จับตาศึกที่ดินเดอะมอลล์โคราช ค่าเช่าพุ่ง 10 เท่าเจ้าเก่า-หน้าใหม่ท้าชิง

นับถอยหลัง “เดอะมอลล์โคราช” หมดสัญญาเช่าที่ดิน 30 ปี จำนวน 70 ไร่กลางเมืองนครราชสีมา 1 ต.ค. 70 ลุ้นเจรจาต่อรองเจ้าของที่ดิน 2 ตระกูลใหญ่เมืองโคราช “เจ๊เกียว” เจ้าของกลุ่มเชิดชัยทัวร์ และตระกูลเกียรติภิญโญชัย ดีลเลอร์รถฮุนได แต่ยังไม่คืบเหตุเจ้าของที่ดินปรับราคาค่าเช่าขึ้น 10 เท่า จากสัญญาเดิมไม่กี่ร้อยล้านบาท ขึ้นหลายพันล้านบาท วงในเผยมีผู้เสนอที่ดินแปลงใหม่ใหญ่กว่า ขณะที่ผืนเดิมมีเจ้าอื่นสนใจ

แหล่งข่าวจากวงการธุรกิจจังหวัดนครราชสีมาเปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ขณะนี้ “เดอะมอลล์ สาขาโคราช” กำลังจะหมดสัญญาเช่าที่ดิน 70 ไร่ เป็นระยะเวลา 30 ปี ในวันที่ 1 ตุลาคม 2570 หรืออีก 3 ปีข้างหน้า มีข่าวว่า บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด อยู่ระหว่างเจรจาต่อรองกับเจ้าของที่ดิน 2 ตระกูลใหญ่ของเมืองโคราช คือ “เจ๊เกียว” หรือนางสุจินดา เชิดชัย เจ้าของกลุ่มเชิดชัยทัวร์ ซึ่งมีที่ดินอยู่ 2 ใน 3 ส่วน

ส่วนอีกรายเป็นของตระกูลเกียรติภิญโญชัย ผู้ประกอบการดีลเลอร์รถแบรนด์ฮุนได ทางกลุ่มเชิดชัยได้กำหนดราคาค่าเช่าที่ดินใหม่ในระยะเวลา 30 ปีข้างหน้า ขึ้นจากไม่กี่ร้อยล้านบาท เป็นหลายพันล้านบาท ทำให้เดอะมอลล์ต้องทบทวนการเช่าพื้นที่ต่อ และยังมีข่าวออกมาอีกว่า มีผู้เสนอที่ดินแปลงใหญ่กว่า 100 ไร่กลางเมืองโคราช ให้ทางบริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป เช่าในระยะยาว เพื่อก่อสร้างห้างแห่งใหม่ด้วย แต่ยังไม่ได้มีข้อสรุปออกมาชัดเจน

“ที่ดิน 70 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ศูนย์การค้าประมาณ 50 ไร่ และที่ดินสำหรับทำเป็นที่จอดรถประมาณ 20 ไร่ มีการวิพากษ์วิจารณ์กันในแวดวงกลุ่มนักธุรกิจว่า การปรับค่าเช่าครั้งนี้ บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป คงคิดหนัก เพราะราคาค่าเช่าจากไม่กี่ร้อยล้านขึ้นไปเป็น 10 เท่าตัว แต่เวลาผ่านไป 30 ปี ราคาที่ดินในโคราชเองปรับขึ้น อัตราเงินเฟ้อต่าง ๆ ฯลฯ ก็ยังไม่รู้จะตกลงกันได้อย่างไร

แต่เท่าที่ทราบงานนี้ ทางบริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป คงต้องเจรจาต่อรองกับ ‘เจ๊เกียว’ เอง เพราะเป็นเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่ แต่มีข่าวว่าหากเดอะมอลล์ไม่ต่อสัญญา พร้อมมีทุนใหญ่ไปลงทุนเสียบแทน เพราะอนาคตโคราชถือเป็นประตูสู่ภาคอีสาน” แหล่งข่าวกล่าว

