พฤศจิกายน 62 อสังหาฯเปิดทะลัก 7.6 หมื่นล้าน

คอลัมน์ ดาต้าเบส

เมื่อรัฐบาลได้โปรยมาตรการเพื่อให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินได้ระบายสินค้าให้ “พ้นอก” แล้ว ถึงเวลาที่จะเปิดโครงการใหม่รับปีใหม่อีกแล้ว โดยเดือนพฤศจิกายน 2562 เปิดทะลัก 17,579 หน่วย รวม 75,938 ล้านบาท การเปิดตัว 11 เดือนแรกของปี 2562 ใกล้เคียงกับปี 2561 โดยปีนี้ลดลงจากปีก่อนเพียง 10% เท่านั้น เริ่มตีฟองสบู่กันแล้ว

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA นำเสนอผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ประจำเดือนพฤศจิกายน 2562

พบว่า มีการเปิดตัวกันอย่างคึกคัก เป็นโครงการเปิดขายใหม่ 67 โครงการ เพิ่มขึ้น 20 โครงการ เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2562 โดยมีจำนวน 17,579 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 75,938 ล้านบาท

ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดยังคงเป็นอาคารชุด เปิดขายรวม 5,550 หน่วย สัดส่วน 48.7% รองลงมา ทาวน์เฮาส์ 5,658 หน่วย สัดส่วน 32.2% และบ้านเดี่ยว 2,319 หน่วย สัดส่วน 13.2%

สำหรับมูลค่ารวม 75,938 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 59% เทียบกับเดือนตุลาคม 2562 ที่มีมูลค่าเปิดตัวรวม 28,238 ล้านบาท

ประเด็นที่น่าสนใจยังรวมถึงสินค้าเปิดตัวใหม่เป็นสินค้าระดับปานกลางเป็นหลัก

ความสามารถในการแข่งขันยังเป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหุ้น 20 บริษัท โดยมีหน่วยขาย 83% และมูลค่าการพัฒนา 87%

ทั้งนี้ ภาพรวม 11 เดือน ปี 2562 (มกราคม-พฤศจิกายน 2562) เปรียบเทียบกับ 11 เดือน ปี 2561 มีหน่วยขายรวม 114,170 หน่วย ลดลง -6% มูลค่าโครงการรวม 497,105 ล้านบาท ลดลง -10%

ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง -4% จาก 4.548 ล้านบาท เป็น 4.354 ล้านบาท

กลุ่มที่อยู่อาศัยเปิดขายมากสุด คือ อาคารชุด สัดส่วน 57% จำนวน 65,390 หน่วย รองลงมาทาวน์เฮาส์ 25% จำนวน 29,076 หน่วย และบ้านเดี่ยว 11% จำนวน 12,621 หน่วย

โดยประเมินว่าเหตุผลที่เปิดตัวจำนวนมากในเดือนพฤศจิกายน เพื่อรองรับมาตรการรัฐทั้งบ้านดีมีดาวน์ ที่รัฐบาลช่วยจ่ายเงินดาวน์ 5 หมื่นบาท

รวมทั้งมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง 3% เหลือ 0.01% ซึ่งมีอายุมาตรการยาวถึง 24 ธันวาคม 2563