คอนโดจัดโปรโละสต๊อกรับ BTS เปิดเพิ่ม 4 สถานี ถึงวัดพระศรีฯ
กทม.เปิดใช้ฟรีส่วนต่อขยาย “รถไฟฟ้าสายสีเขียว” หมอชิต-วัดพระศรีฯ ปลายปีวิ่งถึง “สถานีคูคต” บิ๊กแบรนด์คอนโดฯเอพี เอสซีฯ บีทีเอส-แสนสิริ ออริจิ้นฯ พฤกษาฯ เซ็นทรัล แกรนด์ยูนิตี้ จัดโปรโมชั่นระบายสต๊อก ห้องหลุดดาวน์หั่นราคา 50% ถึง 1 ล้าน ของแถมไม่อั้น อยู่ฟรี 2-5 ปี
พล.ต.อ.อัศวิน ขวัญเมือง ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า รถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ปัจจุบันก่อสร้างเสร็จเกือบ 100% โดยทยอยเปิดเป็นช่วง ๆ ล่าสุดเปิดเพิ่ม 4 สถานี ระยะทาง 4.2 กม.จากหมอชิตถึง ม.เกษตรศาสตร์ ได้แก่ สถานีกรมป่าไม้ บางบัว กรมทหารราบที่ 11 และวัดพระศรีฯ และปลายปีจะเปิดตลอดสายถึงสถานีคูคต
“เราให้บริการฟรีจากหมอชิต-วัดพระศรีฯ และแบริ่ง-สมุทรปราการ จนกว่าจะอนุมัติสัญญาสัมปทานจากคณะรัฐมนตรีที่บีทีเอสจะเก็บค่าโดยสารตามโครงสร้างใหม่ มีค่าแรกเข้าและเก็บในอัตรา 15-65 บาท”
นายสกลธี ภัททิยกุล รองผู้ว่าฯ กทม. เปิดเผยว่า กระทรวงมหาดไทย กทม. เจรจาสัมปทานสายสีเขียวทั้งโครงการกับบีทีเอสจบแล้ว อัยการสูงสุดเห็นชอบร่างสัญญาแล้ว เหลือเสนอ ครม.อนุมัติ คาดว่าเสนอในเดือน มิ.ย.นี้ ลงนาม ส.ค.-ก.ย.พอดีกับการเปิดให้บริการตลอดสาย
“ส่วนต่อขยายจะเปิดฟรีจนกว่ามีประกาศค่าโดยสารใหม่ โดยบีทีเอสต่ออายุโปรโมชั่นบัตรแรบบิทเติมเงินเที่ยวละ 1 บาทในเส้นทางหลักออกไปอีก”
บิ๊กคอนโดฯจัดโปรฯสนั่น
“ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย จากสถานีห้าแยกลาดพร้าว-สะพานใหม่ พบว่า มีการจัดโปรโมชั่นลดราคาจำนวนมาก อาทิ สถานีห้าแยกลาดพร้าว เอพี จัดโปรฯ “ไลฟ์ ลาดพร้าว” 46 ชั้น 1,615 ยูนิต ขาย 135,000 บาท/ตร.ม. ฟรีสัญญา ฟรีดาวน์ ฟรีค่าโอน, ไลฟ์ ลาดพร้าว วัลเล่ย์ 44 ชั้น 1,141 ยูนิต ห้อง 35 ตร.ม. ขายราคาเดียว 4.99 ล้านบาทถึง 14 มิ.ย.นี้ “เดอะไลน์ พหลโยธิน พาร์ค” ของแสนสิริ-บีทีเอส จัดโปรฯเริ่มที่ 3.29 ล้านบาท รับส่วนลดสูงสุด 400,000 บาท ผ่อน 5,999 บาท/เดือน
รัชโยธิน-เสนาฯสาดโปรฯเดือด