แหล่งข่าวกล่าวต่อไปว่า เท่าที่ทราบกลุ่มเชิดชัย ซึ่งเป็นผู้ให้เช่าที่ดินเดอะมอลล์โคราช ปัจจุบันยังมีที่ดินในมือกลางเมืองโคราชอีก 1 แปลงใหญ่ อยู่หลังเดอะมอลล์อีกกว่า 200 ไร่ สามารถพัฒนาได้อีก เป็นที่ดินที่มีการคมนาคมขนส่งสะดวก สามารถทะลุผ่านไปยังถนนสุรนารี 2 ที่มีการพัฒนาเร็วมาก และสามารถวิ่งออกถนนบายพาส และขึ้นมอเตอร์เวย์ M6 ได้สะดวก สามารถพัฒนาพื้นที่ได้อีกมหาศาล ยังไม่รู้กลุ่มเชิดชัยจะลงทุนพัฒนาเอง หรือรอนักลงทุนมาเช่าพัฒนา

ปัจจุบันเมืองโคราชเองมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มาตั้งประชันแข่งขันกันดุเดือด โดยห้างท้องถิ่นอย่าง คลังพลาซ่า บิ๊กซี และแม็คโคร ปักหลักเปิดอยู่ก่อนปี 2543 ตามมาด้วยเดอะมอลล์โคราช ห้างเทอร์มินอล 21 และห้างเซ็นทรัล เพราะจังหวัดนครราชสีมาถือเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพ ในอนาคตจะมีโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่พาดผ่านอีกหลายโครงการ ทั้งโครงการรถไฟความเร็วสูงช่วงกรุงเทพฯ-โคราช และมอเตอร์เวย์บางปะอิน-โคราช เป็นต้น

โดยการประชุม ครม.สัญจรที่จังหวัดนครราชสีมา เมื่อวันที่ 2 กรกฎาคมที่ผ่านมา อนุมัติแผนงานหลายโครงการ รวมถึงการผลักดันโครงการเพิ่มเติมจากภาคเอกชน ยกตัวอย่าง กระทรวงดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคม (ดีอี) มีโครงการ “Digital Korat : The Future Starts Now-โคราช มหานครดิจิทัลแห่งอนาคต” เพื่อขับเคลื่อนและยกระดับจังหวัดนครราชสีมา ซึ่งถือเป็นจังหวัดใหญ่อันดับ 2 ของประเทศ มีผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) ปี 2563 มูลค่า 294,604 ล้านบาท มูลค่าสูงเป็นลำดับที่ 1 ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

อีกทั้งมีศักยภาพความพร้อมในหลายด้าน สู่การเป็นเมืองดิจิทัลในระดับภูมิภาค ผ่านการลงนามในบันทึกข้อตกลงความร่วมมือ (MOU) ระหว่างกระทรวงดีอีและภาคส่วนต่าง ๆ ในจังหวัดนครราชสีมา ทั้งมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลอีสาน มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี และมหาวิทยาลัยราชภัฏนครราชสีมา เพื่อร่วมมือกันในการพัฒนากำลังคน ส่งเสริมการวิจัยและพัฒนาด้านดิจิทัล ให้กับนักศึกษาและบุคลากรของสถาบันการศึกษาในจังหวัดนครราชสีมา

รวมถึงความร่วมมือระหว่างสำนักงานส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัล (ดีป้า) กับหอการค้าจังหวัดนครราชสีมา และสภาอุตสาหกรรมจังหวัดนครราชสีมา เพื่อพัฒนาและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลในจังหวัดนครราชสีมา ให้เป็นเมืองอัจฉริยะ (Smart City) ศูนย์กลางโลจิสติกส์ (Logistic Hub) และส่งเสริม Soft Power ของจังหวัดนครราชสีมา เพื่อการเผยแพร่วัฒนธรรมท้องถิ่น ศิลปะ และการสร้างสรรค์ผลงานผ่านเทคโนโลยีดิจิทัล