“แนวราบ” วัคซีนอสังหายุคโรคระบาด โพย LWS บ้านแฝดแพงขึ้นหลังละล้าน
คอลัมน์ ดาต้าเบส
ไม่มีพลิกโผ สถิติเปิด-ปิดโครงการยุคโควิดอยู่ในช่วงเส้นกราฟขาลง
ล่าสุด “LWS-ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น” บริษัทลูกในเครือ LPN อัพเดตดาต้าเบสโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ แนวสูง ช่วงครึ่งปีแรก 2563 พื้นที่ กทม.-ปริมณฑล
เริ่มจากภาพรวมพบว่า เดือนมกราคม-มิถุนายน 2562 มียอดเปิดตัวใหม่ 51,014 หน่วย มูลค่าเปิดตัว 201,842 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับมกราคม-มิถุนายน 2563 จำนวนหน่วยมียอดติดลบ -42% เหลือ 29,581 หน่วย ขณะที่มูลค่าเปิดตัวติดลบ -39% เหลือ 123,566 ล้านบาท
แยกประเภทสินค้าแทบไม่ต้องเดา เพราะคอนโดฯติดลบถึง -73% จาก 32,935 หน่วย ลดเหลือ 8,765 หน่วย
ส่วนแนวราบพบว่า บ้านเดี่ยวติดลบ -16% จาก 5,003 หน่วย เหลือ 4,207 หน่วย ในด้านมูลค่าลด -17% จาก 42,068 ล้านบาท เหลือ 34,890 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยจาก 8.4 ล้านบาท ลดเหลือ 8.29 ล้านบาท
บ้านแฝดจำนวนหน่วยติดลบ -6% จาก 2,515 หน่วย เหลือ 2,312 หน่วย ในขณะที่มูลค่ากลับเป็นบวก 16% จาก 11,372 ล้านบาท เพิ่มเป็น 13,164 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยจาก 4.52 ล้านบาท เพิ่มเป็น 5.69 ล้านบาท แสดงถึงการพัฒนาโครงการที่มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงขึ้นถึงหลังละ 1.17 ล้านบาทกันเลยทีเดียว
จ๊าบที่สุดคือสถิติทาวน์เฮาส์ ที่กลายเป็นหลุมหลบภัยโควิด สถิติเปรียบเทียบพบว่าเติบโต 35% ในแง่จำนวนหน่วยจาก 10,561 หน่วย เพิ่มเป็น 14,227 หน่วย
ในด้านมูลค่าเติบโตถึง 40% จาก 30,710 ล้านบาท เพิ่มเป็น 42,898 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยจาก 2.9 ล้านบาท เพิ่มเป็น 3.01 ล้านบาท ถือว่าเปลี่ยนแปลงไม่มากนัก
ส่องไส้ในสถิติรายไตรมาส พบว่า แนวราบช่วง 5 เดือนแรก 2563 มีการเปิดตัวใหม่ 17,347 หน่วย เติบโต 40% เทียบกับมกราคม-พฤษภาคม 2562 ที่มีการเปิดตัวใหม่ 12,353 หน่วย
ในขณะที่คาดการณ์หน่วยเปิดตัวใหม่ปี 2563 อยู่ที่ 35,000-37,500 หน่วย
เทียบกับการเปิดตัวใหม่ปี 2562 จำนวน 45,959 หน่วย เท่ากับประเมินว่าตลาดรวมสินค้าแนวราบ มีโอกาสติดลบ -19% จนถึง -24%
ในจำนวนนี้ ทาวน์เฮาส์เด่นที่สุด โดยมกราคม-พฤษภาคม 2563 มีการเปิดตัวใหม่ 11,856 หน่วย คิดเป็นอัตราเติบโต 71% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ที่เปิดตัวใหม่ 6,942 หน่วย
แต่ประเมินแนวโน้มทั้งปีเป็นภาพเดียวกับตลาดรวมที่คาดว่า การเปิดตัวใหม่จะลดลง -20% จนถึง -25% จาก 27,885 หน่วยในปี 2562 คาดว่าลดเหลือ 21,000-22,500 หน่วย