“สถานีพหลโยธิน 24” ไนท์บริดจ์ ไพรม์ รัชโยธินของออริจิ้นฯ 333 ยูนิต ประกาศลดเป็นล้าน เริ่มที่ 3.99 ล้านบาท “ไนท์บริดจ์ สเปล รัชโยธิน” 488 ยูนิต อยู่ระหว่างก่อสร้าง “สถานีรัชโยธิน-เสนานิคม” มี “เซ็นทริค รัชโยธิน” ของเอสซี แอสเสท โปรฯอยู่ฟรี 24 เดือน เริ่ม 3.9-9.9 ล้านบาท, “แมสซารีน รัชโยธิน” ของแกรนด์ยูนิตี้ เริ่ม 3.47 ล้านบาท “พรีมิโอ ควินโต” ของพรีบิลท์ จัดโปรฯรับเงินคืน 100 เท่า จ่าย 999 บาท ฟรีโอน+เฟอร์ฯ เริ่ม 2.89 ล้านบาท
LPN-แกรนด์ยูลดเพียบ
“เอลลิโอ เดล มอส์ส์” ของอนันดาฯ จัดโปรฯอยู่เลย ผ่อนทีหลัง 2 ปี ลดจาก 2.89 ล้านบาท เหลือ 2.09 ล้านบาท, “เดอะวิลล์ เอ็กซ์เพรส” ของสิริพัฒน์ นำห้องหลุดดาวน์ 32 ตร.ม. ขายราคา 3.9 ล้านบาท จากเดิม 4 ล้านต้น ๆ, “ฟิล พหล 34” ของซีพีเอ็น เรสซิเด้นซ์ ลดเหลือ 2.89 ล้านบาท, “ลุมพินี พาร์ค พหล 32” ของ LPN ลดจาก 125,000 บาท เหลือ 98,000 บาท/ตร.ม.
“สถานี ม.เกษตรศาสตร์” คอนโดฯ “มิติ ชีวา เกษตร สเตชั่น” 200 ยูนิต เริ่มที่ 1 ห้องนอน 4 ล้านบาท 2 ห้องนอน 5-6 ล้านบาท “สถานีกรมป่าไม้” ออริจิ้นฯ ขึ้นโครงการเคนซิงตัน พหล-เกษตร 8 ชั้น 229 ยูนิต หลังโรงแรมมารวย เริ่มต้น 1.9 ล้านบาท ตอนนี้ขายหมดแล้ว
“สถานีบางบัว” ตรงข้าม ม.ศรีปทุม “แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์” ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ขึ้น “เซียล่า ศรีปทุม” นำห้องหลุดโอน 26.5-31.5 ตร.ม.เฉพาะชั้น 24-27 จัดโปรฯรับรถไฟฟ้าลดครึ่งล้าน เริ่ม 2.79 ล้านบาท ฟรีทุกค่าใช้จ่ายถึง 31 ก.ค.นี้
ซอยพหลโยธิน 49 ติดถนนเชื่อมพหลโยธิน-วิภาวดีฯ มี “เคนซิงตัน เกษตร แคมปัส” ของออริจิ้นฯ นำยูนิตสุดท้าย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จัดโปรฯจาก 4.99 ล้านบาท เหลือ 3.99 ล้านบาท ฟรีโอน
3 ค่ายจัดหนัก
“สถานีวัดพระศรีฯ” สถานีร่วมสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) “โมดิช อินเตอร์เชนจ์” ของแอสเซทไวส์ 217 ยูนิต จัดโปรฯจอง+ทำสัญญา 999 บาท เริ่ม 1.99 ล้านบาท “รีเจ้นท์โฮม” ของรีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ ขึ้นโครงการใหญ่ ขายต่ำ 1 ล้านบาทมาหลายปีแล้ว ฝั่งไปสะพานใหม่ ซ้ายมือมี “ซิลค์ เพลส” 274 ยูนิต เริ่ม 2.57 ล้านบาท ติดกับ “ไนท์บริดจ์ พหลโยธินอินเตอร์เชนจ์” ของออริจิ้นฯ 726 ยูนิต จัดโปรฯห้องใหญ่ 36 ตร.ม. ลด 800,000 บาท จาก 4.29 ล้านบาท เหลือ 3.49 ล้านบาท เว้นผ่อนนานสูงสุด 1 ปี และ “โมดิช สเตชั่น” คอนโดฯแต่งครบ 246 ยูนิต ขายราคาเดียว 1.99 ล้านบาท จอง 0 บาท ฟรีทุกค่าใช้จ่าย
