดับ

นอกจากนี้ มีบริษัทในเครือบริษัทที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งรวมกันสัดส่วน 80% อีก 20% เป็นบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยท็อป 5 เปิดตัวใหม่ ได้แก่ อันดับ 1 บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดขายใหม่มูลค่า 14,604 ล้านบาท จำนวน 3,107 หน่วย ราคาเฉลี่ย 4.700 ล้านบาท/หน่วย, อันดับ 2 บมจ.แสนสิริ เปิดใหม่มูลค่า 11,896 ล้านบาท จำนวน 949 หน่วย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 12.535 ล้านบาท

อันดับ 3 บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดใหม่ 7,961 ล้านบาท จำนวน 561 หน่วย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 14.192 ล้านบาท, อันดับ 4 บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ เปิดใหม่ 5,069 ล้านบาท จำนวน 380 หน่วย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 13.339 ล้านบาท และอันดับ 5 บมจ.ศุภาลัย เปิดใหม่มูลค่า 5,038 ล้านบาท จำนวน 816 หน่วย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 6.174 ล้านบาท

ในด้านทำเลที่ตั้งพบว่า อยู่ในเขตเมืองชั้นใน 5 โครงการในย่าน “เอกมัย พญาไท พระราม 3 พระราม 9 และเจริญนคร” อยู่ในเขตเมืองชั้นกลาง และส่วนต่อขยายของเมือง (Intermediate Area) 40 โครงการ อาทิ “ย่านพระราม 2 ราชพฤกษ์ สุขุมวิทตอนปลาย แจ้งวัฒนะ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ พุทธมณฑลสาย 2 พุทธมณฑลสาย 3” มีจำนวน 5 โครงการ อยู่ในพื้นที่รอบนอกในย่านแหล่งงาน เช่น “ลำลูกกา ปทุมธานี ไทรน้อย บางปู” เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม “ดร.โสภณ” คาดว่าในเดือนธันวาคมนี้จะมีการเปิดตัวโครงการส่งท้ายอีกมาก แต่ภาพรวมทั้งปี 2567 ยังอยู่ในแนวโน้มมีหน่วยขายลดลงจากปี 2566 ถึงเกือบ 40%