“สถานีพหลโยธิน 59” มี “ริชพาร์ค เทอร์มินอล” ของริชชี่ เพลส 2002 ติดรถไฟฟ้า 0 เมตร 594 ยูนิต เริ่มที่ 2.59 ล้านบาท เข้าซอยพหลฯ 63 มี “เคนซิงตัน 63” ของออริจิ้นฯ 231 ยูนิต ช่วยผ่อน 5 ปี แต่งห้องฟรี ส่วนลด 200,000 บาท ลดจาก 2.19 ล้านบาท เหลือ 1.99 ล้านบาท บุคลากรการแพทย์ผ่อน 0 บาท 1 ปี
สายหยุดลดกระหน่ำ
“สถานีสายหยุด” จุดเชื่อมถนนเทพารักษ์ มี “บราวด์ พหลโยธิน 67” ของแอสเซทไวส์ 174 ยูนิต จอง 0 บาท ฟรีค่าโอน เริ่ม 1.89 ล้านบาท “ไนท์บริดจ์ สกายซิตี้ สะพานใหม่” ของออริจิ้นฯ ติดสถานีรถไฟฟ้า 490 ยูนิต เริ่ม 4.59 ล้านบาท, “เดอะ เบส สะพานใหม่” ของบีทีเอส-แสนสิริ สูง 14 ชั้น 2 อาคาร 820 ยูนิต ห่างสถานี 30 เมตร จะสร้างแล้วเสร็จ ก.ค. 2563 ขายราคาพิเศษแต่งครบ ผ่อน 5,999 บาท/เดือน เริ่ม 2.79 ล้านบาท
ส่วน “เทมโป ควอด สะพานใหม่” ของบิลท์ แลนด์ 153 ยูนิต ลดราคา 500,000 บาท, เอพพิโซด พหลโยธิน-สะพานใหม่ ของแอสเซทไวส์ 465 ยูนิตก็ลดราคาเช่นกัน ล่าสุด บมจ.ออริจิ้นฯ ขึ้นโครงการ ดิ ออริจิ้นพาร์ค-สะพานใหม่ 14 ชั้น 536 ยูนิต จะเปิดขายที่ราคา 1.89 ล้านบาท ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอน บมจ.พฤกษาฯ ขึ้นคอนโดฯ “พลัม สะพานใหม่ สเตชั่น” 8 ชั้น 3 อาคาร 681 ยูนิต ในซอยพหลฯ 52 ห่างสถานี 150 เมตร จัดโปรโมชั่นลด 50% เหลือ 1.25 ล้านบาท
ซัพพลายสะสม 3.5 หมื่นหน่วย
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บจ.ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมแนวสายสีเขียวส่วนต่อขยายจากห้าแยกลาดพร้าว-สะพานใหม่ มียูนิตสะสม 35,300 หน่วย ยังเหลือขายกว่า 4,000 ยูนิต พื้นที่รอบสี่แยกรัชโยธินเหลือสะสมมากสุด 34% รองลงมาเสนานิคม-ม.เกษตรศาสตร์ มีเปิดขายใหม่ 29% ส่วนสี่แยกหลักสี่-สะพานใหม่ มีหน่วยสะสมน้อยสุด เพราะไม่มีแหล่งงานขนาดใหญ่ อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 86% เฉลี่ยสูงสุดคือห้าแยกลาดพร้าว ราคาขายเฉลี่ย 110,000 บาท/ตร.ม. ถัดมาคือเสนา-เกษตรศาสตร์ 88,000 บาท/ตร.ม. หลักสี่-สะพานใหม่ 78,000 บาท/ตร.ม.
“รถไฟฟ้าเปิด 4 สถานีใหม่จากกรมป่าไม้-วัดพระศรีฯ อาจไม่มีผลต่อตลาดอสังหาฯหรือราคาที่ดินตลอดแนว เพราะเศรษฐกิจชะลอตัว แล้วส่วนใหญ่เป็นที่ราชการทหาร สถานศึกษา”